Ритейл и деньги

Forwarded from Неудаща

Цены на вторичном рынке на квартиры малой площади — до 31 кв. м — выросли с июня 2024 по июнь 2025 года в 61 российском городе из 70 исследованных аналитиками сервиса «Мир квартир».

Самый серьезный рост зафиксирован в Курске — на 35,2%, до ₽3,577 млн, Ижевске — на 19,3%, до ₽2,818 млн, Калининграде — на 15,6%, до ₽4,25 млн. В Москве стоимость малогабаритной квартиры на вторичном рынке за год также ожидаемо выросла — на 17%, до ₽11,38 млн.

Аналитики «Мира квартир» отметили снижение цен в 9 городах, где в основном традиционно низкий спрос на квартиры небольшой площади. Речь идет, например, о Мурманске, где за год средняя стоимость малогабаритной квартиры сократилась на 7,9%, до ₽3,36 млн, Сургуте (снижение на 6,4%, до ₽3,71 млн), Владикавказе (снижение на 1,9%, до ₽3,23 млн).

В среднем по всей России к июню 2025 года малогабаритные квартиры стали стоить на 7% дороже, чем год назад, а средний бюджет составил ₽3,55 млн за лот.

В то же время эксперты отмечают, что стоимость квартир большей площади на вторичном рынке в среднем по стране за этот же период выросла на 5,1%. По их словам, основные покупатели малогабаритных квартир — несемейные молодые люди, студенты, а также инвесторы.

Эксперты уверены, что цены на малогабаритное жилье на вторичном рынке стали расти после того, как, например, в Москве и Подмосковье ограничили проектирование таких лотов в новых жилых комплексах или намереваются это сделать, как в случае с Ленинградской областью.

Кроме того, весной 2025 года Минстрой рекомендовал властям регионов не согласовывать строительство малогабаритных квартир. Таким образом чиновники рассчитывают решить демографическую проблему (малогабаритное жилье едва ли будет способствовать увеличению рождаемости) и формально расширить нормативы обеспеченности граждан жильем.

В то же время для застройщиков строить малогабаритное жилье выгодно, так как такие лоты продаются значительно дороже в пересчете на метр. Так, по словам экспертов, разница в цене 1 кв. м между квартирой небольшой площади и, например, трехкомнатной может достигать 50%.

Ранее председатель Общественного совета при Минстрое РФ, экс-председатель правительства России Сергей Степашин заявил, что сомневается в возможном снижении цен на жилье в ближайшее время.

В тоже время результаты исследования Единого ресурса застройщиков показали, что в 28 российских регионах сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области. Еще в пяти регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий, еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург — средний. В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий либо довольно низкий.

Как мы и писали ранее, «квартирный вопрос» становится критичным, и, судя по всему, тема доступного жилья и цен на ЖКУ станет доминантой во внутренней политической повестке страны в ближайшие пару электоральных циклов. Правительству придется заново изобретать что-то вроде хрущевской программы массового строительства недорогого жилья, причем не только на продажу, но и для сдачи в аренду. В противном случае страна рискует столкнуться с резким ростом социальной напряженности — снимать комнату на 5 человек где-нибудь на отшибе цивилизации в наше время добровольно желающих нет.

www.group-telegram.com/us/retail_money.com/1877

13.9K viewsJun 24 at 07:24

Цены на вторичном рынке на квартиры малой площади — до 31 кв. м — выросли с июня 2024 по июнь 2025 года в 61 российском городе из 70 исследованных аналитиками сервиса «Мир квартир».

Самый серьезный рост зафиксирован в Курске — на 35,2%, до ₽3,577 млн, Ижевске — на 19,3%, до ₽2,818 млн, Калининграде — на 15,6%, до ₽4,25 млн. В Москве стоимость малогабаритной квартиры на вторичном рынке за год также ожидаемо выросла — на 17%, до ₽11,38 млн.

Аналитики «Мира квартир» отметили снижение цен в 9 городах, где в основном традиционно низкий спрос на квартиры небольшой площади. Речь идет, например, о Мурманске, где за год средняя стоимость малогабаритной квартиры сократилась на 7,9%, до ₽3,36 млн, Сургуте (снижение на 6,4%, до ₽3,71 млн), Владикавказе (снижение на 1,9%, до ₽3,23 млн).

В среднем по всей России к июню 2025 года малогабаритные квартиры стали стоить на 7% дороже, чем год назад, а средний бюджет составил ₽3,55 млн за лот.

В то же время эксперты отмечают, что стоимость квартир большей площади на вторичном рынке в среднем по стране за этот же период выросла на 5,1%. По их словам, основные покупатели малогабаритных квартир — несемейные молодые люди, студенты, а также инвесторы.

Эксперты уверены, что цены на малогабаритное жилье на вторичном рынке стали расти после того, как, например, в Москве и Подмосковье ограничили проектирование таких лотов в новых жилых комплексах или намереваются это сделать, как в случае с Ленинградской областью.

Кроме того, весной 2025 года Минстрой рекомендовал властям регионов не согласовывать строительство малогабаритных квартир. Таким образом чиновники рассчитывают решить демографическую проблему (малогабаритное жилье едва ли будет способствовать увеличению рождаемости) и формально расширить нормативы обеспеченности граждан жильем.

В то же время для застройщиков строить малогабаритное жилье выгодно, так как такие лоты продаются значительно дороже в пересчете на метр. Так, по словам экспертов, разница в цене 1 кв. м между квартирой небольшой площади и, например, трехкомнатной может достигать 50%.

Ранее председатель Общественного совета при Минстрое РФ, экс-председатель правительства России Сергей Степашин заявил, что сомневается в возможном снижении цен на жилье в ближайшее время.

В тоже время результаты исследования Единого ресурса застройщиков показали, что в 28 российских регионах сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области. Еще в пяти регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий, еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург — средний. В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий либо довольно низкий.

Как мы и писали ранее, «квартирный вопрос» становится критичным, и, судя по всему, тема доступного жилья и цен на ЖКУ станет доминантой во внутренней политической повестке страны в ближайшие пару электоральных циклов. Правительству придется заново изобретать что-то вроде хрущевской программы массового строительства недорогого жилья, причем не только на продажу, но и для сдачи в аренду. В противном случае страна рискует столкнуться с резким ростом социальной напряженности — снимать комнату на 5 человек где-нибудь на отшибе цивилизации в наше время добровольно желающих нет.

BY Ритейл и деньги