Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ Временное правительство 2.0 — Думаешь, что разбираешься в политике? Ты удивишься, как много событий проходит мимо официальных СМИ. Разборки элит, подоплека резонансных законов и самые главные новости экономики на одном канале.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ):
😲 Сюрприз года: новостройки Москвы проигрывают регионам по качеству!
🔝Города-призраки, которые вы не увидите в путеводителях: готовы к путешествию?
😳 РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
💰 В России впервые купили квартиру без комиссий и банков!
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✅ Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования.

✅ Маркетинг на 360° — Ваш гид по миру маркетинга!
👆Здесь мы рассказываем о новинках в мире маркетинга, делимся инсайдами и вдохновением для креативных решений.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ В Telegram-канале Юлии Файзулиной — живой опыт управления, принятие решений в моменте и честные выводы из практики. Подписывайтесь, если вам важно не просто следить за отраслью, а разбираться, как она устроена изнутри.

✅ Коммерческая недвижимость — это не про траты, а про активы, которые работают на вас. В Telegram Александры Багаевой — кейсы, цифры и наблюдения с позиции инвестора. Подписывайтесь, если хотите видеть за квадратными метрами потенциал, а не просто стоимость.

✅ Елена Низамова, основатель и генеральный директор ЭНКО и Инстеп, делится здесь тем, чего вы не найдете в открытых источниках: инсайдерские истории, честные выводы о рынке и решения, которые меняют города. Подписывайтесь, если хотите знать больше, чем остальные.

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Стены с ушами: как построить тихий дом и не разориться

Тишина — это не роскошь, а базовое требование к дому для постоянного проживания. Особенно на ИЖС, где вы одновременно и прораб, и инженер, и сосед самому себе.

Когда задумываешься о шумоизоляции, первый взгляд падает на стены. Но выбор материала — это только половина дела. Разница между ними огромна.

Вот краткий гид по звукоизоляции в цифрах. Главный показатель — индекс Rw (дБ). Чем он выше, тем тише.

⏩ГКЛ без наполнителя (Rw ~33-35 дБ). Услышите все ссоры соседей и каждый чих. Для дома — слабовато.
⏩ГКЛ с минватой (Rw 48-55 дБ). Серьезный барьер. Уже можно говорить спокойно, не боясь посторонних ушей.
⏩Газобетон (100-150 мм). Rw 37-42 дБ. Для ненесущих перегородок — сойдет, но для спальни или кабинета — маловато.
⏩Гипсовый блок. Rw 38-42 дБ. Плюс в скорости и ровной поверхности, но по звуку — середнячок.
⏩Кирпич и керамоблок. Здесь уже лучше: от 43 до 52 дБ. Это уже можно назвать тишиной, но готовьтесь к нагрузке на фундамент и кошелек.
⏩Ж/б панель (200 мм). Rw 55-60 дБ. Идеальная защита, но в частном доме — сложно и дорого.

Но вот главный секрет, о котором многие забывают на этапе планирования: шум — это умный диверсант. Он пойдет не сквозь стену, а по пути наименьшего сопротивления: через щели в дверях, розетки, вентканалы, неправильные примыкания перекрытий. Можно поставить стену из чистого свинца, но одна щель под дверью сведет на нет всю ее эффективность.

Как пишет у себя в канале Алексей Кривоносов, эксперт по загородному строительству (и идейный вдохновитель для данного поста), в его спальне стоят гипсовые блоки, но тишина почти идеальная. Секрет? Герметичные двери скрытого монтажа и внимание к узлам. Весь шум идет только с улицы через окна.

Подведём итог:
1️⃣ Для критичных зон (спальни, кабинеты, детские) цель — конструкция с Rw от 50 дБ. Каркасная перегородка с минватой часто выигрывает у массивных стен по соотношению толщина/эффективность/цена.
2️⃣ Не зацикливайтесь только на стенах. Продумайте герметизацию всех стыков, розетки со звукоизоляционными подрозетниками, правильные двери и окна.
3️⃣ Знайте себя. Кто-то спит под звук перфоратора, а кого-то будит шорох. Вкладывайтесь исходя из своих потребностей.

Кредиты на готовые дома взлетели на 29%, а на стройку — падают

Июль 2025 года принес парадокс: спрос на кредиты для покупки готовых загородных домов вырос на 29%, а вот выдача займов на строительство новых домов замедлилась до 11%. Разбираемся, почему рынок делится на два полюса.

Что говорят цифры?
🔵Готовые дома: июльский прирост +29% (против +22% в июне)
🔵Строительство: всего +11% (в июне было +19%)
🔵Общий объем ипотеки на ИЖС всё ещё ниже средних показателей 2024 года

Почему готовое жильё в плюсе?
1️⃣Снижение ключевой ставки до 15% — банки стали предлагать более выгодные условия по рыночной ипотеке
2️⃣Рост цен на новостройки — готовые дома кажутся надежнее
3️⃣Эффект низкой базы — июль 2024 года был провальным из-за отмены льготной ипотеки 7%

Почему стройка проседает?
🔵Обязательное эскроу с 1 марта 2025 — усложнило процесс: нельзя строить самостоятельно, только через подрядчика
🔵Дороговизна строительных материалов — люди откладывают проекты
🔵Ипотека стала менее доступной — даже с господдержкой

Доля государственных программ в ипотеке упадет до 20% в 2026 году. Причина — снижение ключевой ставки, которое делает коммерческие кредиты привлекательнее.

«Через 1,5–2 года выдачи на ИЖС могут выйти на уровень 90–100 млрд руб. в месяц. Но рост будет за счет готового жилья, а не стройки», – Юрий Беликов, аналитик.

Что ждать дальше?
🔵Дальнейшее снижение ставок оживит рынок, но сместит спрос в сторону вторички
🔵Готовые дома будут расти в цене — сейчас лучшее время для покупки
🔵Строительство останется нишевым продуктом для тех, кто готов платить за кастомные решения

Рынок ипотеки для ИЖС перестраивается. Если вам нужен дом «здесь и сейчас» — смотрите готовые варианты. Если мечтаете о проекте с нуля — готовьтесь к долгому процессу и высоким затратам.

По дачной амнистии россияне зарегистрировали более 16 млн объектов недвижимости

С 2006 года в рамках действия дачной амнистии в России было зарегистрировано более 16 миллионов объектов недвижимости, сообщает Росреестр.

Из общего количества регистраций:
⚫️7,8 млн пришлось на земельные участки;
⚫️4,7 млн — на индивидуальные жилые дома;
⚫️3,5 млн — на садовые дома.

Более половины от общего числа регистраций (52% или 8,3 млн) было осуществлено с 2011 года.

Осенью 2024 года программа дачной амнистии была расширена. Внесенные в законодательство изменения позволяют оформлять в упрощенном порядке также бани, сараи, летние кухни на садовых участках, а также жилые дома блокированной застройки.

Цемент, который охлаждает: скоро ли мы будем строить дома с кондиционером в стенах?

Команда китайских и американских ученых под руководством профессора Мяо Чанвэня разработала революционный материал — «фотонно-структурированный цемент».

В чем его суперсила?
Обычный бетон и цемент, из которых мы строим, — это отличные аккумуляторы тепла. Они нагреваются на солнце и медленно отдают тепло ночью, раскаляя здание изнутри. Новый же материал работает как интеллектуальный щит:
1️⃣Отражает видимый свет. Не дает солнцу нагревать поверхность
2️⃣Пропускает инфракрасное излучение (тепло). Позволяет стенам самостоятельно «излучать» накопленное тепло обратно в атмосферу, охлаждая себя

🔵Температура поверхности стены падает с 60-70°C до 30-35°C
🔵Температура внутри помещения снижается на 5°C по сравнению с постройкой из обычного цемента
🔵Это прямое сокращение расходов на кондиционирование и огромный шаг к энергоэффективности

Как это работает?
Вся магия— в наноструктуре. При застывании на поверхности материала формируется слой, похожий на минерал эттрингит. Эта сложная метаповерхность и управляет светом и теплом нужным образом.

Пока это лабораторные образцы, но тренд очевиден: будущее за «умными» строительными материалами, которые активно помогают нам экономить. Это следующий шаг после качественных окон и утеплителя.

Краткий гайд для тех, кто планирует делать скважину на участке

Бурить скважину важно строго по закону, иначе можно получить серьезный штраф. Разбираемся в правилах.

➡️Лицензия: когда она нужна?
Без лицензии можно бурить, если:
– Вода используется исключительно для личных нужд (не для продажи или бизнеса).
– Не используются взрывные работы.
– Водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения.
– Суточный объем потребления не превышает 100 кубометров.

Лицензия обязательна, если вы планируете использовать воду в коммерческих целях (например, для продажи, на производстве или в сельхоздеятельности).

➡️Санитарные нормы
Выбирая место, соблюдайте дистанцию:
– Не ближе 50 метров от туалетов, выгребных ям, канализационных сооружений, складов удобрений (особенно если они расположены выше по течению грунтовых вод).
– Избегайте заболоченных и подтапливаемых весной мест.
– После бурения скважину необходимо загерметизировать и оборудовать сливом для защиты водоносного слоя от загрязнений.

➡️Чем грозят нарушения?
— За коммерческое использование без лицензии: штраф для граждан от 3 000 до 5 000 руб.
— За нарушение санитарных правил: по ст. 6.3 КоАП РФ — от 100 до 500 руб., по ст. 6.5 КоАП РФ — от 1 000 до 1 500 руб.