Пока ключевая ставка остается на рекордно высоком уровне (21%) – шансы оформить ипотеку под более низкий процент есть только у тех, кто подпадает под условия льготных программ.
В основном сниженную ипотечную ставку банкам возмещает государство (в виде субсидий, поэтому такая ипотека называется субсидированной), предлагая кредиты определенным категориям заемщиков.
Помимо этого, есть возможность взять ипотеку с низкой ставкой, которую субсидируют застройщики.
В основном сниженную ипотечную ставку банкам возмещает государство (в виде субсидий, поэтому такая ипотека называется субсидированной), предлагая кредиты определенным категориям заемщиков.
Помимо этого, есть возможность взять ипотеку с низкой ставкой, которую субсидируют застройщики.
Жилой комплекс бизнес-класса «Шелепиха» — проект в Пресненском районе Москвы с удобной транспортной доступностью и стильной архитектурой.
Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от метро и МЦК «Шелепиха», что гарантирует быстрое и комфортное передвижение по городу. Неподалёку расположен деловой центр «Москва-Сити» — сердце столичного бизнеса и развитой инфраструктуры.
В пешей доступности находятся Шелепихинская набережная, Красногвардейские пруды и зелёные зоны Ботанического сада Первого МГМУ — пространства для отдыха и спокойных прогулок на свежем воздухе.
ЖК состоит из двух 36-этажных башен на общем стилобате. Строительство идёт по плану: монолитные работы завершены, кладка на финальной стадии, дома подключают к инженерным сетям. Для фасадов применяются экологичные и прочные материалы, а металлические ламели не только украшают здания, но и создают приятный микроклимат, защищая от солнца.
Застройщик – УЭЗ (входит в ГК «Мосинжпроект»)
Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от метро и МЦК «Шелепиха», что гарантирует быстрое и комфортное передвижение по городу. Неподалёку расположен деловой центр «Москва-Сити» — сердце столичного бизнеса и развитой инфраструктуры.
В пешей доступности находятся Шелепихинская набережная, Красногвардейские пруды и зелёные зоны Ботанического сада Первого МГМУ — пространства для отдыха и спокойных прогулок на свежем воздухе.
ЖК состоит из двух 36-этажных башен на общем стилобате. Строительство идёт по плану: монолитные работы завершены, кладка на финальной стадии, дома подключают к инженерным сетям. Для фасадов применяются экологичные и прочные материалы, а металлические ламели не только украшают здания, но и создают приятный микроклимат, защищая от солнца.
Застройщик – УЭЗ (входит в ГК «Мосинжпроект»)
Пока ключевая ставка остается на рекордно высоком уровне (21%) – шансы оформить ипотеку под более низкий процент есть только у тех, кто подпадает под условия льготных программ.
В основном сниженную ипотечную ставку банкам возмещает государство (в виде субсидий, поэтому такая ипотека называется субсидированной), предлагая кредиты определенным категориям заемщиков.
Помимо этого, есть возможность взять ипотеку с низкой ставкой, которую субсидируют застройщики.
В основном сниженную ипотечную ставку банкам возмещает государство (в виде субсидий, поэтому такая ипотека называется субсидированной), предлагая кредиты определенным категориям заемщиков.
Помимо этого, есть возможность взять ипотеку с низкой ставкой, которую субсидируют застройщики.
ЖСК — всё? В Госдуме предложили ликвидировать кооперативы после выплат
В Госдуму внесли законопроект о ликвидации ЖСК как формы управления многоквартирными домами.
Предлагается ликвидировать:
— после полной выплаты пая последним участником кооператива.
— в течение 3 месяцев.
— собственники обязаны решить: создавать ТСЖ или выбирать другой способ управления домом.
ЖСК часто не управляют домами сами, а просто передают управление УК. По данным властей, из 4 250 ЖСК в стране — только 468 реально управляют домами самостоятельно.
В Госдуму внесли законопроект о ликвидации ЖСК как формы управления многоквартирными домами.
Предлагается ликвидировать:
— после полной выплаты пая последним участником кооператива.
— в течение 3 месяцев.
— собственники обязаны решить: создавать ТСЖ или выбирать другой способ управления домом.
ЖСК часто не управляют домами сами, а просто передают управление УК. По данным властей, из 4 250 ЖСК в стране — только 468 реально управляют домами самостоятельно.
На высшем уровне
Совсем недавно мы писали о том, что 2025 год может стать рекордным по вводу небоскребов в столице.
Тем не менее, новостроек с собственными смотровыми площадками, которые создаются специально для резидентов, в городе пока не так уж много: аналитики насчитали 15 таких проектов бизнес- и премиум-класса. В общем объеме предложения это всего лишь около 4%.
Форматы смотровых площадок различны: это и видовые «общественные гостиные», и террасы, и парящие мосты, sky-патио и sky-лаунджи.
Совсем недавно мы писали о том, что 2025 год может стать рекордным по вводу небоскребов в столице.
Тем не менее, новостроек с собственными смотровыми площадками, которые создаются специально для резидентов, в городе пока не так уж много: аналитики насчитали 15 таких проектов бизнес- и премиум-класса. В общем объеме предложения это всего лишь около 4%.
Форматы смотровых площадок различны: это и видовые «общественные гостиные», и террасы, и парящие мосты, sky-патио и sky-лаунджи.
«Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!»
В Госдуме считают, что падение рождаемости связано с высокими ставками по ипотеке, а не с сериалами.
Председатель ЛДПР Леонид Слуцкий отметил, что высокая ипотечная ставка (26,5% на новостройки и 26,7% на вторичное жилье) делает жилье недоступным для семей с детьми. Он утверждает, что именно этот фактор является истинной «пропагандой чайлдфри», подчеркивая, что улучшение качества жизни и доступное жилье способны повысить рождаемость
Ранее обсуждалась возможность блокировки некоторых сериалов, однако информация была опровергнута Роскомнадзором.
В Госдуме считают, что падение рождаемости связано с высокими ставками по ипотеке, а не с сериалами.
Председатель ЛДПР Леонид Слуцкий отметил, что высокая ипотечная ставка (26,5% на новостройки и 26,7% на вторичное жилье) делает жилье недоступным для семей с детьми. Он утверждает, что именно этот фактор является истинной «пропагандой чайлдфри», подчеркивая, что улучшение качества жизни и доступное жилье способны повысить рождаемость
Ранее обсуждалась возможность блокировки некоторых сериалов, однако информация была опровергнута Роскомнадзором.
«Движение. Говорово» — на финишной прямой
ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс апартаментов «Движение. Говорово», ведь в проекте все почти готово:
▪️В корпусах завершаются отделочные работы на первых этажах зданий и монтаж камер видеонаблюдения.
▪️На придомовой территории — уже установлено игровое оборудование и идет подготовка к летнему сезону.
В общем, ждем разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу ключей дольщикам
ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс апартаментов «Движение. Говорово», ведь в проекте все почти готово:
▪️В корпусах завершаются отделочные работы на первых этажах зданий и монтаж камер видеонаблюдения.
▪️На придомовой территории — уже установлено игровое оборудование и идет подготовка к летнему сезону.
В общем, ждем разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу ключей дольщикам
В последние годы покупатели новостроек привыкли к широкому выбору квартир с разными видами отделки: черновая, предчистовая (white box), под ключ – да еще и, как правило, в нескольких стилях на выбор.
Однако статистика говорит, что застройщики постепенно отказываются от отделки. Доля помещений с готовым ремонтом сегодня составляет 27% – по этому показателю рынок вернулся практически на уровень 2018 года.
Абсолютный минимум вариантов с отделкой замечен в сегменте премиум: там всего 10% квартир продаются полностью готовыми к проживанию.
Больше половины лотов (52%) в Москве сегодня предлагаются в бетоне, чего не наблюдалось с начала 2020 года.
Однако статистика говорит, что застройщики постепенно отказываются от отделки. Доля помещений с готовым ремонтом сегодня составляет 27% – по этому показателю рынок вернулся практически на уровень 2018 года.
Абсолютный минимум вариантов с отделкой замечен в сегменте премиум: там всего 10% квартир продаются полностью готовыми к проживанию.
Больше половины лотов (52%) в Москве сегодня предлагаются в бетоне, чего не наблюдалось с начала 2020 года.
На месте промзоны — новые дома для москвичей по реновации
В районе Котловка (ЮЗАО) появится новый жилой квартал по программе реновации. Застройка развернётся на территории бывшей промзоны «Черемушки», недалеко от метро «Академическая».
Площадь участка — 3,08 га. Объём инвестиций — 19,2 млрд рублей.
Общая площадь квартир — 60 000 кв. м.
Жильё получат порядка 2 000 человек.
Разрабатывать территорию будет городской оператор. По оценкам властей, ежегодный эффект для бюджета от редевелопмента составит около 110 млн рублей.
В районе Котловка (ЮЗАО) появится новый жилой квартал по программе реновации. Застройка развернётся на территории бывшей промзоны «Черемушки», недалеко от метро «Академическая».
Площадь участка — 3,08 га. Объём инвестиций — 19,2 млрд рублей.
Общая площадь квартир — 60 000 кв. м.
Жильё получат порядка 2 000 человек.
Разрабатывать территорию будет городской оператор. По оценкам властей, ежегодный эффект для бюджета от редевелопмента составит около 110 млн рублей.
Москва утвердила новые проекты комплексного развития
В апреле в столице одобрили 4 проекта КРТ площадью 13,7 га, сообщил заммэра Владимир Ефимов.
Строительство пройдет на: ул. Неверовского, Очаковском шоссе, рядом с Боровским шоссе, Симоновском Валу.
Все участки — рядом с метро, МЦК, МЦД и магистралями.
За 5–8 лет инвесторы и город: построят жилье, создадут деловую инфраструктуру, благоустроят территории. Инвестиции — 133 млрд ₽.
В апреле в столице одобрили 4 проекта КРТ площадью 13,7 га, сообщил заммэра Владимир Ефимов.
Строительство пройдет на: ул. Неверовского, Очаковском шоссе, рядом с Боровским шоссе, Симоновском Валу.
Все участки — рядом с метро, МЦК, МЦД и магистралями.
За 5–8 лет инвесторы и город: построят жилье, создадут деловую инфраструктуру, благоустроят территории. Инвестиции — 133 млрд ₽.
10 лет — без ипотеки? Московские застройщики предлагают «почти лизинг»
На рынке новостроек Москвы появилась новая схема рассрочки, которая всё больше напоминает жилищный лизинг.
Что это значит?
Вы можете въехать в квартиру сразу после получения ключей, но собственником станете только после полной оплаты. Такая рассрочка рассчитана на 10 лет — её уже предлагают 2% застройщиков.
80% застройщиков дают рассрочку на 2–3 года
18% — на 5 лет
2% — на 10 лет
Первоначальный взнос — от 15%
По сути, это альтернатива ипотеке. Сейчас 75% покупателей рассрочки выбирают срок 2–3 года, 20% — 5 лет, и только 5% идут в «долгую» на 10 лет.
На рынке новостроек Москвы появилась новая схема рассрочки, которая всё больше напоминает жилищный лизинг.
Что это значит?
Вы можете въехать в квартиру сразу после получения ключей, но собственником станете только после полной оплаты. Такая рассрочка рассчитана на 10 лет — её уже предлагают 2% застройщиков.
80% застройщиков дают рассрочку на 2–3 года
18% — на 5 лет
2% — на 10 лет
Первоначальный взнос — от 15%
По сути, это альтернатива ипотеке. Сейчас 75% покупателей рассрочки выбирают срок 2–3 года, 20% — 5 лет, и только 5% идут в «долгую» на 10 лет.
Детские площадки во дворах современных новостроек сегодня проектируют с участием психологов, во многих проектах появляются целые плейхабы с развивающей инфраструктурой для детей-дошкольников.
Однако по-прежнему в дефиците остается инфраструктура для подростков – среднего и старшего школьного возраста. Новый опрос показал, что 44% родителей замечают отсутствие мест для безопасного и содержательного досуга в их районе. 60% опрошенных тревожит тот факт, что дети после школы предоставлены сами себе.
Ситуация постепенно меняется – и не без участия девелоперов. Уже начали проектироваться жилые комплексы, в которых большое внимание уделено созданию инфраструктуры именно для подрастающего поколения.
Однако по-прежнему в дефиците остается инфраструктура для подростков – среднего и старшего школьного возраста. Новый опрос показал, что 44% родителей замечают отсутствие мест для безопасного и содержательного досуга в их районе. 60% опрошенных тревожит тот факт, что дети после школы предоставлены сами себе.
Ситуация постепенно меняется – и не без участия девелоперов. Уже начали проектироваться жилые комплексы, в которых большое внимание уделено созданию инфраструктуры именно для подрастающего поколения.
Новые башняи квартала SHIFT
У PIONEER пополнение экспозиции: девелопер вывел в продажи квартиры в башнях 1, 4 и 5 ЖК SHIFT.
▪️Башни 1 и 4 — это корпуса, расположенные по периметру участка, с видами на МГУ, Воробьевы горы, парк им. М. Горького, "Лужники" и Москва-Сити.
▪️Башня 5 —центральная. В ней — вся клубная инфраструктура проекта: лаунж с камином, переговорные комнаты и детская игровая зона.
Что по лотам?
Площади — от 45 до 160 кв.м, потолки — 3,5 метра, без отделки (в корпусах 1 и 5) или с ней (корпус 4).
Есть достаточно необычные лоты в башне 5. За счет архитектурного смещения модульных блоков тут будут квартиры с большими террасами (в том числе угловыми) площадью до 32 кв.м.
Прайс — от 37,7 млн руб.
ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро - «Ленинский проспект» (500 м).
У PIONEER пополнение экспозиции: девелопер вывел в продажи квартиры в башнях 1, 4 и 5 ЖК SHIFT.
▪️Башни 1 и 4 — это корпуса, расположенные по периметру участка, с видами на МГУ, Воробьевы горы, парк им. М. Горького, "Лужники" и Москва-Сити.
▪️Башня 5 —центральная. В ней — вся клубная инфраструктура проекта: лаунж с камином, переговорные комнаты и детская игровая зона.
Что по лотам?
Площади — от 45 до 160 кв.м, потолки — 3,5 метра, без отделки (в корпусах 1 и 5) или с ней (корпус 4).
Есть достаточно необычные лоты в башне 5. За счет архитектурного смещения модульных блоков тут будут квартиры с большими террасами (в том числе угловыми) площадью до 32 кв.м.
Прайс — от 37,7 млн руб.
ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро - «Ленинский проспект» (500 м).
На Нижегородской улице построят 53-этажный небоскреб в рамках программы реновации
Городские власти утвердили проект, разработанный проектным институтом НИУ «МЭИ», для нового здания на Нижегородской улице, вл. 63 - 65. Этот проект станет частью программы реновации кварталов 78, 79 и 80 района Нижегородский. Генеральным подрядчиком реконструкции этих кварталов выбрана компания «Интегра-Групп».
По условиям контракта, девелопер должен завершить строительство около 600 000 м² недвижимости до конца 2030 года. Стоимость проекта составляет 38,5 млрд рублей.
Новый дом, несомненно, станет коммерческим проектом фонда реновации и будет выставлен на продажу.
Городские власти утвердили проект, разработанный проектным институтом НИУ «МЭИ», для нового здания на Нижегородской улице, вл. 63 - 65. Этот проект станет частью программы реновации кварталов 78, 79 и 80 района Нижегородский. Генеральным подрядчиком реконструкции этих кварталов выбрана компания «Интегра-Групп».
По условиям контракта, девелопер должен завершить строительство около 600 000 м² недвижимости до конца 2030 года. Стоимость проекта составляет 38,5 млрд рублей.
Новый дом, несомненно, станет коммерческим проектом фонда реновации и будет выставлен на продажу.
Деревянные пятиэтажки — звучит как сказка, но в России это может стать реальностью уже через два года
Минстрой и МЧС готовят нормативную базу, чтобы дать зелёный свет строительству многоэтажек из дерева. Не домики на одну семью, а полноценные МКД — первые, возможно, начнут строить ещё до 2027 года.
Что известно:
Конструкция будет дороже газобетона, но дешевле кирпича
Сборка — быстрая, эксплуатация — дешевая
Пожарная, сейсмическая и механическая безопасность — под особым контролем
Главный вектор — экокластеры и регионы с высоким спросом на «здоровое» жильё (например, Подмосковье)
Пока в России — единичные примеры: деревянные 4-этажки в Торжке, Соколе и Ложке, и дом в Архангельске. Но всё может резко измениться.
Минстрой и МЧС готовят нормативную базу, чтобы дать зелёный свет строительству многоэтажек из дерева. Не домики на одну семью, а полноценные МКД — первые, возможно, начнут строить ещё до 2027 года.
Что известно:
Конструкция будет дороже газобетона, но дешевле кирпича
Сборка — быстрая, эксплуатация — дешевая
Пожарная, сейсмическая и механическая безопасность — под особым контролем
Главный вектор — экокластеры и регионы с высоким спросом на «здоровое» жильё (например, Подмосковье)
Пока в России — единичные примеры: деревянные 4-этажки в Торжке, Соколе и Ложке, и дом в Архангельске. Но всё может резко измениться.
Про двухуровневые квартиры вы, конечно, знаете. А как насчет трёхэтажной?
Наверху расположены три спальни, санузел и гардеробная. Уровнем ниже — просторная кухня, гостиная, ещё один санузел, прихожая и ваша личная терраса. А на минус первом этаже — собственный гараж и ещё 40 м² свободной площади, на которой можно обустроить спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или домашнюю мастерскую.
И да, в такой квартире предусмотрен отдельный вход прямо с улицы. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Сложно представить себе более удачное сочетание городского колорита и атмосферы загородной жизни.
Наверху расположены три спальни, санузел и гардеробная. Уровнем ниже — просторная кухня, гостиная, ещё один санузел, прихожая и ваша личная терраса. А на минус первом этаже — собственный гараж и ещё 40 м² свободной площади, на которой можно обустроить спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или домашнюю мастерскую.
И да, в такой квартире предусмотрен отдельный вход прямо с улицы. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Сложно представить себе более удачное сочетание городского колорита и атмосферы загородной жизни.
В центре Москвы появится новый пешеходный мост
В районе Якиманка, под Малым Каменным мостом, построят переход, который соединит стрелку острова Балчуг с Репинским сквером. Длина — 170 м, ширина — от 5,4 м.
Он станет продолжением прогулочного маршрута вдоль Москвы-реки. Мост оформят в серо-белых тонах, защитят яхтенным лаком, сделают четыре спуска — два с уклоном для колясок и маломобильных горожан.
С открытием моста Балчуг окончательно закрепится в статусе одного из самых живописных пешеходных маршрутов столицы — от ГЭС-2 до Воробьёвых гор.
В районе Якиманка, под Малым Каменным мостом, построят переход, который соединит стрелку острова Балчуг с Репинским сквером. Длина — 170 м, ширина — от 5,4 м.
Он станет продолжением прогулочного маршрута вдоль Москвы-реки. Мост оформят в серо-белых тонах, защитят яхтенным лаком, сделают четыре спуска — два с уклоном для колясок и маломобильных горожан.
С открытием моста Балчуг окончательно закрепится в статусе одного из самых живописных пешеходных маршрутов столицы — от ГЭС-2 до Воробьёвых гор.
Как за каменной стеной
Надежность застройщика – один из важнейших критериев, на который опираются покупатели при выборе квартиры в новостройке. Наряду, конечно, со стоимостью объекта и транспортной доступностью ЖК.
Но как оценить надежность? Можно ли опираться на отзывы в интернете? Верить рекламе и обзорам ЖК?
Главный помощник в проверке устойчивости строительной компании – конечно, документы и официальные реестры.
Какие именно источники стоит изучить и на что еще обратить внимание будущему дольщику – читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.
Надежность застройщика – один из важнейших критериев, на который опираются покупатели при выборе квартиры в новостройке. Наряду, конечно, со стоимостью объекта и транспортной доступностью ЖК.
Но как оценить надежность? Можно ли опираться на отзывы в интернете? Верить рекламе и обзорам ЖК?
Главный помощник в проверке устойчивости строительной компании – конечно, документы и официальные реестры.
Какие именно источники стоит изучить и на что еще обратить внимание будущему дольщику – читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.
ЦБ снова предупреждает о риске «пузыря» на рынке новостроек
По данным Банка России, в I квартале 2025 года риск «пузыря» на первичном рынке жилья вырос — цены растут быстрее, чем доходы населения и стоимость аренды. Индекс перегрева достиг 1,6 пункта — максимум с 2016 года.
Речь идёт о комплексном индикаторе, в котором учитываются цены, доходы, аренда, выдачи ипотеки и темпы строительства.
На «вторичке» ситуация спокойнее: из-за высоких ставок и отсутствия льготных программ риск «пузыря» там минимален.
В то же время в ЦБ подчёркивают: официально «пузырь» не зафиксирован, а рост показателей сопоставим с международной практикой. Набиуллина также заявляла, что угроз для ипотечного рынка пока нет.
По данным Банка России, в I квартале 2025 года риск «пузыря» на первичном рынке жилья вырос — цены растут быстрее, чем доходы населения и стоимость аренды. Индекс перегрева достиг 1,6 пункта — максимум с 2016 года.
Речь идёт о комплексном индикаторе, в котором учитываются цены, доходы, аренда, выдачи ипотеки и темпы строительства.
На «вторичке» ситуация спокойнее: из-за высоких ставок и отсутствия льготных программ риск «пузыря» там минимален.
В то же время в ЦБ подчёркивают: официально «пузырь» не зафиксирован, а рост показателей сопоставим с международной практикой. Набиуллина также заявляла, что угроз для ипотечного рынка пока нет.