Сегодня в сети можно наткнуться на целые подборки под заголовками: «Пенсионерки массово возвращают проданные квартиры через суд» — с дополнением, что это сейчас чуть ли не главный риск на рынке вторичной недвижимости.

Схема описывается так: пожилого человека мошенник обманом заставляет продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счёт». Когда жертва осознаёт, что произошло, она идёт в суд, а иногда заодно и банкротится — чтобы точно лишить добросовестного покупателя шансов вернуть свои деньги.

Нам тоже удалось найти жертву подобной схемы. Елена из Москвы купила квартиру в октябре прошлого года. Получение справок, сделка через аккредитив — всё как положено. Но потом женщина, продавшая Елене квартиру, заявила, что её обманули, денег нет и съезжать она не собирается.
Позднее Елена в присутствии полицейских с документами о собственности и пропиской вскрыла двери квартиры и поменяла замки. После этого туда приехали четверо крупных мужчин, представившихся племянниками продавца, и поменяли замки ещё раз. При очередном вызове полиции участковый выгнал уже Елену:

«Как только я узнала, что она под воздействием мошенников отдала им деньги и хочет развернуть сделку, я ей уведомление отправила: “Верните мне деньги — и всё вернём, как было раньше. Деньги мне верните, и я пойду дальше жить свою жизнь”.
Мне никто деньги не возвращал. А как они планируют вернуть деньги — я не знаю. Либо пусть они мне отдают квартиру. На данный момент она там живёт до сих пор, и денег я не вижу. Нет денег и нет квартиры.»

Суды у Елены только начинаются. И таких историй много. Настолько, что в комментариях под подобными публикациями многие начали говорить о некоем заказе на информационный вброс со стороны застройщиков, которым выгодно очернять вторичный рынок.

Советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков не исключает, что застройщики могли воспользоваться хайпом на фоне кейса Ларисы Долиной. Но даже если вброс и был, это не отменяет того, что существует и сама проблема — с судебной практикой:

«Это резонансное дело было, оно стало интересным. Люди начали на него смотреть, искать аналогичные случаи, а таких дел оказалось немало. И вот это уже начали возводить в ранг чуть ли не “первой проблемы вторичного рынка недвижимости”.
Ну, это совсем не первая проблема. Я не преуменьшаю значимость этих случаев — профсообщество об этом давно говорит. Но то, что это стало суперпопулярной темой, на мой взгляд, связано именно с резонансом и интересом СМИ.»

Ларисе Долиной, напомним, суд вернул квартиру, которую она продала, находясь под влиянием мошенников — без обязательств компенсировать потери женщине, купившей у неё жильё.
Эксперты рынка недвижимости уже не раз отмечали, что это решение суда создаёт опасный прецедент прежде всего своей медийностью. Оно не единственное, но теперь о том, что «так можно», знают все — и кто-то, наверняка, захочет повторить трюк уже без участия реальных мошенников.

К слову, бояться покупать жильё именно у пенсионеров бессмысленно. С точки зрения закона, жертвой мошенников может быть признан любой продавец, который убедит суд, что его самого обманули. Просто пенсионерам суды охотнее верят — не более.

Вывод: сделки на рынке вторичного жилья действительно рискованные — и не важно, пенсионер продаёт квартиру или студент.

Поэтому здесь лучше не полагаться на собственные силы: нужно привлекать профессиональных агентов, юристов, не экономить на проверке справок, оплачивать страховки и т. д.
И этот вывод не проплачен риелторами или страховщиками — он продиктован здравым смыслом.