🏠Как изменились предпочтения заказчиков в проектах домов

В этом году у заказчиков частных домов поменялись предпочтения в проектах всех классов.

🏠Эконом-класс

Было: популярным проектом 2020–2022 годов стал 2-хэтажный дом площадью 130 кв. м с кухней-гостиной 35 кв. м на 1 этаже и спальнями 10–12 кв. м на полумансардном этаже. Однако, главным недостатком является лестница, которая занимает место, необходимое для полноценной спальни.

Стало: в 2025 году предлагается 1-этажный дом площадью 90–120 кв. м с гостиной 27–34 кв. м, спальнями по 9–11 кв. м и одним санузлом. Спальни расположены в одной части дома, и предусмотрен единственный вход.

🏠Комфорт-класс

Было: в 2022–2023 гг строится 2-хэтажный дом площадью 150–170 кв. м. Первый этаж включает 35–40 кв. м и жилую комнату для пожилых или гостей. На 2 этаже находится мастер-спальня до 17 кв. м с санузлом и детские спальни по 10–12 кв. м.

Стало: в 2025 году планируется 1-этажный дом площадью 120-130 кв. м с кухней-гостиной 25-40 кв. м и жилыми комнатами по 10-12 кв. м, расположенными по разные стороны от гостиной для удобства различных поколений. Возможно создание кабинета или комнаты с отдельным санузлом и выходом на уединенный уголок, что позволит обеспечить комфорт для взрослых детей или пожилых родителей.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Самым доступным округом для аренды загородных домов в Подмосковье стала Лобня — 50 тыс руб в месяц за дом площадью 100 м².

В тройку бюджетных направлений также вошли Коломенский (55,6 тысячи рублей) и Богородский округа (56,3 тысячи рублей).

🏡 ИЖС в России

🏠В мае в стране наиболее распространены дома площадью 100–150 кв. м (30%), согласно данным «РБК Недвижимость».

Лидерами по этому показателю являются Иркутская область (137 кв. м), Москва (131 кв. м), ЯНАО (115 кв. м) и Калининградская область (113 кв. м). Адыгея заняла 4-е место в России по средней площади загородных домов, достигнув 114 кв. м.

🏡 ИЖС в России

🚧Росприроднадзор хочет взыскать 23 млрд руб с завода стройматериалов

В мае 2023 года Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области начало разбирательство по делу о недостроенных объектах. В июне ведомство приняло заявление, в котором требовалось признать 4 строения ООО «Формматериалы» на улице Латненская, 3н в Воронеже самовольными и подлежащими сносу. После этого ответчик обязан был передать земельный участок площадью 4,3 тыс. кв. м в распоряжение властей. Общая сумма требований по двум искам — 23,6 млрд руб.

Компания «Формматериалы» (1991 год), занимается добычей песка и производством бетона. В апреле суд отклонил жалобу Министерства на решение по земельному участку, где также была вовлечена эта компания.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇Минфин рассматривает возможность изменения условий льготной ипотеки на ИЖС. Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что планируется увеличить срок строительства с 12 до 24 месяцев.

Это связано с проблемами, когда заёмщики не успевают завершить дома в установленный срок, что приводит к повышению ипотечной ставки.

🏡 ИЖС в России

🏠Татарстан в этом году попал в 5-ку лидеров по количеству забронированных домов на лето. Показатель увеличился в 3,2 раза по сравнению с прошлым годом.

На первом месте Крым (в 3,8 раза).
Далее идут Ярославская область (в 3,4 раза), Карачаево-Черкессия (в 3,3 раза), Тверская и Московская области (в 2,7 раза).

🏡 ИЖС в России

Какие сложности подрядчикам принес 2025 год

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер ООО «Бюро Кадастровых Услуг»:

Как кадастровый инженер с более чем 10-летним опытом, отмечу, что в 2025 году наиболее сложным для подрядчиков в сфере ИЖС стало внедрение механизма эскроу-счетов.

Это приводит к необходимости финансировать строительство за счет собственных или заемных средств, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков.

Кроме того, процесс раскрытия эскроу сопровождается значительной бюрократической нагрузкой: требуется предоставление большого количества документов, прохождение проверок и согласований с банками, что может затягивать сроки получения средств и вызывать кассовые разрывы.

Также стоит отметить, что в случае одностороннего отказа заказчика от договора подряда, подрядчик может столкнуться с ситуацией, когда построенный объект находится на участке заказчика, средства на эскроу-счете возвращаются заказчику, а подрядчик остается с понесенными затратами и обязательствами перед кредиторами.

Таким образом, внедрение эскроу-счетов, несмотря на направленность на защиту интересов заказчиков, создает дополнительные финансовые и организационные сложности для подрядчиков в сфере ИЖС.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Динамика объема предложения загородного арендного жилья

Аналитики Домклик выяснили,
что в 13 из 16 регионов наблюдается значительное снижение объёма загородного предложения — на 50% и больше. Это явление говорит о возросшем спросе, который также подстёгивается внутренним туризмом.

Стоимость аренды возросла во всех регионах, за исключением Воронежской (-12%) и Новосибирской областей (+0%).

В Татарстане наблюдается наибольшее увеличение цен (+31%), в Подмосковье (+20%), а в Нижегородской области – рост на 17%. Наименьшие темпы удорожания наблюдаются в Ленинградской и Волгоградской областях (по 3%), а также в Свердловской области и Башкирии (по 4%). В Краснодарском крае ставки увеличились на 5%.

Стоимость аренды загородной недвижимости в России достигает рекордных значений. Лидирует Ленинградская область с ценой 77 тыс. руб, следом идет Подмосковье с 75,7 тыс., а на 3 месте - Ростовская область с 55,5 тыс. руб.

Менее дорогие варианты предлагаются в Новосибирской области и Пермском крае (около 50 тыс. руб), а самое выгодное предложение - в Омской области, где аренда составляет всего 23,4 тыс. руб в месяц.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Росреестр разработал поправки в КоАП, касаемые нецелевого использования земли.

Эксплуатация объекта капитального строительства без прав на него может обернуться штрафами:

🏠для граждан — от 2 до 5 тыс. рублей,
🏠для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. рублей,
🏠для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн рублей.

🏡 ИЖС в России