group-telegram.com/vasyukovGAB/272
Last Update:
Купили землю, начали проект и вдруг: «Здравствуйте, объект культурного наследия»
Да, такое случается.
И самое неприятное - что в ГПЗУ или ЕГРН про это может не быть ни слова.
На нашей практике мы разбирали участок: в официальных документах поля пустые, намёка на зону ОКН (объект культурного наследия) нет.
А в картографических материалах - сюрприз: границы охранной зоны проходят прямо по участку.
Что это значит для владельца?
- Строительство или реконструкция под вопросом.
- Проект может быть приостановлен на неопределенный срок, вплоть до нескольких месяцев или даже лет, либо окончательно прекращён (закрыт), в связи с наличием запрета на осуществление строительства и/или реконструкции.
- Ограничения по видам деятельности и параметрам застройки.
- И как итог - убытки, которых можно было избежать.
⚠️ Ошибка многих инвесторов - верить только выписке и ГПЗУ. Реальность в том, что данные о зонах ОКН далеко не всегда актуальны и полные.
Перед сделкой всегда проверяйте:
- региональные и муниципальные карты,
- документы органов охраны памятников,
- фактическое пересечение участка с границами зон.
Зона объекта культурного наследия - это реальное ограничение, которое может резко поменять ваши планы.
А вы сталкивались с неожиданными ограничениями на участке?
#недвижимость #объекткультурногонаследия #проверкаучастка #инвестиции #риски
