Замоскворечник

​СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ

#итоги24
#вторичныйрынок

69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.

В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.

Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2

В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2

Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.

PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.

@zamoskvorechnik

👍25🔥1

www.group-telegram.com/us/utkin_pro.com/2017

1.59K viewsZamoskvorechnik, Feb 10 at 06:08

​СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ

#итоги24
#вторичныйрынок

69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.

В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.

Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2

В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2

Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.

PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.

@zamoskvorechnik

BY Замоскворечник