Замоскворечник

СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ

#вторичныйрынок
#1квартал25

В январе-марте, по данным Росреестра (предоставленным Пульсом продаж новостроек), зафиксировано 10 сделок.
▪️8 лотов - компактные квартиры с 1-2 спальнями от 67 до 105 м2
▪️2 лота с более внушительными метражами- 179 и 235 м2.
К сожалению, по ценам этих сделок пока информацией не располагаю.

К маю «насобирал», в т.ч. с помощью Пульса Продаж, данные по ценам половины сделок (34) 2024 года.
Максимальные значения - у четырех квартир с ремонтом:
▪️92, 95, 99 м2 - 1,8 и 1,9 млн руб/м2.
▪️Рекорд - 195 м2 с ремонтом - 2,1 млн руб./м2

Предварительно средняя цена сделки (ремонт + бетон) в 2024 году - 1,32 млн руб./м2 (исключил из имеющейся выборки 5 лотов с очевидно заниженными в ДКП ценами).

Очевидно, что наблюдается тренд на рост цен сделок в комплексе (скорость - выше рынка), но разница средней цены предложения от средней цены сделки весьма существенна. Если «на коленке» прикинуть, то это примерно 20-25% по выборке в 2024 году. Если экстраполировать на первый квартал текущего года, диапазон средних цен сделок можно определить как 1,6-1,7 млн руб./м2. Но это модель, эмпирические данные пока отсутствуют.

❗️Важно: по максимальным ценам «уходят» квартиры с качественным дорогим стильным современным новым ремонтом, мебелью, на «хороших» этажах с видовыми характеристиками. Таких единицы, а предложение - десятки лотов. Поэтому это не повод думать, что любая квартира с ремонтом в «Садовых кварталах» «войдет» в сделку за 1,8-2 млн руб.
Ждем данные по ценам, если есть цифры - делитесь.

Справочно - про сделки 2024 года.

@zamoskvorechnik

👍10

www.group-telegram.com/us/utkin_pro.com/2188

6.34K viewsPosted, Jun 3 at 10:50

СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ

#вторичныйрынок
#1квартал25

В январе-марте, по данным Росреестра (предоставленным Пульсом продаж новостроек), зафиксировано 10 сделок.
▪️8 лотов - компактные квартиры с 1-2 спальнями от 67 до 105 м2
▪️2 лота с более внушительными метражами- 179 и 235 м2.
К сожалению, по ценам этих сделок пока информацией не располагаю.

К маю «насобирал», в т.ч. с помощью Пульса Продаж, данные по ценам половины сделок (34) 2024 года.
Максимальные значения - у четырех квартир с ремонтом:
▪️92, 95, 99 м2 - 1,8 и 1,9 млн руб/м2.
▪️Рекорд - 195 м2 с ремонтом - 2,1 млн руб./м2

Предварительно средняя цена сделки (ремонт + бетон) в 2024 году - 1,32 млн руб./м2 (исключил из имеющейся выборки 5 лотов с очевидно заниженными в ДКП ценами).

Очевидно, что наблюдается тренд на рост цен сделок в комплексе (скорость - выше рынка), но разница средней цены предложения от средней цены сделки весьма существенна. Если «на коленке» прикинуть, то это примерно 20-25% по выборке в 2024 году. Если экстраполировать на первый квартал текущего года, диапазон средних цен сделок можно определить как 1,6-1,7 млн руб./м2. Но это модель, эмпирические данные пока отсутствуют.

❗️Важно: по максимальным ценам «уходят» квартиры с качественным дорогим стильным современным новым ремонтом, мебелью, на «хороших» этажах с видовыми характеристиками. Таких единицы, а предложение - десятки лотов. Поэтому это не повод думать, что любая квартира с ремонтом в «Садовых кварталах» «войдет» в сделку за 1,8-2 млн руб.
Ждем данные по ценам, если есть цифры - делитесь.

Справочно - про сделки 2024 года.

@zamoskvorechnik

BY Замоскворечник