📝 Правительство СО, наконец-то, опубликовало новое положение об особенностях КРТ в регионе. Ровно год назад ВАФ пообещал революцию в строительной отрасли. И вот дождались…

🤷‍♂️ Ну, что, дорогие мои. На первый взгляд, документ должен существенно осложнить жизнь стройбанам: много красивых правильных слов. Но его жизнеспособность сильно зависит от человеческого фактора - он заработает при условии честной работы Минградполитики (МГП). А вот с честностью, что уже ясно, могут возникнуть очень серьёзные проблемы.
Во-первых, одним из ответственных за реализацию проекта будет чиновник, который полностью провалил мусорную реформу в СО.
Во-вторых, рулить самим МГП пригласили тех, кто оскандалился в других регионах - причём на так называемых "конфликтах интересах". Поди наговаривают...
В-третьих, одним из "операторов" должен стать достаточно неоднозначный иногородний застройщик, который якобы должен несколько сместить самарского "короля человейников". Но, судя по всему, в отрасли вполне может повториться мусорная реформа. В регион появится ещё один беспредельщик аля "Экология 2.0".

➖Документ полностью пропитан неоднозначными вилками - "как хочешь так понимай". Просто рай для "фанатов" конфликта интересов и беспристрастного волюнтаризма.
➖Слишком много, на мой взгляд, в документе уделяется внимание перераспределению земельных участков и изъятию частной собственности.
➖В "зоне риска" попадания под КРТ могут оказаться большинство самарских домов до 1975 года постройки (до 5 этажей). Критерий - износ до 65%. А это очень скользкая штука. Нужный "эксперт" запросто вам любую циферю нарисует. Было много судов на эту тему.
➖Документ не содержит никаких сведений о мнении населения и публичных слушаниях. То есть проектировать город будет МГП по своему вкусу, без учёта позиции горожан. Это можно расценивать, что и дальше застройка будет ориентирована на интересы стройбанов и "инвесторов". Для них с большой степени вероятности будет и дальше гореть зелёный свет для точечной застройки.
➖Предусмотрели и плотность населения. Что, естественно, прогресс. Но не указано, как будут высчитывать показатель. Методики нет. Раньше стройбан считал только новые дома, а уже проживающее население не учитывал.
➖Ничего не написано про механизм расселения - куда, как, коэффициенты компенсаций. А ведь это самый болезненный вопрос для граждан. Неужели опять судьбами жителей будут распоряжаться полусерые и полукриминальные личности, как сейчас? А главным финансовым "законом" процесса будет двойная бухгалтерия?
➖Про парковки - ни слова. Зато вставили пару фраз про озеленение, но опять же без конкретики - нет привязки к площади застройки. Во многих самарских гетто тоже есть "озеленение" - несколько полудохлых деревьев. Хотя по нормативам нужно до 20% от застройки.
➖Нет никакой информации про детские площадки для и выгула животных. Хочется надеяться, что они появятся и это будут не сегодняшние позорные загончики для детей.
➖Нет ни слова про инженерную инфраструктуру и дороги. Будут ли модернизовать её или всё опять "подвесят" на старые сети?
➖Также ничего нет про порядок расчёта мест в школах и садиках. Указано, что в процессе будут участвовать профильные ведомства. То есть - опять человеческий фактор. Нет никакой гарантии, что снова не повторится княжеский стайл - человейники без социалки.

😱Итак, в революции КРТ по ВАФу написано много красивых слов. Но по факту - одна вода. Даже сырым его нельзя назвать. Но, уверен, для опытных стройбанов, которые как рыба плавают в мутной воде незарегулированности, это идеальный талмуд.

👉Главное уязвимое место - в документе не прописана обратная связь с населением. Получается, что опять можно пропихнуть самые безумные коррупционные проекты? И нет никаких стоп-механизмов. Кроме того, наводит на нехорошие выводы, что слишком много места в документе занимают положения, как бы что-то отнять, а не улучшить. Где социальная роль государства?

Продолжение ниже👇

Начало выше 👆

⌛️Самый главный недостаток нового положения ВАФа по КРТ - для сегодняшней социально-демографической ситуации Самары оно имеет ничтожное значение. Это просто Сизифов труд. Чиновники год работали и родили мышь. Главная причина - слишком поздно.

🗣Я уже много раз говорю эти слова. КРТ - экзистенциальный вопрос для Самары. Город вошёл в точку невозврата после градостроительного убийства при Князе.

🏗Но ещё более губительные процессы были запущены при новой команде. Так именно при ВАФе в августе 2024 года были внесены массовые изменения в Генплан, которые разрешили строительство как минимум четыре новых гетто (всего - около 50 человейников). При этом Самара уже и так на грани - Князь треть населения утрамбовал в десяток ЖК с минимумом социалки.

😱Кроме того, к самым печальным социально-гуманитарным последствиям приведёт продолжившаяся при ВАФе застройка человейниками ГПЗ-4 - там вообще нет никаких соцобъектов. А существующие в округе школы, садики, больницы не справляются с потоками людей прямо сейчас. Все ждали, что ВАФ остановит это безумие. Но для этого нужны крепкие Фаберже.🐣

🦠Много вопросов и по Сухой Самарке. Также строительная катастрофа прямо сейчас продолжается на Губанова - где люди дошли до президента, есть уголовное дело и запрет на застройку, но стройбан всё равно продолжает впихивать новый человейник между другими человейниками. Настоящим шоком для горожан стало и решение по застройке высотками участка возле губернского рынка.

⚡️О какой революции в КРТ можно говорить в отрасли при подобном уровне исполнении законов и качестве надзора?! Кто даст гарантию, что вся эта затея не закончится беспределом в стиле Губанова и "справедливом" расселении в аля-Театральная?

😱Новый план вообще не учитывает реальность, в которой оказалась Самара . В нём, между строк, так и прописано - отнять "недвигу" и "запендюрить" человека в курмыши. Простите меня за подобные выражения, но здесь уместнее просто матюкаться. Неужели Самару будут добивать окончательно, вовлекая в процесс КРТ пока ещё свободные участки?

👉Считаю, что нужно сначала провести мероприятия по ликвидации последствий после княжеских шахеро-махеров (там, где только это возможно) и откатить отрасль до ситуации августа 2024 года. Ибо Самара сейчас теряет самое ценное - человеческий капитал. "Город-курорт" на сегодня - лидер по бегству населения. При этом больше всего уезжает молодёжь.

🏗Уверен, ВАФу нужно все усилия направить на народосбережение, а не на то, чтобы заработали стройбаны. Если он не откажется от людоедства в отрасли, то все его разговоры про инвестиции, "город будущего", Самару-450 не имеют никакого смысла. Ну, согласитесь кому нужны ВАФовские 186 млрд рекордов инвестиций на ПМЭФ, когда у него полная задница в сфере КРТ? Молодёжь бежит из СО - и в том числе по этой причине.

🛠 6 новых тысяч новых рабочих мест, которые ВАФ привёз из Питера - это, конечно, здорово. Но для жителя фигуральной "пятой просеки", в которую превратилась значительная часть Самары, на первом месте всё-таки другие приоритеты. Он лишен условий для нормального отдыха и физической активности, продолжения рода и медпомощи, безопасности. Такая "жизнь", естественно, многих мотивирует к переезду-бегству. И на радикальный шаг, в первую очередь, решается молодёжь. И есть статистика - за 7 лет её число в СО уменьшилось в 1,5 раза.

📌Увы, новый ВАФоский документ пока что мало отвечает интересам государства. И, судя по качеству задействованных акторов, проект направлен на то, чтобы тупо обманывать и рубить бабло. Увы, всё это плохо закончится для Самары. Не хочу накаркать - скоро будет новый скандал. Призрак новой "Экологии" бродит над Самарой…