В каких регионах самая доступная аренда загородных домов

В Омске и области этой весной аренда загородных домов резко подешевела (-30,9%) до 54 тыс руб в месяц. Это явление удивительно, учитывая, что в традиционный "горячий сезон" цены на подобную недвижимость обычно идут вверх.

📈В этом году наблюдаются уникальные тенденции на региональных рынках, включая Омскую область, где отмечено снижение арендных ставок. Среди регионов, демонстрирующих наиболее низкие расценки, выделяются Курганская область (24 тыс руб), Республика Ингушетия с 30 тыс руб и Кабардино-Балкарская Республика с ценой в 34 тыс руб.

Самая дорогая аренда по-прежнему в Московской области с 108 тыс руб, Санкт-Петербурге с 98 тыс и ЯНАО с 97 тыс.

В среднем по стране стоимость аренды составляет 60 тыс руб. В Омской области дачные участки можно снять за 20 тыс руб, тогда как аренда коттеджей варьируется от 80 до 250 тыс руб в зависимости от условий, что заметно отражает разнообразие на рынке.

#ижс

🏡 ИЖС в России

Снова о дачных направлениях МО. Аренда домиков летом становится дорогим удовольствием.

Рынок сдвигается в сторону более дорогих объектов, особенно вдоль престижных шоссе. Средние ставки аренды небольших дач достигли 116 тыс. руб., а крупные дома стоят более 500 тыс. руб.

За год цены выросли на 15% и 9% соответственно. Потенциальный спрос увеличился на 31% к маю 2024 из-за ограничений на поездки за границу и снижения удалённой работы, что приводит к росту интереса к загородной аренде.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Треть россиян готова вложить в строительство дома до 5 млн руб.

По результатам опроса, проведенного специалистами торговой сети «Технониколь» (ТСТН), 40% граждан России могли бы инвестировать более 10 млн руб в строительство загородного дома.

👉30% опрошенных утверждают, что отдали бы до 5 млн руб, в то время еще 30% планирует уложиться в диапазон от 5 до 10 млн руб. При этом эксперты ТСТН оценивают стоимость строительства жилья на уровне 160 тыс руб/кв м.

👉Интересно, что 34% россиян планируют закончить стройку в течение 5 лет, тогда как еще 34% рассчитывают справиться за 3 года. Одна треть участников опроса хочет справиться всего за год.

👉При этом 55% респондентов предпочли бы не прибегать к кредитам для финансирования строительства.

Многие из них готовы экономить. 44% опрошенных сообщили о сокращении расходов на путешествия, 33% избегают культурных мероприятий, а 20% планируют отложить покупку нового автомобиля.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠Президент России поручил утвердить меры по развитию ИЖС в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни".

Особое внимание должно быть уделено созданию соответствующей инфраструктуры в регионах. Ответственными назначены правительство РФ и ЦБ РФ. Региональные власти обязаны утвердить план по увеличению жилищного строительства, в том числе ИЖС, а также обеспечить участок объектами коммунальной инфраструктуры и развивать улично-дорожную сеть для транспортной доступности жилья.

🏡 ИЖС в России

📺Строительство загородных домов подешевело. Но это не точно

💭Спикер: Ольга Бочарникова, генеральный директор АН «Культурная столица»

Нельзя говорить о том, что загородное строительство стало в целом дешевле, учитывая снижение цен на отдельные, причем, не самые популярные материалы. У нас дома строят не только из газо- и силиконовых блоков (на первом месте традиционно деревянные, затем – кирпичные и только после газоблоки), к тому же, если верить статистике, в нынешнем сезоне выросла стоимость на основу любого строительства – бетон (в отдельных регионах до 30%) и цемент, а также на отдельные кровельные и отделочные материалы.

Действительно, многие сегодня радуются тому факту, что импортные и, как следствие, отечественные материалы становятся доступнее, но далеко не все, и неизвестно, как долго они продержатся на установившейся ценовой отметке, ведь колебания цен зависят от многих факторов – дальнейшего состояния рубля, спроса на недвижимость, процентных ставок, стоимости сырья и т. д.
Думается, на цены загородного строительства повлияло и снижение общего спроса на ИЖС ввиду отсутствия доступной ипотеки. Однако любое повышение спроса приводит к повышению стоимости строительных объектов.

💭Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»

Действительно, участники рынка упоминают о снижении себестоимости строительства загородного дома. Если говорить в целом про рынок ИЖС, то на это могли повлиять 3 основных фактора:

1️⃣Потребители стали выбирать дома меньших размеров — преимущественно до 100 кв.м. Чем меньше площадь, тем ниже смета строительства.

2️⃣Покупатели стали использовать доступные и недорогие материалы, что дополнительно уменьшает бюджет стройки.

3️⃣За счет выбора более экономичных решений в виде быстровозводимых домов. Например, из СИП-панелей или модулей, которые собираются на производстве.

Недавно видел смету одной строительной фирмы, где на логистику было заложено 500 тыс. руб. Для дома стоимостью 10–15 млн руб. это весьма ощутимая доля расходов.

#ижс

🏡 ИЖС в России

🏠 К маю 2025 года доля арендованных коттеджей в Подмосковье достигла 80%, что на 20% выше, чем годом ранее.

Раннее бронирование стало трендом: более 30% арендаторов забронировали дома в марте 2024 года. Эксперты прогнозируют рост спроса к летнему сезону, что может увеличить цены на 10-15% по сравнению с нынешними ставками.

🏡 ИЖС в России

🏠Президент поручил продумать поддержку строителей

До 15 июля текущего года Правительство РФ должно предложить меры по оптимизации налогообложения для строительных компаний, занимающихся жильём.

Также до 15 июня Правительство и ЦБ обязуются:

🏠Снизить риски банкротств среди строительных организаций.

🏠Отменить доп. комиссии от кредиторов по льготным ипотечным программам.

🏠Согласовать меры по развитию ИЖС и соответствующей инфраструктуры.

🏠Разработать новые финансовые инструменты для привлечения инвестиций от граждан.

🏠Создать краткосрочную программу софинансирования процентных ставок по кредитам застройщикам для гарантии ввода объектов в 2026 году.

🏠Предложить меры для поддержания темпов жилищного строительства, соответствующих национальному проекту «Инфраструктура для жизни».

#ижс

🏡 ИЖС в России

🌇В апреле на 19% сократился средний размер выданной ипотеки на частный дом по сравнению с мартом этого года.

Сумма кредита составляет 5,2 млн руб.

🏡 ИЖС в России