Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. In addition, Telegram's architecture limits the ability to slow the spread of false information: the lack of a central public feed, and the fact that comments are easily disabled in channels, reduce the space for public pushback. Two days after Russia invaded Ukraine, an account on the Telegram messaging platform posing as President Volodymyr Zelenskiy urged his armed forces to surrender. Official government accounts have also spread fake fact checks. An official Twitter account for the Russia diplomatic mission in Geneva shared a fake debunking video claiming without evidence that "Western and Ukrainian media are creating thousands of fake news on Russia every day." The video, which has amassed almost 30,000 views, offered a "how-to" spot misinformation. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation.
from br
