⭐️Новостной дайджест Кипра: 9 — 15 июня

1️⃣ Рынок новостроек Кипра ставит рекорды: +25% с марта 2024 года
По данным Landbank Analytics, в январе–марте 2025 года количество сделок с новыми квартирами и домами выросло до 1368 контрактов — на 24,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Общая сумма увеличилась почти на треть: с €299 млн до €391 млн.
Большая часть сделок (1109) пришлась на квартиры (+22,7%). При этом рынок частных домов показал более высокие темпы роста: количество сделок увеличилось на 34,9% (259 домов), а их стоимость — на 52,6%, достигнув €119 млн.
Лимасол остаётся крупнейшим рынком с 42% всех сделок с квартирами. Ларнака лидирует по темпам роста продаж квартир (+66,3%) и стоимости домов (+118,2%). Пафос укрепляет позиции в сегменте элитного жилья (+58,1% по продажам домов).

2️⃣ Кипрская недвижимость в первом квартале: по стоимости жилья лидирует Ларнака
Согласно отчёту RICS и KPMG, рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с позитивной динамикой. Основные драйверы — рост цен и спроса в сегменте новостроек, особенно в Ларнаке, которая лидирует по увеличению стоимости жилья в первом квартале 2025 года (+7,1%). Цены растут по всему острову, но наиболее заметно — в Ларнаке и Пафосе.

3️⃣ Пассажиропоток аэропортов Ларнаки и Пафоса превысил 4 миллиона
По данным Министерства транспорта Кипра, в период с января по май 2025 года общий пассажиропоток в аэропортах Ларнаки и Пафоса впервые превысил 4 миллиона человек, что на 12% выше аналогичного периода 2024 года.
В мае 2025 года аэропорты обслужили около 1,28 миллиона пассажиров, что на 12,5% больше, чем в мае прошлого года. Особо выделяется рост в аэропорту Ларнаки — +19%.

4️⃣ Банковский сектор Кипра готовится к объединениям и расширению
Аристидис Вуракис, президент Ассоциации банков Кипра и генеральный директор AstroBank, сообщил о двух слияниях среди пяти крупнейших банков острова, которые находятся на завершающей стадии. Кроме того, Deutsche Bank рассматривает возможность возвращения на кипрский рынок.

#дайджест

🖊 Типичные ошибки инвесторов при покупке недвижимости под ВНЖ или гражданство

Даже одна неточность в процессе покупки недвижимости под ВНЖ или паспорт может обернуться потерянным временем, лишними расходами и отказом в статусе. Разбираем главные ошибки, которые допускают инвесторы.

1️⃣Игнорирование требований миграционной программы
Каждая страна чётко прописывает условия программы для инвесторов. Нарушение любого пункта — основание для отказа в выдаче ВНЖ или гражданства. Самая частая ошибка инвесторов — покупка объекта, который формально не попадает под критерии программы.

2️⃣Отсутствие юридической проверки
Из-за отсутствия оценки юридической чистоты недвижимости инвесторы иногда приобретают объекты с обременениями: долгами предыдущих владельцев, арестами, ограничениями на перепродажу. Особенно это актуально при покупке строящегося жилья — важно проверять репутацию застройщика, разрешительную документацию и прозрачность всей схемы сделки.

3️⃣Неправильный расчет расходов
Цена объекта — лишь часть затрат. Многие забывают учесть дополнительные расходы: налоги при покупке, сборы за оформление вида на жительство, услуги юристов и переводчиков, расходы на управление недвижимостью, ежегодные налоги на имущество, банковские комиссии. В итоге сумма расходов на процесс оказывается существенно выше ожидаемой.

4️⃣Неправильный выбор локации
Некоторые инвесторы ориентируются только на низкую цену или маркетинг застройщика, не анализируя реальные перспективы района. В результате покупают в местах с низким спросом на аренду, отсутствием инфраструктуры или с ограниченным потенциалом прироста капитала. Это усложняет как получение дохода, так и последующую продажу объекта после окончания обязательного срока владения.

5️⃣Отсутствие независимого сопровождения сделки
Часто инвесторы полагаются исключительно на одного продавца, который работает в интересах застройщика. Отсутствие независимого юридического и инвестиционного консультанта повышает риск купить объект по завышенной цене, с обременениями или с проблемами при дальнейшем оформлении документов для миграционной службы.

⭐️ Оформление ВНЖ или гражданства через недвижимость — сложная юридическая процедура, где важна каждая деталь сделки. Чтобы не допустить подобных ошибок и безопасно пройти весь процесс, важно действовать при поддержке профессионала.

🇨🇾📍 Где жить и инвестировать на Кипре: Лимасол, Пафос, Ларнака или Никосия?

Кипр остаётся одним из лидеров по программам ПМЖ за инвестиции. Но доходность и комфорт жизни зависят прежде всего от выбранной локации.

Мы подготовили гайд с полным анализом ключевых городов Кипра для жизни и инвестиций. Внутри — практически полезная информация для принятия решения:

🔴Сравнение цен на жильё и доходности от аренды.
🔴Инфраструктура и уровень жизни в разных городах.
🔴Плюсы и минусы Лимасола, Пафоса, Ларнаки и Никосии.
🔴Рекомендации по районам и типам недвижимости.

Каждый город на Кипре — со своим характером. Этот гайд поможет определить, какая локация отвечает именно вашим задачам.

➡️ Скачать гайд

🇨🇾📈Анализ продаж недвижимости на Кипре — май 2025 года

Май 2025 года стал успешным для рынка недвижимости Кипра, с ростом объемов продаж на 30% по сравнению с маем 2024 года. Этот значительный рост обусловлен не только увеличением внутреннего спроса, но и стабильным интересом со стороны иностранных покупателей, как из стран ЕС, так и из других регионов.

В мае 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 664 контракта на продажу недвижимости, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 268 сделок).

1️⃣Зарубежные покупатели: стабильный интерес
Иностранные инвесторы проявляют постоянный интерес к кипрской недвижимости. В мае 2025 года было заключено 589 сделок с иностранными покупателями, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками в мае 2024 года. Все районы, кроме Никосии, продемонстрировали рост:

🔴Пафос: 194 сделки (+48%)
🔴Лимасол: 184 сделки (+20%)
🔴Ларнака: 133 сделки (+4%)
🔴Никосия: 47 сделок (-2%)

За период с января по май 2025 года было заключено 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с 2 450 сделками в 2024 году. Все районы, кроме Фамагусты, показали рост.

Продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали отличные результаты. В мае 2025 года количество сделок с ними увеличилось на 22%, составив 405 сделок по сравнению с 331 сделкой в мае 2024 года.

🔴Лимасол: 166 сделок (-2%)
🔴Никосия: 226 сделок (без изменений)
🔴Пафос: 146 сделок (+72%)
🔴Ларнака: 97 сделок (+10%)

За первые пять месяцев 2025 года рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

✉️Программа «золотой визы» Кипра
Кипрская программа продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, обеспечивая доступ к европейским возможностям для тех, кто решит инвестировать в недвижимость на острове. Программа продолжает способствовать росту числа сделок с зарубежными покупателями, особенно в таких районах, как Лимасол и Пафос, где интерес к приобретению недвижимости остается стабильным.

Напомним для получения ПМЖ инвестор должен приобрести первичную недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Программа позволяет включить супругу/супруга и детей до 25 лет. Средние сроки получения статуса – 9 месяцев.

#Astons_Кипр

🔴 Новостной дайджест Кипра: 16 — 22 июня

1️⃣Почти 480 000 человек посетили Кипр в мае
По данным Статистической службы, в мае 2025 года Кипр принял 479 160 туристов — на 13,7% больше, чем в мае прошлого года. Всего с начала года остров посетили 1 344 486 человек (+14,9%). Наибольшее число туристов прибыло из Великобритании (37,4%), за ней следуют Израиль, Польша, Германия, Швеция и Греция. Основная цель поездки большинства туристов — отдых (81,2%).

2️⃣Ларнака лидирует по росту цен на квартиры на Кипре
По данным отчёта RICS и KPMG, в первом квартале 2025 года наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Ларнаке. В целом по Кипру цены на квартиры увеличились на 3,88% в годовом выражении, при этом Ларнака показала самые высокие темпы роста среди всех регионов.

Аренда квартир также подорожала — в среднем на 2,87%, что указывает на сохранение высокого спроса в этом сегменте. Эксперты подчеркивают, что рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивость, несмотря на глобальную экономическую неопределённость.

3️⃣Ажиотаж на рынке: иностранцы скупают недвижимость на Кипре
По данным, предоставленным правительством Кипра, интерес иностранных покупателей к недвижимости продолжает расти. Наиболее активны на рынке граждане Греции, России, Великобритании, Израиля и Китая.

Эксперты отмечают, что иностранцы чаще выбирают новую недвижимость — качественные квартиры и дома в жилых комплексах.

4️⃣На Кипре зафиксирован самый низкий уровень инфляции в ЕС
В мае 2025 года инфляция на Кипре составила всего 0,4%, что является самым низким показателем среди стран ЕС, по данным Eurostat. Для сравнения, в апреле уровень инфляции составлял 1,4%, а в мае 2024 года — 3%. Это позитивно сказывается на покупательной способности и делает остров ещё более привлекательным для жизни и инвестиций.

#дайджест

🎦🎦 🎦🎦Присоединяйтесь к бесплатному вебинару «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь» — уже через два дня, 26 июня в 18:00 (МСК).

Что вас ждет:
⚫️Понятное сравнение условий получения ВНЖ: сколько и куда инвестировать, и как быстро придет ответ.
⚫️Обзор налоговых льгот: какие ставки и спецрежимы действуют для инвесторов в каждой стране.
⚫️Разбор рынка недвижимости: реальная доходность, ликвидность и ключевые риски.
⚫️Практические советы по подготовке документов: чтобы пакет прошел проверку без задержек.
⚫️Общие черты средиземноморского стиля жизни: климат, еда, традиции и быт.

Кому будет интересно:
Инвесторам, которые хотят получить доход и снизить риски
Семьям, планирующим переезд

📆Регистрация обязательна — задайте свои вопросы экспертам прямо в эфире.
➡️Принять участие