group-telegram.com/Leningrad_guide/15455
Last Update:
Когда приходит СМСка из банка вот такого содержания, естественно обрадуешься новости о том, что комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5% и без использования бюджетных средств.. Но не торопитесь ликовать!
На данный момент до середины 2024 года действует программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Еще совсем недавно Минфин и Минстрой яростно спорили по этому поводу. Но эксперты считают, что льготная ипотека себя изжила. Значит нужно ее чем-нибудь заменить.
❗️И вот еще одна попытка. Главное в этой идее – механизм. Мол, ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2–3%.
☝️Но Центробанк уже против такой инициативы: льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Выдача большого объема таких займов широким категориям граждан означает необходимость поддержания более высокой ключевой ставки и меньшую доступность других кредитов
✔️Некоторые уже поспешили назвать это «бесполезной инициативой»: «Хотелось бы напомнить депутатам о том, что стройрынок отдали под крышу крупнейших банков страны и таким образом решили проблему обманутых дольщиков. Если бы банки были заинтересованы занимать у ЦБ и накидывать копеечные 2-3%, то давно бы пролоббировали себе такую схему».
И да, банкам намного интереснее зарабатывать чуть больше («чуть» – это не про банки, к сожалению!) - с нескольких займов одновременно:
▫️выдать застройщику проектное финансирование,
▫️получить процент с ипотечного кредита,
▫️а потом еще и субсидию из госбюджета для снижения ставки.
✔️Другие называют это аттракционом нечеловеческой щедрости. «Любая льготная жилищная программа автоматически влечёт за собой рост ценника: хитрецы-банкиры с застройщиками зашивают в стоимость маткапиталы, компенсации молодым семьям и про свою сверхприбыль не забывают. В итоге за счёт роста стоимости кв. метра кредит под 5% годовых окажется таким же обременительным, каким был кредит под 10% годовых несколько лет назад».
🤷И снова все правы, но куда «бедному крестьянину податься?» вопрос актуальный. И не только крестьянину. Объемы ипотечных кредитов снижаются. 👉А это крупные потери в сфере жилищного строительства - федерального драйвера экономики (кстати, Ленинградская область один из лидеров на этом рынке).
❓Кто победит в этой борьбе - строители или банки? Мы ставим на банкиров!
И наблюдаем👀
BY Тайны Ленинградского двора ZVO
Share with your friend now:
group-telegram.com/Leningrad_guide/15455