Один договор заморозил проект на полгода и съел часть доходности. Всё из‑за ДАБН (договор аренды будущей недвижимости). ⠀
Мы подписали его, так как это было защитой для нашего проекта. Локация отличная, ставка рыночная, арендатор серьёзный.
Но пока шла стройка, рынок изменился: 🟡ставки выросли, 🟡инфляция подогрела цены, 🟡мы оказались привязаны к договору. Без согласия арендатора нельзя было сдать объект другому. Полгода ушло на переговоры о расторжении. ⠀
В это время появился «Чижик» с лучшей ставкой и более сильной экономикой именно в этой локации, по нашему субъективному мнению. Мы сменили арендатора — и окупаемость проекта улучшилась в разы.
Именно поэтому мы не рекомендуем строить объект под одного арендатора. 🟡Он может приостановить развитие. 🟡Может взять объект поблизости, несмотря на подписанный договор. 🟡Вы становитесь зависимы от его планов.
ДАБН уместен только если объект создаётся под конкретного арендатора, и кроме него туда никто органично не встанет.
Во всех остальных случаях проект лучше изначально делать гибким — чтобы можно было быстро сменить арендатора и сохранить доходность.
А вы как считаете — строительство под одного арендатора это разумный ход или слишком большой риск?
Один договор заморозил проект на полгода и съел часть доходности. Всё из‑за ДАБН (договор аренды будущей недвижимости). ⠀
Мы подписали его, так как это было защитой для нашего проекта. Локация отличная, ставка рыночная, арендатор серьёзный.
Но пока шла стройка, рынок изменился: 🟡ставки выросли, 🟡инфляция подогрела цены, 🟡мы оказались привязаны к договору. Без согласия арендатора нельзя было сдать объект другому. Полгода ушло на переговоры о расторжении. ⠀
В это время появился «Чижик» с лучшей ставкой и более сильной экономикой именно в этой локации, по нашему субъективному мнению. Мы сменили арендатора — и окупаемость проекта улучшилась в разы.
Именно поэтому мы не рекомендуем строить объект под одного арендатора. 🟡Он может приостановить развитие. 🟡Может взять объект поблизости, несмотря на подписанный договор. 🟡Вы становитесь зависимы от его планов.
ДАБН уместен только если объект создаётся под конкретного арендатора, и кроме него туда никто органично не встанет.
Во всех остальных случаях проект лучше изначально делать гибким — чтобы можно было быстро сменить арендатора и сохранить доходность.
А вы как считаете — строительство под одного арендатора это разумный ход или слишком большой риск?
"He has to start being more proactive and to find a real solution to this situation, not stay in standby without interfering. It's a very irresponsible position from the owner of Telegram," she said. Oh no. There’s a certain degree of myth-making around what exactly went on, so take everything that follows lightly. Telegram was originally launched as a side project by the Durov brothers, with Nikolai handling the coding and Pavel as CEO, while both were at VK. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future.
from us
