У ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова падают продажи вслед за всем рынком

В январе-июне 2025 года ЛСР сократил продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% – до 69 млрд руб. Продажи в физическом выражении снизились на 31%, до 255 тыс. кв м, сообщила компания.

В Москве в частности продажи в денежном выражении сократились на 20%, до 40 млрд руб., в физическом - на 30%, до 113 тыс. кв. м.

@rinoknedvig

По данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года зарегистрировано 23 470 договоров долевого участия с кредитами — это на 44,7% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 35,4% меньше, чем в 2023-м.

Доля ипотек среди всех сделок с новостройками составила 42,2%, что на 19,4 п.п. ниже прошлогоднего уровня и на 11,9 п.п. меньше показателя 2023 года.

В июне выдано 3520 ипотек — на 14,8% больше, чем в мае, но всё равно на 66,8% меньше, чем в июне 2024 года, и на 45,3% меньше июня 2023-го. Доля ипотек в структуре продаж выросла на 3,3 п.п. за месяц, до 44,9%, но отстаёт от прошлогодней (74,7%) на 29,8 п.п.

В 2024 году в столице прошло 71 790 ипотечных сделок — минус 24,6% к 2023 году. Причины — конец льготной ипотеки, высокая ставка ЦБ и дорогие кредиты. Рынок остыл.

@rinoknedvig

Как прекрасны громкие заголовки в СМИ о стройке. РБК с утра выдал очередное "все пропало". Отметим, что речь идет об инфраструктурном строительстве (дороги, мосты, социнфраструктура, коммуникации), которое живет за счет господрядов.

Акционер холдинга инфраструктурного строительства "Нацпроектстрой" Алексей Крапивин считает, что в этом году банкротств в стройке будет еще больше.

К своему заявлению он добавил три основных направления господдержки. В этом, видимо, и суть громкого заголовка.

@rinoknedvig

💰 КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ С РЕАЛЬНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Привет, я Эльдар Кудинов — предприниматель, инвестор, эксперт в недвижимости и права.

📣 Сегодня на канале «СДЕЛАЙ СДЕЛКУ» я провел прямой эфир, где пошагово разобрал модель инвестирования с доходностью до 36% годовых, при этом:

- со входом от 500 000 ₽,

- с реальным обеспечением ликвидной недвижимостью,

- с юридическим оформлением и прозрачной схемой возврата средств.

🎥 Смотри эфир по ссылке

👉 https://www.group-telegram.com/sdelaysdelky/4029
Коротко, по делу и с конкретной пользой.

🔍 После эфира ты можешь:
✅ Записаться ко мне на индивидуальную инвестиционную сессию,
✅ Получить чек-лист «Как проверить объект недвижимости перед инвестированием»,
✅ Получить доступ к инвест-БОТУ с кейсами и расчетами,
✅ И самое главное — понять, как сохранить и приумножить капитал.

🧠 Если ты:
– Хочешь сделать первые шаги в инвестициях,
– Ищешь надежный инструмент,
– Или хочешь перевести часть капитала в обеспеченные займы — обязательно посмотри эфир:

👉 https://www.group-telegram.com/sdelaysdelky/4029
и напиши мне в личку — я запишу тебя на разбор твоей ситуации.

🚀 Пока другие откладывают — ты можешь инвестировать с умом.

В ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве с вчерашнего дня отключили электричество, и это далеко не первая проблема.

Весь жилой комплекс зависит от газовых котлов, которые функционируют только на электричестве, и теперь жители остались без горячей воды.

С начала 2025 года уже произошло более ста подобных инцидентов. Жителей это категорически не устраивает, они требуют действий и решения проблемы, но управляющая компания перекладывает ответственность на РЖД, а сами представители РЖД, по словам местных, «потерялись в двух соснах и ищут деревья».

@rinoknedvig

За последние шесть месяцев в восьми районах Москвы наблюдается снижение медианной стоимости долгосрочной аренды, согласно данным Яндекс Аренды.

Во втором квартале 2025 года медианная арендная цена в столице составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель снизился на 6,5%, несмотря на растущий интерес со стороны арендаторов.

🔵 По итогам второго квартала 2025 года наибольшее количество предложений по аренде находится в центре города. В этом районе сосредоточено 16,4% всех квартир, предлагаемых в аренду в Москве.

@rinoknedvig

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!

Сколько вам лет? 40, 45, 50?

На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲


Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.

А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.

Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.

Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.

Подпишитесь https://www.group-telegram.com/agentosy

В июле 2025 года цены на новостройки выросли в большинстве российских городов

По итогам июля, как следует из подсчетов сервиса «Мир квартир», больше всего новостройки подорожали во Владикавказе (на 4,9% месяц к месяцу), Грозном (на 4,8%), Ростове-на-Дону (на 4,7%), Махачкале (на 4,1%) и Рязани (на 4,1%). Подешевели больше всего в Нижнем Тагиле (на 4,7%), Якутске (на 4,6%), Чите (на 3,6%), Череповце (на 2,8%) и Иваново (на 2,4%).

В Москве рост за месяц составил 1,1%, до 420,55 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье — на 0,8%, до 200,38 тыс. руб. за кв. м, Петербурге — на 0,7%, до 265,9 тыс. руб. за кв. м.

В среднем по России квартира в городской новостройке стоит 7,62 млн руб. и за июль она выросла на 0,5%.

@rinoknedvig

Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб.

На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры.

Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким.

@rinoknedvig

После снижения ключевой ставки народ рванул на рынок вторички — спрос вырос на 15–20%.

Банки среагировали быстро: слегка сбросили ставки по ипотеке. Продавцы, не теряя времени, начали сворачивать щедрость — рекордные скидки на жильё (6,4%) потихоньку уходят в прошлое.

На рынок полезли не только ипотечники, но и те, кто устал смотреть, как их сбережения чахнут на вкладах. Квартиры в городах-миллионниках начали уходить быстрее, ликвидные варианты — вообще на расхват.

Цены на вторичку, по прогнозам, подрастут до 10% до конца года. Стройка буксует, новостроек не хватает, а спрос прет вверх. Жильё дорожает, и квадратный метр снова превращается в спорткар — далеко не всем по карману.

Пока вторичка всё ещё дешевле первички на 20%, но с учётом ажиотажа это надолго не задержится. Скидки тают, как лёд в августе. Кто решается сейчас — ещё может ухватить. Остальным придётся платить втридорога.

@rinoknedvig

Принят закон, оптимизирующий процессы разрешительной деятельности и лицензирования

Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Выдача разрешения на строительство подтверждается записью в реестре разрешений на строительство.  

2️⃣Выдача разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию подтверждается записью в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.

3️⃣Реестр разрешений формируется и ведется в порядке, установленном Правительством.

@rinoknedvig

При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье.

«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.

@rinoknedvig

До 70% застройщиков Бали работают без разрешений

Среди самых распространенных мошеннических схем – продажа одной и той же виллы нескольким покупателям, старт строительства только после привлечения средств от первых инвесторов, возведение объектов на землях, не предназначенных для застройки, и оформление прав собственности на подставных лиц. Нередки случаи сокрытия части доходов от сдачи вилл в аренду. При этом, система эскроу на острове отсутствует в принципе.

Летом 2025 года около 30 российских инвесторов уже потеряли свои вложения, сообщает «Ъ». В общем, выходит не сказочный остров.

@rinoknedvig

Вторичка вновь начала дорожать.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс".

Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи".

Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги.

@rinoknedvig

🪖 В Крыму число бронирований квартир посуточно выросло на 118% — Авито Путешествия

В июле 2025 бронирование квартир посуточно в регионе выросло в 2,2 раза, чем летом 2024-го.

Лидерами спроса стали:

🔵Санкт-Петербург и ЛО — 10% всех бронирований
🔵Краснодарский край — 10%
🔵Москва и МО — 8%
🔵Татарстан — 6%

В целом по России спрос на посуточные квартиры вырос на 28%, а предложение — на 26%.

@rinoknedvig

Доля строительных компаний, зарегистрированных в Москве, упала с 38% до 29%, сообщает Информер

По данным аналитического проекта T-Data, 413 тысяч компаний и 393 тысячи ИП в РФ занимается строительством. Причём ИП менее сконцентрированы в центральной России — в Москве зарегистрировано 29% таких компаний, но всего 6% ИП.

Типичный руководитель в строительном ИП — это мужчина 35-39 лет (19% от общей выборки), всего мужчины занимают 84%.

@rinoknedvig

С середины июля по середину августа 2025 года спрос на покупку жилья в новостройках крупных российских городов увеличился на 18%, выяснил ЦИАН

По данным экспертов ЦИАН, рост спроса на 18% год к году на первичном рынке жилья во многих крупных городах страны привел к тому, что с середины июля по середину августа 2025 года цены на новостройки подорожали на 1,3%. Эксперты компании связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ. Однако в своем же исследовании они приводят и такой факт — объем предложения в целом по стране увеличивается не так быстро — всего на 3%. Например, в Москве, Подмосковье, Новосибирске и Нижнем Новгороде выбор снизился на 2-7%.

То есть застройщики пытаются сдержать выход большого числа проектов на рынок, что, вероятно, по их мнению, должно привести к оптимального для девелоперов ценового коридору. С точки зрения потенциальных покупателей, такая тенденция может восприниматься иначе — как попытка застройщиков за счет сокращения предложения повысить цены.

По данным ЦИАН, лидерами по росту цен стали Владивосток, Севастополь, Тольятти, Махачкала: в этих городах стоимость первички выросла в среднем на 3—6% за месяц и на 13% год к году. За последние 12 месяцев сильнее всего — на 28—43% — подорожали новостройки в Севастополе, Оренбурге, Набережных Челнах и Барнауле.

@rinoknedvig

Средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке – 28 лет — Циан

Самые свежие дома – в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе. Средний возраст жилья – 20 лет.

А вот самая старая «вторичка» в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти – более 35 лет.

@rinoknedvig