Просто о сметах

Опять про себестоимость строительства, которая почему-то остается именно той самой «черной дырой»…
Ну и все мы знаем, что обычно бывает, когда создаются всевозможные комиссии.
Как всегда: начали с аналитики и поиска решений, а закончили карательными мерами в адрес несознательного населения.

▫️Нужно что-то делать с монополизацией рынка проектного финансирования и эскроу-счетов – сейчас по факту такие кредиты выдают 3 банка по всей стране, ипотечные кредиты – 5 банков. Конкуренции никакой, и ставки максимально высокие, а у застройщиков просто нет выбора.

▫️Сделать крайней стройиндустрию за сумасшедший рост цен на жилье не получится.

НОСТРОЙ:
▪️средний рост стоимости стройматериалов ограничивается диапазоном от 14% до 25%.

▪️зарплата строителей выросла в три раза

Есть в себестоимости строительства одна статья, которая занимает 54% и называется «Прочие расходы». Фактически, серая зона, которую никто не изучал и мало кто понимает, как она формируется. Самое интересное, что показатели, которые зашиты в «Прочих расходах», не включены в мониторинг Росстата, то есть, никаких мало-мальски объективных данных на этот счет получить невозможно:

Здесь зашита прибыль девелоперов – и хотя застройщики давно утверждают, что она не превышает 20-25%, недоверчивая общественность продолжает считать жилищное строительство «золотым дном».

Следующая статья этих затрат – обслуживание кредитов. О том, как вырастет ставка проектного финансирования на фоне роста ставки ЦБ, остается только гадать, но очевидно, что время «средних» 6% по кредиту осталось в далеком прошлом, и стоит говорить о ставке от 15% до 20% годовых. Добавим сюда рост налога на прибыль – и получим весьма существенное увеличение всех этих затрат.

Стоимость земельных участков, выделяемых под застройку. В больших городах она изначально высокая, но и в регионах, там, где предполагается строительство жилья, муниципалитеты – ай-ай-ай! - тут же поднимают цену на землю. Для муниципалитетов продажа земли под застройку – одна из немногих оставшихся статей дохода, их и так обдирают, как липку, а тут такая возможность подзаработать!

О том, что монополисты диктуют свои условия и свои цены на подключение домов к инженерным сетям, говорится уже последние 20 лет, но пока никто на эти монополии руку не поднял, а их аппетиты регулируются исключительно их же представлением о стоимости их услуг. По информации представителя Минпромторга, тарифы естественных монополий выросли за последнее время на 20%, а в планах повышение еще на 14%.

Обеспечение участков под застройку инженерной инфраструктурой, что весьма недешево. Чиновники настоятельно требуют от регионов подключиться к обеспечению таких участков коммуникациями за счет регионов, но в региональных бюджетах денег на это, как правило, нет, особенно с учетом того, что 80% регионов – дотационные и живут «от копейки до копейки». Вот и оплачивают всю «инженерку» те же покупатели жилья. Добавьте сюда стоимость строительства социальной инфраструктуры, которую последовательно навешивают на застройщиков, и цена на жилье стремительно пойдет вверх.

Ввод объекта в эксплуатацию – непрозрачность этих расходов зависит от степени заинтересованности всех сторон в подписании необходимых документов. И таки да, взятки и прочие подношения еще никто не отменял, хотя, говорят, что в Уголовном кодексе даже есть такая статья.

1👍14😁6👏2💯2

www.group-telegram.com/us/smety.com/6617

5.13K viewsedited  Dec 3, 2024 at 04:09

Опять про себестоимость строительства, которая почему-то остается именно той самой «черной дырой»…
Ну и все мы знаем, что обычно бывает, когда создаются всевозможные комиссии.
Как всегда: начали с аналитики и поиска решений, а закончили карательными мерами в адрес несознательного населения.

▫️Нужно что-то делать с монополизацией рынка проектного финансирования и эскроу-счетов – сейчас по факту такие кредиты выдают 3 банка по всей стране, ипотечные кредиты – 5 банков. Конкуренции никакой, и ставки максимально высокие, а у застройщиков просто нет выбора.

▫️Сделать крайней стройиндустрию за сумасшедший рост цен на жилье не получится.

НОСТРОЙ:
▪️средний рост стоимости стройматериалов ограничивается диапазоном от 14% до 25%.

▪️зарплата строителей выросла в три раза

Есть в себестоимости строительства одна статья, которая занимает 54% и называется «Прочие расходы». Фактически, серая зона, которую никто не изучал и мало кто понимает, как она формируется. Самое интересное, что показатели, которые зашиты в «Прочих расходах», не включены в мониторинг Росстата, то есть, никаких мало-мальски объективных данных на этот счет получить невозможно:

Здесь зашита прибыль девелоперов – и хотя застройщики давно утверждают, что она не превышает 20-25%, недоверчивая общественность продолжает считать жилищное строительство «золотым дном».

Следующая статья этих затрат – обслуживание кредитов. О том, как вырастет ставка проектного финансирования на фоне роста ставки ЦБ, остается только гадать, но очевидно, что время «средних» 6% по кредиту осталось в далеком прошлом, и стоит говорить о ставке от 15% до 20% годовых. Добавим сюда рост налога на прибыль – и получим весьма существенное увеличение всех этих затрат.

Стоимость земельных участков, выделяемых под застройку. В больших городах она изначально высокая, но и в регионах, там, где предполагается строительство жилья, муниципалитеты – ай-ай-ай! - тут же поднимают цену на землю. Для муниципалитетов продажа земли под застройку – одна из немногих оставшихся статей дохода, их и так обдирают, как липку, а тут такая возможность подзаработать!

О том, что монополисты диктуют свои условия и свои цены на подключение домов к инженерным сетям, говорится уже последние 20 лет, но пока никто на эти монополии руку не поднял, а их аппетиты регулируются исключительно их же представлением о стоимости их услуг. По информации представителя Минпромторга, тарифы естественных монополий выросли за последнее время на 20%, а в планах повышение еще на 14%.

Обеспечение участков под застройку инженерной инфраструктурой, что весьма недешево. Чиновники настоятельно требуют от регионов подключиться к обеспечению таких участков коммуникациями за счет регионов, но в региональных бюджетах денег на это, как правило, нет, особенно с учетом того, что 80% регионов – дотационные и живут «от копейки до копейки». Вот и оплачивают всю «инженерку» те же покупатели жилья. Добавьте сюда стоимость строительства социальной инфраструктуры, которую последовательно навешивают на застройщиков, и цена на жилье стремительно пойдет вверх.

Ввод объекта в эксплуатацию – непрозрачность этих расходов зависит от степени заинтересованности всех сторон в подписании необходимых документов. И таки да, взятки и прочие подношения еще никто не отменял, хотя, говорят, что в Уголовном кодексе даже есть такая статья.

BY Просто о сметах