Меньше лавочек — больше тревоги: как исчезает институт дворового контроля

Скамейки у подъезда всегда воспринимались чем-то большим, чем просто местом отдыха. По сути это была точка наблюдения и социального контроля. Однако сегодня таких чек-поинтов становится все меньше. Разберемся, почему.

👉🏿 Откуда взялась эта традиция?
Во дворах советской застройки скамейка у подъезда появилась неспроста. Она была частью архитектурной модели «общественного пространства на первом этаже». Здесь встречались соседи, сидели бабушки, следившие за безопасностью, обсуждали новости, жалобы и тд.

Скамейка несла в себе функционал неформального контроля: ребенок один на площадке — через 5 минут об этом знали все. Незнакомец крутится у подъезда — уже вызывают участкового. Эдакий социальный дозор.

Почему скамейки исчезают?
🔘 Новые ЖК — новые сценарии жизни
Во многих современных комплексах скамейки заменяют дизайнерскими лавками в «общих зонах». Подъезд стал транзитным, а не социальным местом.
🔘 Страх и конфликты. Некоторые жители жалуются: на лавке собираются шумные компании, курят, пьют, мешают спать.
🔘 Управляющие компании не хотят рисковать. Проще не ставить скамейку вовсе, чем разбираться с жалобами.
🔘 Изменился сам тип общения. Соседей не знают. Общение перешло в чаты. А за двором теперь следит не бабушка, а камера с AI-распознаванием.

Что мы теряем вместе со скамейкой?
🔘Исследования в области CPTED (преступность и проектирование городской среды) показывают: «глаза на улицах» снижают уровень нарушений. Чем больше людей просто наблюдают за пространством — тем безопаснее оно становится.
🔘Сокращение числа скамеек убивает последнюю форму дворового общения, особенно важную для пожилых. Не все готовы идти в парк или на детскую площадку. А скамейка в шаге от двери — это как разговор «на крыльце».

👉🏿 А стоит ли возвращать? Вопрос не в том, чтобы вернуть лавки. Это про сценарии жизни. Если во дворе ничего не происходит, скамейка будет пустовать. Или наоборот — станет ночным клубом под окнами. А если есть свет, деревья, понятные правила, контейнеры — скамейка становится точкой контакта.

👉🏿 Что можно сделать? В новых ЖК — ставить мобильные скамейки: их можно убирать на ночь или переносить. В старом фонде — согласовывать с жителями, где и какие лавки устанавливать.

Скамейка — это не про ностальгию. Это про присутствие, наблюдение и включенность.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Столица охладела к дорогому жилью 📉

Продажи элитного жилья в Москве в апреле упали на 15% к марту и на 16% — к апрелю прошлого года. Всего было реализовано 183 квартиры в премиальных новостройках. Для сегмента, где каждая сделка на вес золота, это тревожный сигнал.

🔴Цены перегрели рынок. Покупатели устали переплачивать за статус, особенно когда качество не всегда соответствует цене.

🔴Рубль крепчает, а инвесторы — выжидают. Элитная недвижимость перестала быть безопасной гаванью, теперь это рискованный актив с длинным горизонтом.

🔴Обострился вопрос целесообразности. Владеть апартаментами за сотни миллионов стало не только дорого, но и невыгодно — налоги, содержание, низкая ликвидность.
Премиальный рынок в Москве переживает похмелье после инвестиционного бума последних лет. Те, кто покупал ради сохранения капитала, пересматривают стратегию.

Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке

📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.

📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.

❕Вложения в недвижимость в России упали на 39% — CORE.XP

По итогам первого полугодия 2025 года инвестиции в российскую недвижимость сократились на 39% и составили ₽334 млрд. Проседают все сегменты — от офисов до гостиниц.

🥾Хуже всего дела у складов: минус 63% по сравнению с прошлым годом. Объясняется нестабильностью ставок и отсутствием перспектив их роста.
В итоге склады уступили вторую строчку по объёмам инвестиций торговой недвижимости.

🥾Сильнее всего упали вложения в земельные участки под жильё — на 50%, до ₽90 млрд. Причина — слабые продажи квартир и высокая ключевая ставка.

По прогнозу CORE.XP, по итогам года объём инвестиций может просесть до уровня 0,8–1 трлн.