Один договор заморозил проект на полгода и съел часть доходности. Всё из‑за ДАБН (договор аренды будущей недвижимости). ⠀
Мы подписали его, так как это было защитой для нашего проекта. Локация отличная, ставка рыночная, арендатор серьёзный.
Но пока шла стройка, рынок изменился: 🟡ставки выросли, 🟡инфляция подогрела цены, 🟡мы оказались привязаны к договору. Без согласия арендатора нельзя было сдать объект другому. Полгода ушло на переговоры о расторжении. ⠀
В это время появился «Чижик» с лучшей ставкой и более сильной экономикой именно в этой локации, по нашему субъективному мнению. Мы сменили арендатора — и окупаемость проекта улучшилась в разы.
Именно поэтому мы не рекомендуем строить объект под одного арендатора. 🟡Он может приостановить развитие. 🟡Может взять объект поблизости, несмотря на подписанный договор. 🟡Вы становитесь зависимы от его планов.
ДАБН уместен только если объект создаётся под конкретного арендатора, и кроме него туда никто органично не встанет.
Во всех остальных случаях проект лучше изначально делать гибким — чтобы можно было быстро сменить арендатора и сохранить доходность.
А вы как считаете — строительство под одного арендатора это разумный ход или слишком большой риск?
Один договор заморозил проект на полгода и съел часть доходности. Всё из‑за ДАБН (договор аренды будущей недвижимости). ⠀
Мы подписали его, так как это было защитой для нашего проекта. Локация отличная, ставка рыночная, арендатор серьёзный.
Но пока шла стройка, рынок изменился: 🟡ставки выросли, 🟡инфляция подогрела цены, 🟡мы оказались привязаны к договору. Без согласия арендатора нельзя было сдать объект другому. Полгода ушло на переговоры о расторжении. ⠀
В это время появился «Чижик» с лучшей ставкой и более сильной экономикой именно в этой локации, по нашему субъективному мнению. Мы сменили арендатора — и окупаемость проекта улучшилась в разы.
Именно поэтому мы не рекомендуем строить объект под одного арендатора. 🟡Он может приостановить развитие. 🟡Может взять объект поблизости, несмотря на подписанный договор. 🟡Вы становитесь зависимы от его планов.
ДАБН уместен только если объект создаётся под конкретного арендатора, и кроме него туда никто органично не встанет.
Во всех остальных случаях проект лучше изначально делать гибким — чтобы можно было быстро сменить арендатора и сохранить доходность.
А вы как считаете — строительство под одного арендатора это разумный ход или слишком большой риск?
"Markets were cheering this economic recovery and return to strong economic growth, but the cheers will turn to tears if the inflation outbreak pushes businesses and consumers to the brink of recession," he added. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon."
from us
