Цены на новенькие дачи в 20–40 км от МКАД рухнули — минус 30% за год.
Объектов — под 61 тысячу, но чем ближе к Москве, тем реже и дороже. Ближе 20 км — лишь 3% предложения. Основной ассортимент начинается с 21 км и дальше, где и дешевле, и выбор побольше.
Больше всего покупок — в 41–60 км от столицы. Самый ходовой товар — участки без подряда: бери землю и строй что хочешь. Таких — 87% от всего спроса.
По деньгам: до 20 км — около 51 млн. В 21–40 км — уже 9 млн (минус 30%). В 41–60 км — 3,9 млн, за МКАД дальше — 4 млн. Чем дальше — тем скромнее ценник и пафос.
Ближе к столице ликвидное быстро разбирают, а остатки только цену тянут вверх. Нового почти не строят. А вот за городом рынок бодрее — хотя и там хорошие дома быстро исчезают. Уходят дорогие лоты — средняя цена кажется ниже, но это иллюзия.
Самые дешевые трассы — на юге и востоке: от 1,8 до 3 млн. Подороже — Ленинградка и Дмитровка (до 6 млн). А роскошь — на Рублёвке и Новориге: от 14 до 579 млн.
Запад и север — рай для коттеджей, но по количеству выигрывает дно по цене: голые участки без строений и с мечтами о доме “когда-нибудь”.
@nedvizha
Объектов — под 61 тысячу, но чем ближе к Москве, тем реже и дороже. Ближе 20 км — лишь 3% предложения. Основной ассортимент начинается с 21 км и дальше, где и дешевле, и выбор побольше.
Больше всего покупок — в 41–60 км от столицы. Самый ходовой товар — участки без подряда: бери землю и строй что хочешь. Таких — 87% от всего спроса.
По деньгам: до 20 км — около 51 млн. В 21–40 км — уже 9 млн (минус 30%). В 41–60 км — 3,9 млн, за МКАД дальше — 4 млн. Чем дальше — тем скромнее ценник и пафос.
Ближе к столице ликвидное быстро разбирают, а остатки только цену тянут вверх. Нового почти не строят. А вот за городом рынок бодрее — хотя и там хорошие дома быстро исчезают. Уходят дорогие лоты — средняя цена кажется ниже, но это иллюзия.
Самые дешевые трассы — на юге и востоке: от 1,8 до 3 млн. Подороже — Ленинградка и Дмитровка (до 6 млн). А роскошь — на Рублёвке и Новориге: от 14 до 579 млн.
Запад и север — рай для коттеджей, но по количеству выигрывает дно по цене: голые участки без строений и с мечтами о доме “когда-нибудь”.
@nedvizha
В клубном доме BRUSOV близятся к завершению монолитные работы.
Вскоре девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD приступит к оформлению фасадов из натурального камня, обрамленных декором из анодированного алюминия, и панорамным моллированным остеклением.
Архитектура дома гармонично вписана в исторический контекст Брюсова переулка, где на протяжении XX века жила вся творческая интеллигенция Москвы. Ювелирная работа архитекторов вдохновила театр Станиславского и Немировича-Данченко, где Brusov дебютировал в балете «Жар-птица» в апреле этого года.
Дом поистине коллекционный – помимо знаковой локации, творческого окружения, в нем всего 17 квартир, которые будут передаваться владельцам с готовой отделкой. Дизайн от бюро 1508 London останется актуальным многие годы. Жилые пространства дополнят стильные итальянские кухни Boffi с бытовой техникой Gaggenau. В отделке будут использоваться текстильные обои, мозаичный паркет, натуральный мрамор, а в каждой гостиной – дровяной камин. Редкий по качеству и один из самых ожидаемых проектов на рынке элитного жилья.
@nedvizha
Вскоре девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD приступит к оформлению фасадов из натурального камня, обрамленных декором из анодированного алюминия, и панорамным моллированным остеклением.
Архитектура дома гармонично вписана в исторический контекст Брюсова переулка, где на протяжении XX века жила вся творческая интеллигенция Москвы. Ювелирная работа архитекторов вдохновила театр Станиславского и Немировича-Данченко, где Brusov дебютировал в балете «Жар-птица» в апреле этого года.
Дом поистине коллекционный – помимо знаковой локации, творческого окружения, в нем всего 17 квартир, которые будут передаваться владельцам с готовой отделкой. Дизайн от бюро 1508 London останется актуальным многие годы. Жилые пространства дополнят стильные итальянские кухни Boffi с бытовой техникой Gaggenau. В отделке будут использоваться текстильные обои, мозаичный паркет, натуральный мрамор, а в каждой гостиной – дровяной камин. Редкий по качеству и один из самых ожидаемых проектов на рынке элитного жилья.
@nedvizha
#нампишут В жилом комплексе iLove бизнес-класса по адресу Годовикова, 11к2 от здания отвалилась приличная часть облицовки.
Случилось это прямо рядом с детской площадкой, во дворе дома.
В этот момент фасад ремонтировал рабочий в строительной люльке. Ему невероятно повезло, что обломки его не зацепили, можно сказать «родился в рубашке».
Застройщиком ЖК является ГК «Кортрос», которому неплохо бы задуматься о безопасности и ответственности за состояние зданий, особенно там, где находятся дети и работают люди.
@nedvizha
Случилось это прямо рядом с детской площадкой, во дворе дома.
В этот момент фасад ремонтировал рабочий в строительной люльке. Ему невероятно повезло, что обломки его не зацепили, можно сказать «родился в рубашке».
Застройщиком ЖК является ГК «Кортрос», которому неплохо бы задуматься о безопасности и ответственности за состояние зданий, особенно там, где находятся дети и работают люди.
@nedvizha
Минстрой России предложил изменения в реестре собственников: анонимность и новые правила уведомлений
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало проект изменений в порядок ведения реестра собственников жилья, а также в способы их уведомления о проведении общих собраний. Если эти поправки будут приняты, они существенно повлияют на процесс взаимодействия между управляющими компаниями и владельцами недвижимости.
Ключевым новшеством, предлагаемым Минстроем, является изменение формата данных в реестре собственников. Вместо указания полных фамилий, имён и отчеств (ФИО) граждан, проект предусматривает обезличивание информации: предлагается указывать лишь "физическое лицо". Это позволит повысить конфиденциальность персональных данных собственников.
Ещё одно важное изменение касается способов уведомления владельцев помещений о предстоящих общих собраниях. Из предлагаемых методов информирования исключаются заказные письма и вручение уведомлений под роспись. Это может означать переход к более современным и, возможно, менее затратным способам оповещения, таким как электронные уведомления или размещение информации на общедоступных стендах. Однако это также вызывает вопросы о надежности доставки и подтверждении факта получения уведомления.
Предполагается, что эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, давая время для адаптации управляющим организациям и собственникам.
Подобные поправки затрагивают важные аспекты взаимодействия, прозрачности и защиты прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С одной стороны, обезличивание данных может улучшить защиту конфиденциальности. С другой стороны, отмена традиционных способов уведомления требует разработки эффективных и надежных альтернатив, чтобы гарантировать информирование всех собственников о важных решениях, касающихся их общего имущества.
@nedvizha
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало проект изменений в порядок ведения реестра собственников жилья, а также в способы их уведомления о проведении общих собраний. Если эти поправки будут приняты, они существенно повлияют на процесс взаимодействия между управляющими компаниями и владельцами недвижимости.
Ключевым новшеством, предлагаемым Минстроем, является изменение формата данных в реестре собственников. Вместо указания полных фамилий, имён и отчеств (ФИО) граждан, проект предусматривает обезличивание информации: предлагается указывать лишь "физическое лицо". Это позволит повысить конфиденциальность персональных данных собственников.
Ещё одно важное изменение касается способов уведомления владельцев помещений о предстоящих общих собраниях. Из предлагаемых методов информирования исключаются заказные письма и вручение уведомлений под роспись. Это может означать переход к более современным и, возможно, менее затратным способам оповещения, таким как электронные уведомления или размещение информации на общедоступных стендах. Однако это также вызывает вопросы о надежности доставки и подтверждении факта получения уведомления.
Предполагается, что эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, давая время для адаптации управляющим организациям и собственникам.
Подобные поправки затрагивают важные аспекты взаимодействия, прозрачности и защиты прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С одной стороны, обезличивание данных может улучшить защиту конфиденциальности. С другой стороны, отмена традиционных способов уведомления требует разработки эффективных и надежных альтернатив, чтобы гарантировать информирование всех собственников о важных решениях, касающихся их общего имущества.
@nedvizha
Forwarded from Торги и закупки Москвы
Приобрести коммерческую недвижимость в Москве можно напрямую у города — на торгах.
➡️ Например, сейчас на аукцион выставлено нежилое помещение в Обручевском районе площадью 304,6 м². Оно расположено в шаговой доступности от оживленных магистралей и Российского университета дружбы народов.
Адрес:
ул. Обручева, д. 28, корп. 6
Характеристики:
– свободное назначение;
– отдельный вход;
– основные коммуникации.
🗓 Заявки на участие в торгах принимаются до 9 июня, а открытый аукцион пройдет 18 июня.
Столица выставляет на торги объекты недвижимости для разных бизнес-проектов. Еще больше новых лотов — в канале «Торги и закупки Москвы»🔍
Адрес:
ул. Обручева, д. 28, корп. 6
Характеристики:
– свободное назначение;
– отдельный вход;
– основные коммуникации.
Столица выставляет на торги объекты недвижимости для разных бизнес-проектов. Еще больше новых лотов — в канале «Торги и закупки Москвы»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке новостроек всё активнее продают квартиры в рассрочку — доля таких сделок уже выросла до 50%.
Ипотека теряет позиции, а застройщики всё чаще играют в банкиров. В ЦБ на это посмотрели с тревогой: рисков становится слишком много.
В рассрочку сейчас отдают даже на стадии строительства. Раньше это было редкостью, теперь — норма. Покупатели ведутся, ведь платить проще, чем брать ипотеку. Но как только возникает просрочка, можно остаться и без денег, и без квартиры. Переход на ипотеку позже — тоже риск: платежи окажутся выше, а банк может вообще отказать.
ЦБ отмечает: рассрочка не отражается в кредитных историях, из-за чего реальные долги граждан занижены. А у застройщиков растёт вероятность не дотянуть стройку до конца — деньги-то по таким схемам на эскроу капают мизерные. Это может привести к срывам сроков и замороженным объектам.
ЦБ жёстко высказался: расширять практику рассрочек нельзя. Банкам, которые дают застройщикам деньги на проекты, рекомендовано тщательно следить за тем, кто и насколько глубоко увяз в этих «удобных» продажах.
@nedvizha
Ипотека теряет позиции, а застройщики всё чаще играют в банкиров. В ЦБ на это посмотрели с тревогой: рисков становится слишком много.
В рассрочку сейчас отдают даже на стадии строительства. Раньше это было редкостью, теперь — норма. Покупатели ведутся, ведь платить проще, чем брать ипотеку. Но как только возникает просрочка, можно остаться и без денег, и без квартиры. Переход на ипотеку позже — тоже риск: платежи окажутся выше, а банк может вообще отказать.
ЦБ отмечает: рассрочка не отражается в кредитных историях, из-за чего реальные долги граждан занижены. А у застройщиков растёт вероятность не дотянуть стройку до конца — деньги-то по таким схемам на эскроу капают мизерные. Это может привести к срывам сроков и замороженным объектам.
ЦБ жёстко высказался: расширять практику рассрочек нельзя. Банкам, которые дают застройщикам деньги на проекты, рекомендовано тщательно следить за тем, кто и насколько глубоко увяз в этих «удобных» продажах.
@nedvizha
Покупатели и арендаторы в Москве — будто с разных планет. Первым важны потолки, квадратные метры и репутация застройщика. Вторым — ремонт, мебель, балкон и вменяемый арендодатель. Исследование «Яндекс Аренды» и «Самолёта» подтвердило: съёмщики ищут «заселился и живи», покупатели — «купил и терплю».
Для арендаторов парковка — must have. Покупатели вспоминают о ней в последнюю очередь. Им важнее, чтобы дом не пугал снаружи, а кухня-гостиная помещала мечты.
Арендаторам не до эстетики — лишь бы не жить в «бабушкиной» гостинке. Покупатели готовы закрыть глаза на косяки, если район и перспектива радуют.
Общее у всех — любовь к благоустройству: зелёные дворы, площадки, тротуары. Только арендаторы хотят это сразу, а покупатели — когда-нибудь потом.
Безопасность тоже с нюансами. Арендаторам подавай камеры и тишину, покупатели жаждут охраны, колясочных и желательно консьержа.
Платят и те, и другие — просто за разный комфорт. Одни — за готовое, другие — за обещанное.
@nedvizha
Для арендаторов парковка — must have. Покупатели вспоминают о ней в последнюю очередь. Им важнее, чтобы дом не пугал снаружи, а кухня-гостиная помещала мечты.
Арендаторам не до эстетики — лишь бы не жить в «бабушкиной» гостинке. Покупатели готовы закрыть глаза на косяки, если район и перспектива радуют.
Общее у всех — любовь к благоустройству: зелёные дворы, площадки, тротуары. Только арендаторы хотят это сразу, а покупатели — когда-нибудь потом.
Безопасность тоже с нюансами. Арендаторам подавай камеры и тишину, покупатели жаждут охраны, колясочных и желательно консьержа.
Платят и те, и другие — просто за разный комфорт. Одни — за готовое, другие — за обещанное.
@nedvizha
НОВАТЭК решил не толкаться локтями на арендном рынке и, как крупный игрок, метит в собственный офис — 12 тысяч квадратов в «Абсолют Переделкино» возле Внуково.
Бизнес-парк группы «Абсолют» Светакова готов приютить газового гиганта — всего-то за 2,5–3,5 млрд рублей.
На рынке шепчут, что интерес неслучаен — в старой штаб-квартире уже тесно, а бэк-офису нужно где-то разложить бумаги. Вот и решили выкупить здание, чтобы не зависеть от арендаторов.
Эксперты в один голос твердят: приличный офис найти сложно, особенно большой. Всё либо в центре за сумасшедшие деньги, либо за МКАДом в формате «три комнаты и склад». В таких условиях покупка — уже не роскошь, а способ выживания.
Спрос растёт, рынок сжимается, а застройщики не поспевают. К 2025-му свободных офисов в Москве станет ещё меньше.
НОВАТЭК же ждать не стал: купил — значит, закрепился. Великая миграция из центра туда, где есть парковка, тишина и шанс не погибнуть в пробке, — в самом разгаре.
@nedvizha
Бизнес-парк группы «Абсолют» Светакова готов приютить газового гиганта — всего-то за 2,5–3,5 млрд рублей.
На рынке шепчут, что интерес неслучаен — в старой штаб-квартире уже тесно, а бэк-офису нужно где-то разложить бумаги. Вот и решили выкупить здание, чтобы не зависеть от арендаторов.
Эксперты в один голос твердят: приличный офис найти сложно, особенно большой. Всё либо в центре за сумасшедшие деньги, либо за МКАДом в формате «три комнаты и склад». В таких условиях покупка — уже не роскошь, а способ выживания.
Спрос растёт, рынок сжимается, а застройщики не поспевают. К 2025-му свободных офисов в Москве станет ещё меньше.
НОВАТЭК же ждать не стал: купил — значит, закрепился. Великая миграция из центра туда, где есть парковка, тишина и шанс не погибнуть в пробке, — в самом разгаре.
@nedvizha
🏙 Не Москвой единой
Двушка с видом на соседей в Москве — или просторная квартира в доме бизнес-класса в Казани?
ЖК Фриссон в столице Татарстана это:
♦️ видовые квартиры
♦️ подземный паркинг
♦️ эксплуатируемые крыши
♦️ собственный джаз-клуб прямо в доме
♦️ …а еще Волга, шикарная национальная кухня и все возможности динамичного города-миллионника в одном из лучших регионов страны.
⚡️Только сейчас — скидка 25%.
Когда переезд — не компромисс, а выход на новый уровень.
Реклама: ООО "СЗ " КСТ". ИНН 1686021300. Erid 2SDnjchfJ6q
@nedvizha
Двушка с видом на соседей в Москве — или просторная квартира в доме бизнес-класса в Казани?
ЖК Фриссон в столице Татарстана это:
♦️ видовые квартиры
♦️ подземный паркинг
♦️ эксплуатируемые крыши
♦️ собственный джаз-клуб прямо в доме
♦️ …а еще Волга, шикарная национальная кухня и все возможности динамичного города-миллионника в одном из лучших регионов страны.
⚡️Только сейчас — скидка 25%.
Когда переезд — не компромисс, а выход на новый уровень.
Реклама: ООО "СЗ " КСТ". ИНН 1686021300. Erid 2SDnjchfJ6q
@nedvizha
ВТБ отменил комиссии для застройщиков — и за две недели заявки на льготную ипотеку взлетели на 30%. В банке заявили, что дело в сезонности и накопленном спросе. Похоже, люди просто ждали, когда с них перестанут стричь лишнее.
Другие банки пока тянут с отменой сборов, а ВТБ уже подсчитывает прирост клиентов. Правда, по словам первого зампреда правления Дмитрия Пьянова, пока прошло слишком мало времени, чтобы делать выводы. Но хвастаться — не запретишь.
Отмена комиссий — не от великой щедрости. Ранее президент потребовал навести порядок в ипотечных поборах, а Центробанк напомнил: комиссии вроде бы с застройщиков, но на деле платит покупатель через рост цен на жильё. Очевидное — невероятное.
@nedvizha
Другие банки пока тянут с отменой сборов, а ВТБ уже подсчитывает прирост клиентов. Правда, по словам первого зампреда правления Дмитрия Пьянова, пока прошло слишком мало времени, чтобы делать выводы. Но хвастаться — не запретишь.
Отмена комиссий — не от великой щедрости. Ранее президент потребовал навести порядок в ипотечных поборах, а Центробанк напомнил: комиссии вроде бы с застройщиков, но на деле платит покупатель через рост цен на жильё. Очевидное — невероятное.
@nedvizha
В Мосгосстройнадзоре прошла встреча с дольщиками по вопросу достройки ЖК «Сказочный лес»
29 мая состоялась рабочая встреча представителей Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development, девелоперской компании Capital Group, выступающей техническим заказчиком по достройке объекта, и префектуры СВАО с инициативной группой дольщиков проблемного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…».
Готовность превышает 86%, на площадке задействовано 244 человека. В настоящий момент ведется монтаж инженерных сетей, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования, завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации. В конце апреля власти приняли решение о строительстве подъездной улично-дорожной сети к ЖК за счет средств городского бюджета.
Планируемый срок достройки объекта — август 2025.
@nedvizha
29 мая состоялась рабочая встреча представителей Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development, девелоперской компании Capital Group, выступающей техническим заказчиком по достройке объекта, и префектуры СВАО с инициативной группой дольщиков проблемного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…».
Готовность превышает 86%, на площадке задействовано 244 человека. В настоящий момент ведется монтаж инженерных сетей, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования, завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации. В конце апреля власти приняли решение о строительстве подъездной улично-дорожной сети к ЖК за счет средств городского бюджета.
Планируемый срок достройки объекта — август 2025.
@nedvizha
В Ново-Переделкино стартует очередной мегапроект — почти 9 гектаров земли превратят в плотно застроенный «современный квартал». За ближайшие пять лет здесь обещают возвести жилые дома, офисы, магазины, кафе, рестораны и спортивно-развлекательный центр. Общая площадь застройки — 138,5 тысячи квадратных метров.
Застройщик клянётся, что не забудет о «комфортной среде»: будет и озеленение, и благоустройство, и удобные дорожки. Участки примыкают к Чоботовскому лесу и заказнику «Долина реки Сетуни», так что потенциальным жителям обещают соседство с природой — правда, насколько близким оно останется после стройки, вопрос открытый.
Планируется создать 1 500 рабочих мест и ежегодно приносить бюджету свыше 650 миллионов рублей. Общий объём инвестиций — более 27 миллиардов. В теории — симбиоз урбанистической мечты и природы, на практике — новая плотная застройка с коммерческим уклоном и расчётом на максимум отдачи с каждого метра.
@nedvizha
Застройщик клянётся, что не забудет о «комфортной среде»: будет и озеленение, и благоустройство, и удобные дорожки. Участки примыкают к Чоботовскому лесу и заказнику «Долина реки Сетуни», так что потенциальным жителям обещают соседство с природой — правда, насколько близким оно останется после стройки, вопрос открытый.
Планируется создать 1 500 рабочих мест и ежегодно приносить бюджету свыше 650 миллионов рублей. Общий объём инвестиций — более 27 миллиардов. В теории — симбиоз урбанистической мечты и природы, на практике — новая плотная застройка с коммерческим уклоном и расчётом на максимум отдачи с каждого метра.
@nedvizha