group-telegram.com/SchoolGKH/5959
Last Update:
#вопрос_ответ
Вопрос
Сейчас в СМИ разгоняется новость, что за долги по ЖКУ будут отбирать квартиры за долги. Действительно, ли возможно накопить столько долгов, что заберут недвижимость?
Ответ
"Новость" меня несколько озадачила, поскольку для меня первоисточниками информации всегда являются сайты органов власти, судебные решения, regulation.gov.ru и publication.pravo.gov.ru.
Никаких резонансных судебных решений я не встречала, изменений в законодательстве тоже не было. Пришлось немного окунуться в мир другой информации.
Вынуждена расстроить УК, ТСЖ, РСО и всех тех, кто до сих пор не может вытрясти из своих должников оплату за коммунальные услуги и содержание жилья: ничего в законодательстве и судебной практике не менялось:
— способы работы с должниками остались прежними;
— порядок действий приставов в рамках исполнительного производства в этой части тоже не менялся. Чтобы в этом убедиться, достаточно открыть сравнение редакций закона в справочно-правовой системе;
— основания для потери квартир, лишения жилья также не менялись.
Здесь стоит отметить, что в "новостях" смешиваются в кучу выселение из жилья и продажа квартиры с торгов. Это не одно и то же, хотя в ряде случаев одно сопровождает другое.
В этом вопросе можно рассмотреть расторжение договора социального найма (ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ), которое теоретически возможно при невнесении нанимателем платы за ЖКУ более шести месяцев. Однако если посмотреть на судебную практику, то видно: суды отказывают в большинстве подобных исков муниципалитетов. Изредка удовлетворяют, и то если от нанимателя совсем ни слуху, ни духу или если это действие сопровождается предоставлением другого жилья взамен изымаемого (чуть меньшей площади).
Если говорить о квартирах в собственности граждан, то их квартиры могут попасть на торги через банкротство или через приставов. И тот, и другой случай подразумевает наличие долгов, которые образуются не только из-за неоплаты ЖКУ. Это могут быть любые другие долги, те же кредиты. Поэтому если какому-то "эксперту" кажется, что квартир с торгов стали продавать больше, то это не значит, что их продают за долги по ЖКУ.
Должников можно поделить на два вида: те, у кого это единственное жилье и те, у кого много квартир.
Вы можете представить себе должника, у кого много квартир, за ЖКУ в которых он не платит, при этом пристав не изыскал бы возможности получить деньги другим способом (арестом счетов, запретом выезда из страны и пр.)? Мне трудно такое представить, особенно в тех масштабах, в которых такая "угроза" рисуется в распространяемых новостях.
Если жилье единственное, то тут отнять жилье помешают исполнительский иммунитет и ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам"):
"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Собственно, на этом можно и закончить :)