Блог Максима Ельцова

Итоги недели

Ситуация на вторичном рынке Петербурга не однозначная. С одной стороны, за неделю объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизился на 2,1%. По данным ЦИАН, сейчас в этих локациях предложение насчитывает 23 тысячи вариантов. Это близко к минимальным значениям текущего года.
Тренд на прирост предложения не подтвердился.

Но и спрос после небольшой просадки в мае-июне не восстанавливается, держится на умеренном уровне. Квартиры по минимальной стоимости, по конкурентной цене, по лучшему соотношению «цена/качество» уходят быстро. Хотя раз за разом встречаются кейсы, когда выставление типовые квартиры по минимальной цене не гарантирует устойчивого спроса и быстрого входа в сделку. Тогда приходится продолжать снижение, нащупывая цену. Значит, цены на конкурентные квартиры в данной локации сильно оторваны от реальности. Они еще долго будут стоять в продаже без движения.

Общее ощущение: спрос стал слабее. Видимо, сказываются и летнее затишье, и общее торможение экономики, и сберегательная модель поведения населения. Но просевший спрос компенсируется сокращением предложения. Заметных ценовых колебаний на вторичном рынке в Петербурге ожидать не следует. В отличие от многих крупных городов-миллионников, где, судя по статистике и комментариям экспертов, цены развернулись и за последний месяц немного просели.

По новостройкам: спрос на минимуме. Основные факторы - сезонность, есть ощущение снижения интереса к жилой недвижимости в целом. А главные механизмы поддержки спроса - семейная ипотека и рассрочки - не безграничны. В июне объем продаж новостроек в Петербурге ниже майского на 20%. Главная интрига - будет ли падение спроса продолжаться. Или уже достигнуто дно, пройден минимум?

На рынке долгосрочной жилой аренды объем предложения за неделю вырос на всех агрегаторах; по ЦИАН, прибавка составила 4,3%, сейчас на рынке около 5 тысяч вариантов. Вполне комфортная цифра, у арендаторов есть выбор, более обширный, чем год назад (тогда - порядка 3,7 тыс. вариантов). Арендные ставки должны стабилизироваться.

@yelsovm

❤7👍5

www.group-telegram.com/us/yeltsovm.com/1865

1.23K viewsJul 8 at 16:35

Итоги недели

Ситуация на вторичном рынке Петербурга не однозначная. С одной стороны, за неделю объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизился на 2,1%. По данным ЦИАН, сейчас в этих локациях предложение насчитывает 23 тысячи вариантов. Это близко к минимальным значениям текущего года.
Тренд на прирост предложения не подтвердился.

Но и спрос после небольшой просадки в мае-июне не восстанавливается, держится на умеренном уровне. Квартиры по минимальной стоимости, по конкурентной цене, по лучшему соотношению «цена/качество» уходят быстро. Хотя раз за разом встречаются кейсы, когда выставление типовые квартиры по минимальной цене не гарантирует устойчивого спроса и быстрого входа в сделку. Тогда приходится продолжать снижение, нащупывая цену. Значит, цены на конкурентные квартиры в данной локации сильно оторваны от реальности. Они еще долго будут стоять в продаже без движения.

Общее ощущение: спрос стал слабее. Видимо, сказываются и летнее затишье, и общее торможение экономики, и сберегательная модель поведения населения. Но просевший спрос компенсируется сокращением предложения. Заметных ценовых колебаний на вторичном рынке в Петербурге ожидать не следует. В отличие от многих крупных городов-миллионников, где, судя по статистике и комментариям экспертов, цены развернулись и за последний месяц немного просели.

По новостройкам: спрос на минимуме. Основные факторы - сезонность, есть ощущение снижения интереса к жилой недвижимости в целом. А главные механизмы поддержки спроса - семейная ипотека и рассрочки - не безграничны. В июне объем продаж новостроек в Петербурге ниже майского на 20%. Главная интрига - будет ли падение спроса продолжаться. Или уже достигнуто дно, пройден минимум?

На рынке долгосрочной жилой аренды объем предложения за неделю вырос на всех агрегаторах; по ЦИАН, прибавка составила 4,3%, сейчас на рынке около 5 тысяч вариантов. Вполне комфортная цифра, у арендаторов есть выбор, более обширный, чем год назад (тогда - порядка 3,7 тыс. вариантов). Арендные ставки должны стабилизироваться.

@yelsovm

BY Блог Максима Ельцова