group-telegram.com/aksenenko137/2388
Create:
Last Update:
Last Update:
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил, что направил обращение в Минюст России с предложением создать в стране институт обязательной правовой экспертизы сделок с недвижимостью.
По его словам, сегодня добросовестный покупатель жилья не имеет реальных гарантий защиты.
Институт правовой экспертизы мог бы стать дополнительным барьером против мошеннических схем и различных ошибок, связанных с недвижимостью.
Предотвращение спорных ситуаций на этапе экспертизы может уменьшить количество судебных разбирательств.
Возможно, стоит сделать экспертизу обязательной для сделок, связанных с жилой недвижимостью, а также для сделок с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и лиц, находящихся под опекой.
Для других типов недвижимости можно оставить ее добровольной.
Экспертиза должна включать проверку правоустанавливающих документов - подлинность, наличие обременений, арестов, залогов; юридическую чистоту объекта - история владения, наличие судебных споров, связанных с объектом; соответствие законодательству - проверка сделки на соответствие всем действующим нормам и правилам; идентификацию сторон сделки - проверка дееспособности участников, отсутствия признаков мошенничества.
При этом процедура должна быть максимально быстрой, чтобы не затягивать процесс сделки. Возможно, стоит установить предельные сроки для проведения экспертизы.
В идеале, такой институт может быть создан на базе системы нотариата и должен стать надежным гарантом безопасности сделок с недвижимостью, снижая риски для покупателей и повышая прозрачность рынка.
Действительно, участились случаи, когда покупатель после сделки, иногда даже через несколько лет, остается ни с чем.
Несмотря на огромное количество таких ситуаций, в России все еще нет единого механизма, который бы гарантировал защиту интересов граждан при покупке жилья. Обязательная экспертиза могла бы служить дополнительным барьером, предотвращающим мошеннические схемы и ошибочные сделки еще на этапе их оформления.
То есть человек как минимум должен быть предупрежден о рисках, чтобы спустя годы не оказаться без крыши над головой, когда продавец внезапно «передумает» насчет продажи.
Безусловно, такой институт может существенно снизить правовые риски для покупателей, поскольку обеспечит экспертную проверку юридической чистоты документов и соответствия сделки нормативным требованиям.
В идеале, он должен быть профессиональным, независимым и государственно регулируемым.
Инициатива отвечает на системный пробел в защите прав граждан.
Существующий механизм регистрации сделок в Росреестре проверяет лишь формальную сторону, но не гарантирует юридическую чистоту.
Добросовестный покупатель действительно остается один на один с рисками, которые не в силах выявить без глубокой экспертизы, включая проверку добросовестности контрагентов и законности всей цепочки предшествующих сделок.
Создание обязательного фильтра на этапе перед регистрацией могло бы кардинально снизить количество мошеннических операций.
Ключевая задача — сделать этот институт эффективным, а не бюрократическим. Он должен быть основан на принципах независимости экспертов, их высокой квалификации и строгой ответственности за заключения. Обязательность следует вводить поэтапно, начиная со сделок с наибольшими рисками (например, с участием несовершеннолетних).
Положительное заключение экспертизы должно стать весомой гарантией для покупателя и серьезным препятствием для оспаривания сделки в будущем.
В итоге при грамотной реализации эта мера способна значительно повысить предсказуемость и безопасность оборота недвижимости, защитив интересы миллионов граждан.
