group-telegram.com/upravdom_channel/5948
Last Update:
#Поговорили с руководителем проекта "Умный дом" компании Domа.аi о развитии рынка этих устройств.
О новых стандартах "умных" устройств. До 2025 года застройщики внедряли умные технологии по собственному усмотрению, без единого стандарта. После анализа опыта девелоперов, управляющих и IT-компаний в феврале 2025 года приняли серию стандартов в рамках программы по стандартизации умных зданий до 2030 года. Появились определения, метрики и ГОСТы, определяющие базовый набор оборудования: системы автоматизации, отопления, водо- и электроснабжения, безопасности, освещения, а также IP-домофоны и видеонаблюдение.
Остальной функционал зависит от выбора застройщика и его IT-партнера. При эксплуатации таких домов часто возникают сложности, поэтому растет спрос на цифровые платформы, обеспечивающие единый доступ к функциям умного дома для жителей и УК.
Еще один тренд — удешевление технологий. Многие решения уже готовы и удобны для всех сторон, что снижает затраты на разработку. Опыт крупных игроков — "Самолет", ПИК, "Кортрос" и др. — позволил сформировать рабочие сценарии и готовые цифровые комплекты, которые позже масштабируют региональные застройщики.
В итоге технологии умного дома активнее проникают в регионы: локальные девелоперы берут готовые решения, а задача технологических компаний — упростить масштабирование и сделать продукты доступными для всего рынка.
Взаимосвязь умных технологий и КРТ. Считается, что умные дома строят только в Москве или в премиум-сегменте, но это миф. Сегодня наибольшие перспективы развития связаны с проектами комплексного развития территорий (КРТ), где умные системы — домофония, безопасность, видеонаблюдение и мобильные приложения — становятся нормой.
С момента запуска механизма КРТ в 2021 году в России реализуется 866 проектов на 19,6 тыс. га, что составляет около 4% нового жилья. В проработке — еще 35 тыс. га, где можно построить 182,6 млн кв. м. жилья. Ведущую роль здесь играют крупные региональные застройщики.
Крупные проекты требуют эффективного управления и оптимизации затрат, поэтому застройщики активно внедряют цифровые сервисы и технологии умного дома, интегрируя их в проектное финансирование.
Как будут развиваться КРТ и умные дома. Эффективная эксплуатация продлевает срок службы объектов и повышает комфорт жителей. В многофазных проектах КРТ успешные продукты продаются за счет рекомендаций и возвратных клиентов. Для создания единой экосистемы девелоперу стоит выбрать технологического партнера, который обеспечит подбор решений, координацию подрядчиков и запуск цифровых сервисов.
Стек технологий собирается как конструктор. Базовый набор включает домофонию, СКУД и видеонаблюдение с управлением через мобильное приложение: у жителей — виртуальные ключи, видео с камер и генерация пин-кодов, у УК — снижение рисков и упрощение работы.
Цифровизация также включает умные приборы учета с автоматической передачей данных и SCADA-системы для мониторинга оборудования, что повышает качество обслуживания и снижает расходы. Для дополнительной прибыли девелоперы могут внедрять монетизацию парковок и букинг общественных пространств через приложения. Поэтому КРТ открывают большие перспективы для цифровизации ЖКХ, позволяя строить дома нового поколения под цифровые привычки жителей.
Полный текст интервью читайте по ссылке.
