🗺Расположение: ЮВАО, Печатники, в 15 мин. пешком от метро Печатники
🏡Описание: Прибрежный квартал из 8 домов на 1576 квартир высотой до 29 этажей с собственной набережной, школой и детским садом. Будет 2 очереди по 4 дома. На этаже от 3 до 16 (!) квартир, высота потолка 2,95-3,25. Соотношение квартир достаточно сбалансировано: студии 22-30 кв.м. - 11,2%, 1к 30-50 кв.м. – 37,3%, 2к 51-72 кв.м. – 36,5%, 3к 72-93 кв.м. - 11,3%, 4к 93-108 кв.м. – 3,7%. 3к и 4к все видовые на реку.
🏗Застройщик: Forma
🛎Класс: Бизнес
✨Отделка: White box (1 корп.), без отделки (2-4 корп.)
🔑Срок сдачи: Ввод 2 квартал 2026
🌳Окружение: Пока вокруг промзона, которую планируется застроить 7,5 млн. недвижимости, включая деловой квартал. Основной плюс – река с набережной.
🥊Конкуренция: Ближайший конкурент – Level Южнопортовая, но это комфорт+ класс.
💵Цены: Сейчас известны средние цены: студии – 10,4 млн., 1к – 14,5 млн., 2к – 22,3 млн., 3к – 30,7 млн., 4к – от 38 млн.
🧮Сравнение цен с конкурентами: В Level Южнопортовый студия 23 кв.м. стоит ~8 млн. Учитывая поправку на класс и расположение, если цена 10,4 млн. в Portland будет на среднюю площадь студии 26 кв.м., то цены на студии сравнимы, а если за минимальную 22 кв.м., то великоваты. 1к 38 кв.м. стоит в Level Южнопортовый ~11,5 млн. Если цена в 14,5 млн. в Portland за средние 40 кв.м., то она завышена, если за минимальные 30 кв.м. – тем более.
💰Расчет доходности: Из построенных аналогов наиболее подходящие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, Зиларт, Нагатино i-Land, Ривер-Парк Коломенское. В Зиларт студия 25 кв.м. с чистовой отделкой стоит 14,4 млн. => без отделки готовая студия 26 кв.м. стоила бы 12,4 млн. => годовая доходность без учета изменения цен на рынке = 6%, что меньше текущих ставок по вкладам. Готовая 1к без отделки 39 кв.м. в Now стоит 14,9 млн., что сравнимо с ценой в Portland, а значит доходность нулевая. 📌Вывод: Цены завышены для такого большого срока строительства, не интересно для инвестиций.
🗺Расположение: ЮВАО, Печатники, в 15 мин. пешком от метро Печатники
🏡Описание: Прибрежный квартал из 8 домов на 1576 квартир высотой до 29 этажей с собственной набережной, школой и детским садом. Будет 2 очереди по 4 дома. На этаже от 3 до 16 (!) квартир, высота потолка 2,95-3,25. Соотношение квартир достаточно сбалансировано: студии 22-30 кв.м. - 11,2%, 1к 30-50 кв.м. – 37,3%, 2к 51-72 кв.м. – 36,5%, 3к 72-93 кв.м. - 11,3%, 4к 93-108 кв.м. – 3,7%. 3к и 4к все видовые на реку.
🏗Застройщик: Forma
🛎Класс: Бизнес
✨Отделка: White box (1 корп.), без отделки (2-4 корп.)
🔑Срок сдачи: Ввод 2 квартал 2026
🌳Окружение: Пока вокруг промзона, которую планируется застроить 7,5 млн. недвижимости, включая деловой квартал. Основной плюс – река с набережной.
🥊Конкуренция: Ближайший конкурент – Level Южнопортовая, но это комфорт+ класс.
💵Цены: Сейчас известны средние цены: студии – 10,4 млн., 1к – 14,5 млн., 2к – 22,3 млн., 3к – 30,7 млн., 4к – от 38 млн.
🧮Сравнение цен с конкурентами: В Level Южнопортовый студия 23 кв.м. стоит ~8 млн. Учитывая поправку на класс и расположение, если цена 10,4 млн. в Portland будет на среднюю площадь студии 26 кв.м., то цены на студии сравнимы, а если за минимальную 22 кв.м., то великоваты. 1к 38 кв.м. стоит в Level Южнопортовый ~11,5 млн. Если цена в 14,5 млн. в Portland за средние 40 кв.м., то она завышена, если за минимальные 30 кв.м. – тем более.
💰Расчет доходности: Из построенных аналогов наиболее подходящие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, Зиларт, Нагатино i-Land, Ривер-Парк Коломенское. В Зиларт студия 25 кв.м. с чистовой отделкой стоит 14,4 млн. => без отделки готовая студия 26 кв.м. стоила бы 12,4 млн. => годовая доходность без учета изменения цен на рынке = 6%, что меньше текущих ставок по вкладам. Готовая 1к без отделки 39 кв.м. в Now стоит 14,9 млн., что сравнимо с ценой в Portland, а значит доходность нулевая. 📌Вывод: Цены завышены для такого большого срока строительства, не интересно для инвестиций.
He adds: "Telegram has become my primary news source." "He has kind of an old-school cyber-libertarian world view where technology is there to set you free," Maréchal said. At this point, however, Durov had already been working on Telegram with his brother, and further planned a mobile-first social network with an explicit focus on anti-censorship. Later in April, he told TechCrunch that he had left Russia and had “no plans to go back,” saying that the nation was currently “incompatible with internet business at the moment.” He added later that he was looking for a country that matched his libertarian ideals to base his next startup. "Your messages about the movement of the enemy through the official chatbot … bring new trophies every day," the government agency tweeted. Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war.
from us
