Notice: file_put_contents(): Write of 2066 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 20480 of 22546 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов | Telegram Webview: kudinov_inreit/1659 -
Telegram Group & Telegram Channel
Цены на новые квартиры даже при сохранении заградительных ипотечных ставок и падения спроса в этом году вырастут на 10%. Об этом заявил РИА Новости глава Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков.

📈 На рынке готового жилья ожидается более значительное удорожание с учетом сниженной стоимости квадратного метра. По оценкам Гусакова, разница между "первичкой" и "вторичкой" достигает 50%.

☝️Казалось бы, ненормальное для рынка противоречие: спрос на новостройки падает до исторического минимума, а цены растут. Но чуда здесь нет.

🏗 Большинство девелоперов – тех, кто сконцентрировал работу с субсидированными программами кредитования – сегодня повисли на суку, который сами же подпиливали на протяжении последних лет вместе с банками. За время действия массовой программы льготной ипотеки на волне разогретого спроса цены спекулятивно подняли до уровня стратосферы.

📝 Затем программу свернули, а ключевую ставку из-за разогнавшейся инфляции держат на высоком уровне. Эскроу за счет задранных цен и ставок по ипотеке заполняются медленно. При этом опустить цены на "первичку" даже с учетом падения спроса нельзя. В противном случае девелоперы рискуют не покрыть долги по нынешним кредитам. Вся эта конструкция ныне держится в основном на семейной ипотеке. Более 90% покупок первичного жилья совершается по этой программе.

👨‍💻 Логично предположить, что государство пойдет по дальнейшему пути расширения условий программы или внедрения новых льготных программ. "Этот поезд в огне", но его уже не остановить. Ибо отмена льготной ипотеки обрушит цены на жилье. А это невыгодно ни девелоперам, ни банкам.

🧮 С 1 апреля действие семейной ипотеки распространили на вторичный рынок. Оформлять ее для покупки готового жилья разрешили в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. В силу ограниченного предложения домов для включения в программу и повышенного спроса цены вырастут и на "вторичку". Тем более, что на фоне "первички" есть куда расти.

Тем временем чтобы избежать банкротств, застройщики отказываются от новых проектов и затягивают действующие из-за нехватки средств для размещения на эскроу-счетах. С учетом такой ситуации в 2027 году ввод жилья в стране упадет до минимума или вовсе прекратится. Об этом ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

❗️Когда объем нового строительства сведется к минимуму, подпадающие под семейную ипотеку вторичные квартиры в развитых городах подорожают минимум на треть. И этот процесс начнется уже в 2025-м.

Вывод: собираетесь приобретать жилье – ориентируйтесь на вторичный сегмент и не затягивайте с выбором. В течение года цены ощутимо поднимутся.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤯41🔥1



group-telegram.com/kudinov_inreit/1659
Create:
Last Update:

Цены на новые квартиры даже при сохранении заградительных ипотечных ставок и падения спроса в этом году вырастут на 10%. Об этом заявил РИА Новости глава Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков.

📈 На рынке готового жилья ожидается более значительное удорожание с учетом сниженной стоимости квадратного метра. По оценкам Гусакова, разница между "первичкой" и "вторичкой" достигает 50%.

☝️Казалось бы, ненормальное для рынка противоречие: спрос на новостройки падает до исторического минимума, а цены растут. Но чуда здесь нет.

🏗 Большинство девелоперов – тех, кто сконцентрировал работу с субсидированными программами кредитования – сегодня повисли на суку, который сами же подпиливали на протяжении последних лет вместе с банками. За время действия массовой программы льготной ипотеки на волне разогретого спроса цены спекулятивно подняли до уровня стратосферы.

📝 Затем программу свернули, а ключевую ставку из-за разогнавшейся инфляции держат на высоком уровне. Эскроу за счет задранных цен и ставок по ипотеке заполняются медленно. При этом опустить цены на "первичку" даже с учетом падения спроса нельзя. В противном случае девелоперы рискуют не покрыть долги по нынешним кредитам. Вся эта конструкция ныне держится в основном на семейной ипотеке. Более 90% покупок первичного жилья совершается по этой программе.

👨‍💻 Логично предположить, что государство пойдет по дальнейшему пути расширения условий программы или внедрения новых льготных программ. "Этот поезд в огне", но его уже не остановить. Ибо отмена льготной ипотеки обрушит цены на жилье. А это невыгодно ни девелоперам, ни банкам.

🧮 С 1 апреля действие семейной ипотеки распространили на вторичный рынок. Оформлять ее для покупки готового жилья разрешили в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства. В силу ограниченного предложения домов для включения в программу и повышенного спроса цены вырастут и на "вторичку". Тем более, что на фоне "первички" есть куда расти.

Тем временем чтобы избежать банкротств, застройщики отказываются от новых проектов и затягивают действующие из-за нехватки средств для размещения на эскроу-счетах. С учетом такой ситуации в 2027 году ввод жилья в стране упадет до минимума или вовсе прекратится. Об этом ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

❗️Когда объем нового строительства сведется к минимуму, подпадающие под семейную ипотеку вторичные квартиры в развитых городах подорожают минимум на треть. И этот процесс начнется уже в 2025-м.

Вывод: собираетесь приобретать жилье – ориентируйтесь на вторичный сегмент и не затягивайте с выбором. В течение года цены ощутимо поднимутся.

BY Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов




Share with your friend now:
group-telegram.com/kudinov_inreit/1659

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. On Feb. 27, however, he admitted from his Russian-language account that "Telegram channels are increasingly becoming a source of unverified information related to Ukrainian events." Multiple pro-Kremlin media figures circulated the post's false claims, including prominent Russian journalist Vladimir Soloviev and the state-controlled Russian outlet RT, according to the DFR Lab's report. In the past, it was noticed that through bulk SMSes, investors were induced to invest in or purchase the stocks of certain listed companies.
from us


Telegram Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
FROM American