Notice: file_put_contents(): Write of 20074 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Блог Александра Подопригоры | Telegram Webview: podoprigora6674/2418 -
Telegram Group & Telegram Channel
ОСТОРОЖНО: «ПУЗЫРЬ» ЛОПНУЛ. Это уже тренд: в мае Челябинск занял второе место в РФ по снижению цен на вторичное жилье, а в июне – ПЕРВОЕ по падению стоимости квадратного метра в новостройках (минус 4,1% по сравнению с маем, до 165 тыс. рублей). Однако это не повод для радости и не причина бежать покупать новую квартиру.

Дело в том, что довольно существенное (у лидеров рейтинга) снижение цен происходит в ситуации, когда затраты на строительство, включая строительные материалы и рабочую силу, продолжают расти, но застройщики уже не могут поддерживать цены в условиях существенного замедления продаж и падающего спроса.
Последние, в свою очередь, вызваны как ужесточением условий ипотеки, так и стагнацией реальных доходов большей части населения. Поэтому в первую очередь цены начинают снижаться в малопривлекательных (из-за проблем с экологией, благоустройством, транспортом и т.д.) городах – таких, как Челябинск, где прежний рост стоимости квадратного метра был искусственно стимулирован льготной ипотекой и временными скачками доходности некоторых отраслей экономики. За последние годы отдельные районы города (вроде Университетской набережной) застроили огромными «человейниками» без нормальной инфраструктуры по безумным ценам: такое жилье больше не продается.

Это был не здоровый рост, а «надувшийся пузырь» и теперь он лопается.

Однако начавшееся снижение цен - не решение проблемы, а симптом болезни. Оно слишком незначительно для того, чтобы побудить широкие массы нуждающихся в жилье к новым сделкам, а вот спекулянтов и "инвесторов" отпугнет. Увеличатся финансовые риски застройщиков и девелоперов – ведь дома строятся в кредит. Больше того, спекулянты, скорее всего, начнут сейчас ранее купленное жилье «сбрасывать», ибо нового роста цен на недвижимость (если она не московская) в обозримом будущем ждать не стоит – рынок уходит в стагнацию, на нем больше не заработаешь.

Надо понимать, что застройщики всегда держат цены до последней возможности и начинают их реально снижать лишь тогда, когда их собственный ресурс прочности уже исчерпан. А проблемы (вплоть до банкротства) крупных застройщиков – это большие проблемы также для банков (особенно с распространением эскроу-счетов и проектного финансирования). Громкие скандалы, подобные грянувшему на днях вокруг проекта "Увильды парк" будут лишь множиться
И так по цепочке назад к рядовому потребителю: в конечном счете за все всегда платит он.

Слишком много финансовых кризисов начиналось с лопнувших «пузырей» в сфере недвижимости. Это всегда плохой знак, а потому сейчас следует быть предельно осторожными и временно отложить любую активность в этой сфере.



group-telegram.com/podoprigora6674/2418
Create:
Last Update:

ОСТОРОЖНО: «ПУЗЫРЬ» ЛОПНУЛ. Это уже тренд: в мае Челябинск занял второе место в РФ по снижению цен на вторичное жилье, а в июне – ПЕРВОЕ по падению стоимости квадратного метра в новостройках (минус 4,1% по сравнению с маем, до 165 тыс. рублей). Однако это не повод для радости и не причина бежать покупать новую квартиру.

Дело в том, что довольно существенное (у лидеров рейтинга) снижение цен происходит в ситуации, когда затраты на строительство, включая строительные материалы и рабочую силу, продолжают расти, но застройщики уже не могут поддерживать цены в условиях существенного замедления продаж и падающего спроса.
Последние, в свою очередь, вызваны как ужесточением условий ипотеки, так и стагнацией реальных доходов большей части населения. Поэтому в первую очередь цены начинают снижаться в малопривлекательных (из-за проблем с экологией, благоустройством, транспортом и т.д.) городах – таких, как Челябинск, где прежний рост стоимости квадратного метра был искусственно стимулирован льготной ипотекой и временными скачками доходности некоторых отраслей экономики. За последние годы отдельные районы города (вроде Университетской набережной) застроили огромными «человейниками» без нормальной инфраструктуры по безумным ценам: такое жилье больше не продается.

Это был не здоровый рост, а «надувшийся пузырь» и теперь он лопается.

Однако начавшееся снижение цен - не решение проблемы, а симптом болезни. Оно слишком незначительно для того, чтобы побудить широкие массы нуждающихся в жилье к новым сделкам, а вот спекулянтов и "инвесторов" отпугнет. Увеличатся финансовые риски застройщиков и девелоперов – ведь дома строятся в кредит. Больше того, спекулянты, скорее всего, начнут сейчас ранее купленное жилье «сбрасывать», ибо нового роста цен на недвижимость (если она не московская) в обозримом будущем ждать не стоит – рынок уходит в стагнацию, на нем больше не заработаешь.

Надо понимать, что застройщики всегда держат цены до последней возможности и начинают их реально снижать лишь тогда, когда их собственный ресурс прочности уже исчерпан. А проблемы (вплоть до банкротства) крупных застройщиков – это большие проблемы также для банков (особенно с распространением эскроу-счетов и проектного финансирования). Громкие скандалы, подобные грянувшему на днях вокруг проекта "Увильды парк" будут лишь множиться
И так по цепочке назад к рядовому потребителю: в конечном счете за все всегда платит он.

Слишком много финансовых кризисов начиналось с лопнувших «пузырей» в сфере недвижимости. Это всегда плохой знак, а потому сейчас следует быть предельно осторожными и временно отложить любую активность в этой сфере.

BY Блог Александра Подопригоры


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/podoprigora6674/2418

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Telegram, which does little policing of its content, has also became a hub for Russian propaganda and misinformation. Many pro-Kremlin channels have become popular, alongside accounts of journalists and other independent observers. The Security Service of Ukraine said in a tweet that it was able to effectively target Russian convoys near Kyiv because of messages sent to an official Telegram bot account called "STOP Russian War." As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed.
from us


Telegram Блог Александра Подопригоры
FROM American