Андрей Осипов пишет...

Forwarded from ДеЮре и ДеФакто (Elena Litigation Lawyer)

Подряд две консультации по договорам купли-продажи кубанской недвижимости.
В одном случае мы продаем, в другом покупаем.

Что хочет сочинский риэлтор от продавца?
Хочет эксклюзив на полгода.
С автоматической пролонгацией.
Хочет, чтобы в случае отказа покупателя от сделки, от заключения основного договора, продавец отдал 30% задатка риэлтору.
За что?
Но главное, что полученная до заключения основного договора сумма задатком никак не является, даже если она названа задатком.

Еще сочинский риэлтор хочет, чтобы в случае отказа продавца от договора [ввиду неуспешной рекламы и продажи - примечание моё] и продажи объекта своему родственнику продавец заплатил риэлтору штраф и полностью выплатил агентское вознаграждение.
Почему родственнику?
Почему при продаже обычному покупателю только агентское, а при продаже родственнику еще и штраф?

А если риэлтор так и не смог за полгода продать объект, а вот сам продавец по истечении срока договора продал кому-то из тех, кто объект раньше смотрел, но не купил, то продавец тоже должен штраф и вознаграждение.

Оказалось, что этот риэлтор составляет конкуренцию сочинскому же девелоперу, сотрудничающему с покупателем.
Условия девелопера такие: одна треть безналом, две трети налом, в рассрочку, потому что не готов еще объект, ремонтные работы идут. До полной выплате будет в залоге у продавца.

И вот если покупатель, заплативший уже часть денег, вдруг вмешается в ремонтный процесс и поменяет наружные двери или установит кондиционер с внешним блоком, то продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.
Здесь недоумение вызывают даже не зубодробительные последствия одностороннего расторжения ипотечного договора, а сама конструкция, запрещающая залогодателю пользование, не влекущее изменение параметров или уменьшение стоимости предмета залога.

В Москве профессиональная культура риэлторов намного выше, это мой единственный вывод.

🔥19🤔14❤6👍5🤯4👏1

www.group-telegram.com/us/andrewmosrieltor.com/6048

1.7K viewsApr 11 at 00:12

Подряд две консультации по договорам купли-продажи кубанской недвижимости.
В одном случае мы продаем, в другом покупаем.

Что хочет сочинский риэлтор от продавца?
Хочет эксклюзив на полгода.
С автоматической пролонгацией.
Хочет, чтобы в случае отказа покупателя от сделки, от заключения основного договора, продавец отдал 30% задатка риэлтору.
За что?
Но главное, что полученная до заключения основного договора сумма задатком никак не является, даже если она названа задатком.

Еще сочинский риэлтор хочет, чтобы в случае отказа продавца от договора [ввиду неуспешной рекламы и продажи - примечание моё] и продажи объекта своему родственнику продавец заплатил риэлтору штраф и полностью выплатил агентское вознаграждение.
Почему родственнику?
Почему при продаже обычному покупателю только агентское, а при продаже родственнику еще и штраф?

А если риэлтор так и не смог за полгода продать объект, а вот сам продавец по истечении срока договора продал кому-то из тех, кто объект раньше смотрел, но не купил, то продавец тоже должен штраф и вознаграждение.

Оказалось, что этот риэлтор составляет конкуренцию сочинскому же девелоперу, сотрудничающему с покупателем.
Условия девелопера такие: одна треть безналом, две трети налом, в рассрочку, потому что не готов еще объект, ремонтные работы идут. До полной выплате будет в залоге у продавца.

И вот если покупатель, заплативший уже часть денег, вдруг вмешается в ремонтный процесс и поменяет наружные двери или установит кондиционер с внешним блоком, то продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.
Здесь недоумение вызывают даже не зубодробительные последствия одностороннего расторжения ипотечного договора, а сама конструкция, запрещающая залогодателю пользование, не влекущее изменение параметров или уменьшение стоимости предмета залога.

В Москве профессиональная культура риэлторов намного выше, это мой единственный вывод.

BY Андрей Осипов пишет...