Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍 В чем отличие «ликвида» от «неликвида»? Складывается ощущение, что у многих нет четкого понимания. Да, «ликвид» продается лучше. Но в этом ли вся суть?

Думаю, что кардинальное различие в том, как эти типы лотов ведут себя по отношению к рынку. Читаете про рост или падение рынка? На практике это «средняя температура по больнице». И вот почему:

- Предположим, рынок плюсанул 20%. «Неликвид» отрос на 10%, а «ликвид» на все 20-30%.

- Или наоборот, шарахнул кризис. «Ликвид» ослаб на 10% (ну или вообще сняли с продажи), «неликвид» минуснул 20-30%. А в среднем рынок обвалился на 20%.

Возможно, когда вы покупаете «для себя» — вас не очень будут волновать ликвидность и потенциалы, главное что бы нравилось. Но есть и другое мнение, высказанное подписчиком (Дмитрий, публикую ваш коммент 👍):

«Срок владения квартирой сокращается, никто не хочет жить с родителями вечно, а родители с бабушкой. Какой будет средний срок владения через 5-10 лет? Покупая сразу нужно закладывать будущие варианты апгрейда. На первый план выходит ликвидность, чтобы не сильно "угореть" при необходимости обмена. Излишне относиться к квартире как к священному граалю»

🔖 Мнение автора: выбор ликвидного лота — в этом вся «соль на глобальном уровне». Это актуально не только в «инвесте», но и когда вы покупаете «для себя» или «под аренду». Ибо в последнем случае, нужно понимать: аренда это не только про аренду, но и про рост стоимости актива. А арендный поток - это дивиденды.
.
Если интересно, в одном из следующих постов напишу о лайф-хаке, как некоторые проныры проводят быстрые сделки с ликвидом.
.
А вы согласны с разным ценообразованием на «ликвид» и «неликвид»? 👀
.
🔗 Блог: «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

👍62🔥8👎1

www.group-telegram.com/ar/labirint_investora.com/462

6.67K viewsedited  Feb 3, 2023 at 10:07

📍 В чем отличие «ликвида» от «неликвида»? Складывается ощущение, что у многих нет четкого понимания. Да, «ликвид» продается лучше. Но в этом ли вся суть?

Думаю, что кардинальное различие в том, как эти типы лотов ведут себя по отношению к рынку. Читаете про рост или падение рынка? На практике это «средняя температура по больнице». И вот почему:

- Предположим, рынок плюсанул 20%. «Неликвид» отрос на 10%, а «ликвид» на все 20-30%.

- Или наоборот, шарахнул кризис. «Ликвид» ослаб на 10% (ну или вообще сняли с продажи), «неликвид» минуснул 20-30%. А в среднем рынок обвалился на 20%.

Возможно, когда вы покупаете «для себя» — вас не очень будут волновать ликвидность и потенциалы, главное что бы нравилось. Но есть и другое мнение, высказанное подписчиком (Дмитрий, публикую ваш коммент 👍):

«Срок владения квартирой сокращается, никто не хочет жить с родителями вечно, а родители с бабушкой. Какой будет средний срок владения через 5-10 лет? Покупая сразу нужно закладывать будущие варианты апгрейда. На первый план выходит ликвидность, чтобы не сильно "угореть" при необходимости обмена. Излишне относиться к квартире как к священному граалю»

🔖 Мнение автора: выбор ликвидного лота — в этом вся «соль на глобальном уровне». Это актуально не только в «инвесте», но и когда вы покупаете «для себя» или «под аренду». Ибо в последнем случае, нужно понимать: аренда это не только про аренду, но и про рост стоимости актива. А арендный поток - это дивиденды.
.
Если интересно, в одном из следующих постов напишу о лайф-хаке, как некоторые проныры проводят быстрые сделки с ликвидом.
.
А вы согласны с разным ценообразованием на «ликвид» и «неликвид»? 👀
.
🔗 Блог: «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.