group-telegram.com/nporaschetu/477
Last Update:
❗️Стартовало бронирование апарт-комплекса Фили Гарден
🗺Расположение: район Фили, между метро Багратионовская и Филевский парк (9 мин. пешком)
🔸О проекте: 9-этажный комплекс на 72 апартамента. В продаже лоты от 69 кв.м.
🏗Застройщик: Перспектива (я вот тоже не в курсе, кто такие)
🛎Класс: Бизнес
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: Ввод 1 квартал 2025, ключи в сентябре 2025
🌳Окружение: рядом парк Фили, на достаточном удалении от ж/д и будущего дублера Кутузовского
🥊Конкуренция: внутренняя конкуренция низкая (точечный проект), а внешняя средняя – рядом строится Барклая, 6, Фили Сити, апарты Ahead.
💵Цены: От 420 тыс. за кв.м. – скорее всего это цена на большие площади на 2 этаже.
🧮Сравнение цен с конкурентами: За такую цену кв.м. можно купить однушку в готовом Match Point (тоже апарты). А в Filicity продается готовая 2к квартира 75 кв.м. за 370 тыс./кв.м. В строящемся корпусе Famous со сдачей в 4 кв. 2023 у застройщика можно купить 1к квартиру 42 кв.м. за 514 тыс./кв.м. и это еще будет с отделкой white box. Так что цена «от 420 тыс.» за апарты без отделки – это выше рынка.
📌Вывод: Доходность пока считать не буду, так как нет точных цен, но уже понятно, что цена завышена не смотря на точечную застройку, плюс к этому риски неизвестного застройщика.
P.S. Презентация в первом комментарии к посту.
BY Новостройка по расчету
Share with your friend now:
group-telegram.com/nporaschetu/477