⚖اللجنة العلمية المستوى الرابع

Forwarded from عدي العسالي

#القانون_المدني٤_المحاضرة_الثامنه8️⃣
🔎 مفتاح الحصاد #h50_1
👤دكتور المادة #     #جميع المجموعات
📝عنوان المحاضرة (الشيوع الإجباري وأحكام الحائط المشترك)
🗓بتاريخ هـ1446/ربيع الثاني /2 موافق2025/9/23 ميلادي
من ص(144)  الى ص(155)
🖌اعداد اعضاء اللجنة العلمية #
#ناجي_ساريه
#محمد_احمد_زياد
#زاهر_عبدالجليل
•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-

♦ الشيوع الإجباري وأحكام الحائط المشترك
♦تمهيد⬇️
♦نبدأ بالسؤال: متى يبقى المال مشاعًا ولا يجوز قسمته؟
➝ عندما تقتضي طبيعة المال أو الغرض منه أن يبقى مشتركًا بصورة دائمة.
🔹هذا ما يُسمى في القانون: الشيوع الإجباري.
♦ تعريف الشيوع الإجباري⬅️حالة قانونية يفرضها القانون حيث تبقى العين مملوكة على الشيوع دائمًا.
◾أمثلة⬇️
◽جدار مشترك بين عقارين.
◽ممر مشترك للوصول إلى عقار داخلي.
◾ملاحظة مهمة⬅️لا يرد الشيوع الإجباري إلا على العقارات، لأن طبيعة المنقول لا تحتمل دوام الاشتراك.
♦ماهو الفرق بين الشيوع والارتفاق..؟
◾الشيوع الإجباري⬅️ملكية مشتركة لذات العين (مثل الحائط المشترك).
◽حق الارتفاق⬅️ مجرد حق انتفاع مقرّر على عقار لمصلحة عقار آخر (مثل حق المرور).
➡️ الفرق الأساسي🔛 في الشيوع كل الشركاء ملاك، أما في الارتفاق صاحب الحق ليس مالكًا للعين.
♦ماهي حقوق الشركاء في الشيوع الإجباري..؟
1. لكل شريك نصيب مشاع وله حق الانتفاع به
2. يحق للشريك التصرف في حصته (بيع – هبة – رهن) لكن دون الإضرار بالآخرين.
3. الاستعمال يجب أن يكون في حدود ما أُعد له الشيء ودون تغيير جوهره.
♦ماهي أحكام الحائط المشترك..؟
1. الاستعمال (م1168)⬅️يجوز وضع عوارض للسقف على الجدار المشترك دون تحميله فوق طاقته.
❌لا يجوز فتح نوافذ أو مناور في الجدار إذا كان الغرض منه الاستتار.
2. الصيانة والإصلاح⬅️نفقات الإصلاح والتجديد توزع على الشركاء بنسبة حصصهم.
◽إذا قام أحدهم بالصيانة دون إذن، فلا رجوع إلا إذا⬇️
✔️كان العمل ضروريًا لا يحتمل التأخير.
✔️أو حصل على إذن قضائي.
3. إعادة البناء (م1195)⬅️إذا تهدم الجدار وكان له حمولة مشتركة، يلزم الشركاء بإعادة بنائه.
❌عند امتناع شريك أو غيابه، للقضاء أن يأذن للآخر بالبناء والرجوع بالنفقات.
✔️إذا بنى بدون إذن ودون ضرورة → لا رجوع له على الشريك الآخر.
4. التعلية⬅️يجوز لأي شريك تعلية الجدار على نفقته الخاصة.
✔️الجزء المضاف يصبح ملكًا خالصًا له.
✔️للشريك الآخر حق المشاركة فيه إذا دفع نصيبه في التكاليف.
♦ماهي إثبات الاشتراك في ملكية الجدار..؟
✅عند عدم وجود دليل كتابي: يعتمد القاضي على القرائن مثل⬇️
1. اتصال الجدار ببناء أحد الجارين.
2. وجود جذوع السقف على الجدار.
3. اتجاه وجه البناء.
🛑 الخلاصة⬇️
🔹الشيوع الإجباري وضع استثنائي تفرضه طبيعة الأشياء.
🔹الحائط المشترك أهم تطبيق عملي له.
⚖️القانون اليمني🇾🇪 وضع تنظيمًا دقيقًا يوازن بين حرية الشركاء ومنع الضرر.
•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--••-•--•-•
🔻روابط مهمة 
◾القناه الاخبارية https://www.group-telegram.com/Rights_Y             
◾قناة المستوى الرابع https://www.group-telegram.com/us/shareaha4.com
◾بوت اللجنة العلمية https://www.group-telegram.com/lawUSYE25_bot
#الحصاد_المستوى_الرابع_الدفعة_50
#اللجنة_العلمية_كلية_الشريعة_و_القانون
#ملتقى_الطالب_الجامعي

Telegram

كلية الشريعة والقانون USF

|صوت الطالب الجامعي ،وصدى عنفوان الشباب|

كن صوت الطالب وشاركنا بأخبار الكلية وآرائك ومقترحاتك عبر البوت التالي:-

@Shariah0_bot

❤3

www.group-telegram.com/us/shareaha4.com/12821

1.11K viewsعدي العسالي, Sep 27 at 19:04

#القانون_المدني٤_المحاضرة_الثامنه8️⃣
🔎 مفتاح الحصاد #h50_1
👤دكتور المادة #     #جميع المجموعات
📝عنوان المحاضرة (الشيوع الإجباري وأحكام الحائط المشترك)
🗓بتاريخ هـ1446/ربيع الثاني /2 موافق2025/9/23 ميلادي
من ص(144)  الى ص(155)
🖌اعداد اعضاء اللجنة العلمية #
#ناجي_ساريه
#محمد_احمد_زياد
#زاهر_عبدالجليل
•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-

♦ الشيوع الإجباري وأحكام الحائط المشترك
♦تمهيد⬇️
♦نبدأ بالسؤال: متى يبقى المال مشاعًا ولا يجوز قسمته؟
➝ عندما تقتضي طبيعة المال أو الغرض منه أن يبقى مشتركًا بصورة دائمة.
🔹هذا ما يُسمى في القانون: الشيوع الإجباري.
♦ تعريف الشيوع الإجباري⬅️حالة قانونية يفرضها القانون حيث تبقى العين مملوكة على الشيوع دائمًا.
◾أمثلة⬇️
◽جدار مشترك بين عقارين.
◽ممر مشترك للوصول إلى عقار داخلي.
◾ملاحظة مهمة⬅️لا يرد الشيوع الإجباري إلا على العقارات، لأن طبيعة المنقول لا تحتمل دوام الاشتراك.
♦ماهو الفرق بين الشيوع والارتفاق..؟
◾الشيوع الإجباري⬅️ملكية مشتركة لذات العين (مثل الحائط المشترك).
◽حق الارتفاق⬅️ مجرد حق انتفاع مقرّر على عقار لمصلحة عقار آخر (مثل حق المرور).
➡️ الفرق الأساسي🔛 في الشيوع كل الشركاء ملاك، أما في الارتفاق صاحب الحق ليس مالكًا للعين.
♦ماهي حقوق الشركاء في الشيوع الإجباري..؟
1. لكل شريك نصيب مشاع وله حق الانتفاع به
2. يحق للشريك التصرف في حصته (بيع – هبة – رهن) لكن دون الإضرار بالآخرين.
3. الاستعمال يجب أن يكون في حدود ما أُعد له الشيء ودون تغيير جوهره.
♦ماهي أحكام الحائط المشترك..؟
1. الاستعمال (م1168)⬅️يجوز وضع عوارض للسقف على الجدار المشترك دون تحميله فوق طاقته.
❌لا يجوز فتح نوافذ أو مناور في الجدار إذا كان الغرض منه الاستتار.
2. الصيانة والإصلاح⬅️نفقات الإصلاح والتجديد توزع على الشركاء بنسبة حصصهم.
◽إذا قام أحدهم بالصيانة دون إذن، فلا رجوع إلا إذا⬇️
✔️كان العمل ضروريًا لا يحتمل التأخير.
✔️أو حصل على إذن قضائي.
3. إعادة البناء (م1195)⬅️إذا تهدم الجدار وكان له حمولة مشتركة، يلزم الشركاء بإعادة بنائه.
❌عند امتناع شريك أو غيابه، للقضاء أن يأذن للآخر بالبناء والرجوع بالنفقات.
✔️إذا بنى بدون إذن ودون ضرورة → لا رجوع له على الشريك الآخر.
4. التعلية⬅️يجوز لأي شريك تعلية الجدار على نفقته الخاصة.
✔️الجزء المضاف يصبح ملكًا خالصًا له.
✔️للشريك الآخر حق المشاركة فيه إذا دفع نصيبه في التكاليف.
♦ماهي إثبات الاشتراك في ملكية الجدار..؟
✅عند عدم وجود دليل كتابي: يعتمد القاضي على القرائن مثل⬇️
1. اتصال الجدار ببناء أحد الجارين.
2. وجود جذوع السقف على الجدار.
3. اتجاه وجه البناء.
🛑 الخلاصة⬇️
🔹الشيوع الإجباري وضع استثنائي تفرضه طبيعة الأشياء.
🔹الحائط المشترك أهم تطبيق عملي له.
⚖️القانون اليمني🇾🇪 وضع تنظيمًا دقيقًا يوازن بين حرية الشركاء ومنع الضرر.
•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--•-•-•-•-•-•-•--••-•--•-•
🔻روابط مهمة 
◾القناه الاخبارية https://www.group-telegram.com/Rights_Y             
◾قناة المستوى الرابع https://www.group-telegram.com/us/shareaha4.com
◾بوت اللجنة العلمية https://www.group-telegram.com/lawUSYE25_bot
#الحصاد_المستوى_الرابع_الدفعة_50
#اللجنة_العلمية_كلية_الشريعة_و_القانون
#ملتقى_الطالب_الجامعي

BY ⚖اللجنة العلمية المستوى الرابع