Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📍В последний день конгресса мы отправились в брокер-тур в страховую компанию «Согласие».
На видео Николай Пильгаев — уникальный специалист, который страхует титул в каждой сделке со стороны покупателя.
Он подчёркивает: только страховая компания реально компенсирует потери при наступлении страхового случая. Страхование титула — разовый платёж около 0,8 % от стоимости квартиры и надёжная защита клиента и риэлтора от непредвиденных рисков.
На видео Николай Пильгаев — уникальный специалист, который страхует титул в каждой сделке со стороны покупателя.
Он подчёркивает: только страховая компания реально компенсирует потери при наступлении страхового случая. Страхование титула — разовый платёж около 0,8 % от стоимости квартиры и надёжная защита клиента и риэлтора от непредвиденных рисков.
👍15❤3🔥2🤣2👏1
🔥 РИЭЛТОР и его ДОГОВОР ч.21
1️⃣ Договор оказания услуг с клиентом - это договор о приложении усилий, которые могут привести к результату, а могут и не привести…
2️⃣ Основные юридические конструкции, по которым сегодня работает риэлтор:
Договор возмездного оказания услуг
Агентский договор
Микс
3️⃣ В договоре с клиентом важно отразить:
Цель договора, например поиск потенциального покупателя или объекта + организация сделки
Результат, который планируется получить
Перечень и объем услуг
Этапность исполнения (при необходимости)
4️⃣ Юридическая составляющая риэлторской услуги:
первичная правовая экспертиза документов,
предавансовая проверка,
полная юрпроверка (оценка рисков),
составление ПДКП, ДКП, АПП и других документов
5️⃣ Риэлтор - организатор и фактический посредник, который ничего юридического по сути не совершает (исключение принятие и внесение предоплаты в интересах клиента).
6️⃣ Риэлтор не может гарантировать на 100%, что сделка состоится, так как есть обстоятельства от него не зависящие.
7️⃣ Информация, которую предоставляет риэлтор влияет на решение клиента по покупке или продаже.
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор #договорсклиентом
Андрей Осипов пишет...
1️⃣ Договор оказания услуг с клиентом - это договор о приложении усилий, которые могут привести к результату, а могут и не привести…
2️⃣ Основные юридические конструкции, по которым сегодня работает риэлтор:
Договор возмездного оказания услуг
Агентский договор
Микс
3️⃣ В договоре с клиентом важно отразить:
Цель договора, например поиск потенциального покупателя или объекта + организация сделки
Результат, который планируется получить
Перечень и объем услуг
Этапность исполнения (при необходимости)
4️⃣ Юридическая составляющая риэлторской услуги:
первичная правовая экспертиза документов,
предавансовая проверка,
полная юрпроверка (оценка рисков),
составление ПДКП, ДКП, АПП и других документов
5️⃣ Риэлтор - организатор и фактический посредник, который ничего юридического по сути не совершает (исключение принятие и внесение предоплаты в интересах клиента).
6️⃣ Риэлтор не может гарантировать на 100%, что сделка состоится, так как есть обстоятельства от него не зависящие.
7️⃣ Информация, которую предоставляет риэлтор влияет на решение клиента по покупке или продаже.
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор #договорсклиентом
Андрей Осипов пишет...
👍11❤9🔥3👏1🤔1
⚠️ О ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИИ ДОГОВОРА риэлтора на НПД
Риэлтор на НПД может оказывать услуги по договору возмездного оказания услуг, а деятельность по посредническим договорам запрещается.
Напомню, что не название договора определяет его правовую природу, а содержание.
✔️ Квалифицирующим признаком Агентского договора является совершение агентом ЮРИДИЧЕСКИХ действий (влекут для принципала юридические последствия), а, если по договору совершаются только фактические действия, то такой договор не может быть квалифицирован как Агентский: определение ВС РФ № 4-КГ22-57-К1
📍 Риэлтор на НПД не заключает договоры с третьими лицами, но взаимодействует с ними (опосредованные отношения), и является по сути фактическим посредником.
😼 Однако в разговорах с представителями ФНС, последние полагают, что наши договоры с клиентами по поиску покупателей или продавцов и организации сделки могут быть переквалифицированы в Агентские с доначислением НДФЛ и страховых взносов на выплаченное самозанятому риэлтору вознаграждение (речь идет именно о договорах с клиентами на вторичке, а не о договорах с агрегаторами).
Налоговики ссылаются на нормы ст.31 НК РФ, пп.3, п.2 ст.45 НК РФ
Под переквалификацией понимается изменение гражданско-правовой квалификации сделки исключительно в целях налогообложения, следствием которого является изменение налоговых последствий.
По теме читайте:
Парадокс риэлтора на НПД
Вышесказанное является моим субъективным размышлением по теме.
Буду признателен за комментарии от налоговых экспертов, юристов и коллег !
#риэлторнанпд
Андрей Осипов пишет…
Риэлтор на НПД может оказывать услуги по договору возмездного оказания услуг, а деятельность по посредническим договорам запрещается.
Напомню, что не название договора определяет его правовую природу, а содержание.
✔️ Квалифицирующим признаком Агентского договора является совершение агентом ЮРИДИЧЕСКИХ действий (влекут для принципала юридические последствия), а, если по договору совершаются только фактические действия, то такой договор не может быть квалифицирован как Агентский: определение ВС РФ № 4-КГ22-57-К1
📍 Риэлтор на НПД не заключает договоры с третьими лицами, но взаимодействует с ними (опосредованные отношения), и является по сути фактическим посредником.
Налоговики ссылаются на нормы ст.31 НК РФ, пп.3, п.2 ст.45 НК РФ
Под переквалификацией понимается изменение гражданско-правовой квалификации сделки исключительно в целях налогообложения, следствием которого является изменение налоговых последствий.
По теме читайте:
Парадокс риэлтора на НПД
Вышесказанное является моим субъективным размышлением по теме.
Буду признателен за комментарии от налоговых экспертов, юристов и коллег !
#риэлторнанпд
Андрей Осипов пишет…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥3👌3❤2👏1
Forwarded from Регистратор-Дом / Чепурной Алексей
ЧЕК_ЛИСТ_КАК_БЕЗОПАСНО_КУПИТЬ_УЧАСТОК_И_ЮРИДИЧЕСКИ_ПРАВИЛЬНО_ОФОРМИТЬ.pdf
848.1 KB
ЧЕК-ЛИСТ - КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ УЧАСТОК И ЮРИДИЧЕСКИ ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
👍15🔥6❤2👏2
🔥 О СТРАХОВАНИИ
Ипотечное страхование жизни и здоровья сегодня практически не работает
Что касается добровольного страхования титула, то большинство страховых, покрывают статьи 177, 178 и 179 ГК РФ, но на практике выплаты происходят не быстро (может пройти год или полтора, прежде чем Вы получите возмещение).
В связи с этим у меня возникли вопросы:
Есть ли примеры когда СК выплачивала покупателю деньги в полном объёме, при этом интересует Московский регион, где цена объектов недвижимости высокая ?
А будет ли работать добровольное страхование титула, конкретно в случаях с “ведомыми” продавцами ?
Напомню, что в сентябре этого года в оферту сервиса “Защита сделки” от М2 были внесены изменения
#страхованиетитула
Андрей Осипов пишет...
Ипотечное страхование жизни и здоровья сегодня практически не работает
Что касается добровольного страхования титула, то большинство страховых, покрывают статьи 177, 178 и 179 ГК РФ, но на практике выплаты происходят не быстро (может пройти год или полтора, прежде чем Вы получите возмещение).
В связи с этим у меня возникли вопросы:
Есть ли примеры когда СК выплачивала покупателю деньги в полном объёме, при этом интересует Московский регион, где цена объектов недвижимости высокая ?
А будет ли работать добровольное страхование титула, конкретно в случаях с “ведомыми” продавцами ?
Напомню, что в сентябре этого года в оферту сервиса “Защита сделки” от М2 были внесены изменения
#страхованиетитула
Андрей Осипов пишет...
🔥5👏4🤔4❤1
⚠️ Точное время передачи квартиры
Напомню, что Передаточный акт в сделках купли продажи является документом, который подтверждает фактическую передачу объекта во владение покупателя + в Акте фиксируется состояние объекта, показания счетчиков, наличие оговоренной мебели и техники, предметов итерьера, то есть в Акте стороны подтверждают передачу объекта в том самом состоянии, которое было оговорено в ДКП.
Передача недвижимости в Москве является заключительным этапом сделки, а в регионах передача может совершаться и до подписания ДКП.
✔️ Судебный юрист Артем Уманец @um_art акцентирует внимание на важности указания в Акте точного времени передачи, поскольку это будет иметь значение в случае судебного спора впоследствии.
Если же у Вас сам ДКП является АПП, то в договоре рекомендуется сделать оговорку, о том, что фактическая передача квартиры покупателю совершена в день заключения договора, например, в 11:30 МСК
#АПП
#передачанедвижимости
Андрей Осипов пишет...
Напомню, что Передаточный акт в сделках купли продажи является документом, который подтверждает фактическую передачу объекта во владение покупателя + в Акте фиксируется состояние объекта, показания счетчиков, наличие оговоренной мебели и техники, предметов итерьера, то есть в Акте стороны подтверждают передачу объекта в том самом состоянии, которое было оговорено в ДКП.
Передача недвижимости в Москве является заключительным этапом сделки, а в регионах передача может совершаться и до подписания ДКП.
✔️ Судебный юрист Артем Уманец @um_art акцентирует внимание на важности указания в Акте точного времени передачи, поскольку это будет иметь значение в случае судебного спора впоследствии.
Если же у Вас сам ДКП является АПП, то в договоре рекомендуется сделать оговорку, о том, что фактическая передача квартиры покупателю совершена в день заключения договора, например, в 11:30 МСК
#АПП
#передачанедвижимости
Андрей Осипов пишет...
👍11❤4🔥4👏1
Forwarded from Сергей Саяпин / Homo Realtors
Казалось бы - видел всё в документах на недвижимость
Но жизнь не устаёт удивлять;)
Здание. ЦАО. 500 метров
Ценник - миллионов 300.
Собственник (физлицо) хочет продать.
Смотрю доки
С 2012 право принадлежало иностранной компании, из B.V.I.
Фирма стоит в РФ на налоговом учёте, есть ИНН, счета.
Форма компании - LTD, это ООО по нашему.
В 2024 году - эта коммерческая организация ПОДАРИЛА здание физлицу.
Договор дарения удостоверен нотариально, переход права зарегистрирован.
😁
Сижу и думаю, а что - так можно было?
И нотариус - молодец, не усомнился в законности сделки… и Росреестр - не усмотрел противоречий с уставом.
Вот всё же чем богаче люди, тем проще они смотрят на многие вопросы;) в том числе и на правовые.
Да, физлицо - собсно и есть бенефициар этого офшора…
Но нам теперь такое продавать.
В сделках с квартирами - купят любую гадость с любыми документами… вопрос цены.
Покупатели без риэлтора в стиле «банк все проверит» будут рады съэкономить на проверке сделки.
Но тут нежильё… 300 миллионов.
Как думаете, найдутся те кто купят?;)
🤔
Но жизнь не устаёт удивлять;)
Здание. ЦАО. 500 метров
Ценник - миллионов 300.
Собственник (физлицо) хочет продать.
Смотрю доки
С 2012 право принадлежало иностранной компании, из B.V.I.
Фирма стоит в РФ на налоговом учёте, есть ИНН, счета.
Форма компании - LTD, это ООО по нашему.
В 2024 году - эта коммерческая организация ПОДАРИЛА здание физлицу.
Договор дарения удостоверен нотариально, переход права зарегистрирован.
😁
Сижу и думаю, а что - так можно было?
И нотариус - молодец, не усомнился в законности сделки… и Росреестр - не усмотрел противоречий с уставом.
Вот всё же чем богаче люди, тем проще они смотрят на многие вопросы;) в том числе и на правовые.
Да, физлицо - собсно и есть бенефициар этого офшора…
А что такого? Фирма моя, вот я сам себе и подарил…
Но нам теперь такое продавать.
В сделках с квартирами - купят любую гадость с любыми документами… вопрос цены.
Покупатели без риэлтора в стиле «банк все проверит» будут рады съэкономить на проверке сделки.
Но тут нежильё… 300 миллионов.
Как думаете, найдутся те кто купят?;)
🤔
🤯10🤔7🤪6❤5👏2🙈1
⚠️ О пролонгации договора и доказательствах при найме жилья
1️⃣ Лично я не использую термин пролонгация в договоре найма квартиры, подробнее здесь
😼 Юристы спрашивают на каком основании ?
Дело в том, что в судебной практике представлен подход, согласно которому, если изначально стороны заключили краткосрочный договор найма, но впоследствии его пролонгировали, то к такому договору применяются правила о долгосрочном договоре найма 👇
Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 5-КГ16-114;
Определения 2-КСОЮ от 25.01.2022 по делу N 88-1636/2022 и от 22.11.2022 по делу N88-26421/2022,
6-го КСОЮ от 04.03.2020 по делу N 88-3896/2020,
7-го КСОЮ от 14.07.2022 по делу N88-10699/2022.
2️⃣ Если Вы сопровождаете наймодателя, то ключевым моментом для Вас будет являться сбор письменных доказательств для возможного будущего спора, а именно:
Правильный договор найма + подробный Передаточный акт с видео и фотофиксацией !
📝 Если у Вас есть вопросы, связанные с наймом жилья, в том числе по примерным вариантам договоров и памяток для сторон - отправьте мне сообщение по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#ДКНЖП
#пролонгациядоговоранайма
Андрей Осипов пишет...
1️⃣ Лично я не использую термин пролонгация в договоре найма квартиры, подробнее здесь
Дело в том, что в судебной практике представлен подход, согласно которому, если изначально стороны заключили краткосрочный договор найма, но впоследствии его пролонгировали, то к такому договору применяются правила о долгосрочном договоре найма 👇
Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 5-КГ16-114;
Определения 2-КСОЮ от 25.01.2022 по делу N 88-1636/2022 и от 22.11.2022 по делу N88-26421/2022,
6-го КСОЮ от 04.03.2020 по делу N 88-3896/2020,
7-го КСОЮ от 14.07.2022 по делу N88-10699/2022.
2️⃣ Если Вы сопровождаете наймодателя, то ключевым моментом для Вас будет являться сбор письменных доказательств для возможного будущего спора, а именно:
Правильный договор найма + подробный Передаточный акт с видео и фотофиксацией !
📝 Если у Вас есть вопросы, связанные с наймом жилья, в том числе по примерным вариантам договоров и памяток для сторон - отправьте мне сообщение по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#ДКНЖП
#пролонгациядоговоранайма
Андрей Осипов пишет...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤3🔥1
О конфликте интересов в работе риэлтора писал здесь и здесь , + пост от Владимира Шерягина
Вместе с тем в п.2.12 Кодекса этики риэлторской деятельности ГРМ указано:
“Член партнерства в рамках осуществления и подготовки будущей сделки по одному объекту недвижимости вправе одновременно представлять интересы обеих сторон (продавца и покупателя) при условии заключения письменного договора с каждой из сторон и уведомления их об этом. При этом член Партнерства обязуется в равной степени соблюдать интересы обеих сторон”
Данный пункт представляется мне вполне обоснованным и допустимым.
О Кодексе этики ГРМ здесь
🔘 Также напомню, что риэлтор оказывает клиенту профессиональную услугу на основании письменного договора (ДВОУ, Агентского и.т.п.), который сегодня обязателен (экосистемы и часть классифайдов информируют о Вашей сделки надзорные органы (РФМ и.т.п.) 🤯
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
Вместе с тем в п.2.12 Кодекса этики риэлторской деятельности ГРМ указано:
“Член партнерства в рамках осуществления и подготовки будущей сделки по одному объекту недвижимости вправе одновременно представлять интересы обеих сторон (продавца и покупателя) при условии заключения письменного договора с каждой из сторон и уведомления их об этом. При этом член Партнерства обязуется в равной степени соблюдать интересы обеих сторон”
Данный пункт представляется мне вполне обоснованным и допустимым.
О Кодексе этики ГРМ здесь
🔘 Также напомню, что риэлтор оказывает клиенту профессиональную услугу на основании письменного договора (ДВОУ, Агентского и.т.п.), который сегодня обязателен (экосистемы и часть классифайдов информируют о Вашей сделки надзорные органы (РФМ и.т.п.) 🤯
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
👍3❤2🔥2👏1
Forwarded from Армаис Недвижимость Москва
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?
Когда ко мне обращаются с вопросом:
«Стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость?», я всегда начинаю не с прогнозов рынка, а с главного — зачем вы это делаете.🧐
‼️ Понимание цели — это основа всей стратегии.
Нет плохого времени для сделок с недвижимостью, если вы чётко понимаете свои цели.
Меняется не смысл, а только подход к их достижению.💡
📉 В период стагнации или стабильного рынка наиболее комфортно улучшать качество жилья.
Разница в цене между объектами минимальна — есть возможность не хватать первое попавшееся,
а спокойно выбрать лучшее.
📈 На растущем рынке стратегия другая:
сначала ищем альтернативный объект, а уже потом продаём свой, чтобы не остаться без нужного варианта.🔄
Каждый раз, когда есть ясные цели, понимание рынка и продуманная стратегия, результат будет наилучшим.✅
Просто «продать и будь что будет» — это не путь к успеху.
Это путь в никуда.❌
Когда ко мне обращаются с вопросом:
«Стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость?», я всегда начинаю не с прогнозов рынка, а с главного — зачем вы это делаете.
Нет плохого времени для сделок с недвижимостью, если вы чётко понимаете свои цели.
Меняется не смысл, а только подход к их достижению.
📉 В период стагнации или стабильного рынка наиболее комфортно улучшать качество жилья.
Разница в цене между объектами минимальна — есть возможность не хватать первое попавшееся,
а спокойно выбрать лучшее.
сначала ищем альтернативный объект, а уже потом продаём свой, чтобы не остаться без нужного варианта.
Каждый раз, когда есть ясные цели, понимание рынка и продуманная стратегия, результат будет наилучшим.
Просто «продать и будь что будет» — это не путь к успеху.
Это путь в никуда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍5❤3👏1🙏1
🔥 СОГЛАШЕНИЕ о внесении ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО платежа (примерные пункты)
1️⃣ “С целью обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению основного договора продавец принимает от него обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, при этом стороны договорились, что в случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора он выплачивает Продавцу штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, который в рамках настоящего соглашения реализуется путем засчитывания этой суммы из обеспечительного платежа”
2️⃣ “В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, или в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект недвижимости, внесенный Покупателем обеспечительный платеж подлежит возврату в полном объеме в течение 2 (двух) календарных дней с момента требования, а настоящее соглашение подлежит расторжению”
3️⃣ “В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, а также досрочного расторжения договора Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а договор подлежит расторжению. Продавец вправе засчитать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа”
✔️ В договоре нужно четко указать обстоятельства, при наступлении которых ОП засчитывается другой стороной, то есть, что будет является отказом и уклонением.
К сожалению о том - как оформлять такую процедуру закон ничего не говорит - поэтому сторонам необходимо согласовать порядок зачета в договоре.
Важно: чтобы с помощью ОП обеспечить НЕДЕНЕЖНОЕ обязательство - нужно сначала это обязательство обеспечить неустойкой, которая и будет засчитываться из ОП.
📝 По всем вопросам, связанным с темой ПРЕДОПЛАТЫ, пишите мне по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#обеспечительныйплатеж
Андрей Осипов пишет…
1️⃣ “С целью обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению основного договора продавец принимает от него обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, при этом стороны договорились, что в случае отказа или уклонения покупателя от заключения основного договора он выплачивает Продавцу штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, который в рамках настоящего соглашения реализуется путем засчитывания этой суммы из обеспечительного платежа”
2️⃣ “В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, или в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект недвижимости, внесенный Покупателем обеспечительный платеж подлежит возврату в полном объеме в течение 2 (двух) календарных дней с момента требования, а настоящее соглашение подлежит расторжению”
3️⃣ “В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, а также досрочного расторжения договора Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а договор подлежит расторжению. Продавец вправе засчитать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа”
✔️ В договоре нужно четко указать обстоятельства, при наступлении которых ОП засчитывается другой стороной, то есть, что будет является отказом и уклонением.
К сожалению о том - как оформлять такую процедуру закон ничего не говорит - поэтому сторонам необходимо согласовать порядок зачета в договоре.
Важно: чтобы с помощью ОП обеспечить НЕДЕНЕЖНОЕ обязательство - нужно сначала это обязательство обеспечить неустойкой, которая и будет засчитываться из ОП.
📝 По всем вопросам, связанным с темой ПРЕДОПЛАТЫ, пишите мне по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#обеспечительныйплатеж
Андрей Осипов пишет…
👍5🔥5❤3👏1
⚠️ “ВЕДОМЫЕ продавцы” (новости по теме)
1️⃣ В этой статье адвокат Ирина Зуй дает общие рекомендации по сделкам с ведомыми: привлекать родственников, просить справки о психическом здоровье, а свободной продаже говорим нет.
2️⃣ Полезный алгоритм проведения сделки приводит в своем канале адвокат Анастасия Поликыржа
3️⃣ Рекомендации от юриста Аллы Георгиевой
4️⃣ Сейчас много говорится о титульном страховании, вместе с тем лично у меня есть вопросы и, если кто то имеет реальные кейсы с выплатами по сделкам с ведомыми - прошу поделиться информацией !
5️⃣ Депутат Госдумы Михаил Делягин предлагает обязать всех участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности
6️⃣ Предлагается все сделки с недвижимостью проводить в нотариальной форме
7️⃣ Защитить учетку на Госуслугах теперь можно с помощью доверенного контакта
8️⃣ РКН сообщает о частичном ограничении WhatsApp и Telegram из-за мошенников
9️⃣ ГРМ совместно с Уголовным розыском ведет работу с так называемыми “ведомыми” гражданами - теми, кого могут вовлечь в преступные схемы, а сообщить о потенциальном ведомом можно здесь
✔️ К сожалению в СМИ не нашел статей по теме от наших ведущих юристов и правоведов…какое то странное молчание…
Остается ждать решения судей ВС РФ…
А пока смотрим репортаж с канала "Вести"
и читаем пост Андрея Медведева
📝 Буду признателен за комментарии по теме !
#ведомыйпродавец
Андрей Осипов пишет…
1️⃣ В этой статье адвокат Ирина Зуй дает общие рекомендации по сделкам с ведомыми: привлекать родственников, просить справки о психическом здоровье, а свободной продаже говорим нет.
2️⃣ Полезный алгоритм проведения сделки приводит в своем канале адвокат Анастасия Поликыржа
3️⃣ Рекомендации от юриста Аллы Георгиевой
4️⃣ Сейчас много говорится о титульном страховании, вместе с тем лично у меня есть вопросы и, если кто то имеет реальные кейсы с выплатами по сделкам с ведомыми - прошу поделиться информацией !
5️⃣ Депутат Госдумы Михаил Делягин предлагает обязать всех участников сделок с недвижимостью предоставлять справку о дееспособности
6️⃣ Предлагается все сделки с недвижимостью проводить в нотариальной форме
7️⃣ Защитить учетку на Госуслугах теперь можно с помощью доверенного контакта
8️⃣ РКН сообщает о частичном ограничении WhatsApp и Telegram из-за мошенников
9️⃣ ГРМ совместно с Уголовным розыском ведет работу с так называемыми “ведомыми” гражданами - теми, кого могут вовлечь в преступные схемы, а сообщить о потенциальном ведомом можно здесь
✔️ К сожалению в СМИ не нашел статей по теме от наших ведущих юристов и правоведов…какое то странное молчание…
Остается ждать решения судей ВС РФ…
А пока смотрим репортаж с канала "Вести"
и читаем пост Андрея Медведева
📝 Буду признателен за комментарии по теме !
#ведомыйпродавец
Андрей Осипов пишет…
🔥4👏4❤2🤔1
Forwarded from Адвокат Жорин
Тревожный список
В Москве 71-летняя пенсионерка продала «двушку» за 17 миллионов, получила деньги, а потом отдала всё мошенникам. Когда поняла, что осталась без денег, просто отказалась выселяться и подала иск о признании сделки недействительной.
Семья покупателей теперь живёт на съёмной квартире, выплачивает кредиты и судится за жильё, за которое честно заплатила.
Такие истории всплывают каждый день — то пенсионерку обманули, то артиста, то преподавателя из университета. Дело Ларисы Долиной, наверное, самое известное в череде подобных случаев.
Каждый раз общество, правоохранители и суды становятся на сторону «пострадавших» — пожилых, известных, доверчивых, заслуженных.
А добросовестные покупатели — те, кто действовал по закону, проявил осмотрительность, заплатил деньги и проверил всё, что можно, — почему-то оказываются крайними.
«Справедливость» торжествует обычно так:
⚫️ мошенники — с деньгами,
⚫️ «доверчивые граждане» — с возвращёнными активами,
⚫️ а те, кто трудом и потом заработал и всё сделал по закону, — с исками, съёмным жильём, без денег, а иногда и за решёткой.
Поэтому я предлагаю читателям ознакомиться с перечнем категорий граждан, покупая что-либо у которых, нужно сто раз все перепроверить и подумать.
Тревожный список:
1️⃣ Пенсионеры.
Классика жанра. Идеальные жертвы для мошенников, а потом — идеальные истцы для судов. Обманули, пожалели, сделку отменили.
2️⃣ Известные личности и артисты.
Общество их любит и мгновенно становится на их сторону. А суды — под давлением общественного сочувствия.
3️⃣ Госслужащие и ветераны.
Любое подозрение в том, что «обманули заслуженного человека», — и покупатель уже выглядит аморально.
4️⃣ Военные.
Та же логика: честь, служба, долг. Если что-то пошло не так — виноват будет тот, кто «пользовался доверчивостью защитника Родины».
5️⃣ Инвалиды и люди с ограниченными возможностями.
Даже если сделка законна и прозрачна, общественное мнение и СМИ моментально создадут образ «эксплуататора слабого».
6️⃣ Пожилые интеллигенты — бывшие преподаватели, врачи, научные работники.
Классический сюжет: «обманули уважаемого профессора, который всю жизнь работал на благо общества». Судьи читают такие дела как готовый сценарий.
8️⃣ Богатые вдовы и «благородные дамы».
Особенно если в дело вовлечён риелтор-мужчина — в информационном поле он автоматически превращается в «охотника за наследством».
9️⃣ Публично активные люди — блогеры, журналисты, общественники.
Любая ошибка или конфликт превращается в медийный скандал. И кто в итоге виноват? Тот, кто «посягнул».
7️⃣ Родственники или знакомые.
Потому что потом это не просто спор — это «предательство». И шансы у добросовестного покупателя, даже юридически правого, тают на глазах.
1️⃣ 0️⃣ «Очень уверенные» граждане.
Те самые, кто на вопрос «А вас не смущает вот это?» отвечают: «Мне всё объяснили, я не дурак». Через пару месяцев — иск, суд, слёзы.
Я никого не хочу обидеть. Но факт остаётся фактом: в обществе, как правило, жалеют либо заслуженных, либо беспомощных, либо знаменитых, либо убогих.
А тех, кто просто живёт, трудится, копит и действует по закону, — почему-то защищать некому.
Что скажете?
В Москве 71-летняя пенсионерка продала «двушку» за 17 миллионов, получила деньги, а потом отдала всё мошенникам. Когда поняла, что осталась без денег, просто отказалась выселяться и подала иск о признании сделки недействительной.
Семья покупателей теперь живёт на съёмной квартире, выплачивает кредиты и судится за жильё, за которое честно заплатила.
Такие истории всплывают каждый день — то пенсионерку обманули, то артиста, то преподавателя из университета. Дело Ларисы Долиной, наверное, самое известное в череде подобных случаев.
Каждый раз общество, правоохранители и суды становятся на сторону «пострадавших» — пожилых, известных, доверчивых, заслуженных.
А добросовестные покупатели — те, кто действовал по закону, проявил осмотрительность, заплатил деньги и проверил всё, что можно, — почему-то оказываются крайними.
«Справедливость» торжествует обычно так:
Поэтому я предлагаю читателям ознакомиться с перечнем категорий граждан, покупая что-либо у которых, нужно сто раз все перепроверить и подумать.
Тревожный список:
Классика жанра. Идеальные жертвы для мошенников, а потом — идеальные истцы для судов. Обманули, пожалели, сделку отменили.
Общество их любит и мгновенно становится на их сторону. А суды — под давлением общественного сочувствия.
Любое подозрение в том, что «обманули заслуженного человека», — и покупатель уже выглядит аморально.
Та же логика: честь, служба, долг. Если что-то пошло не так — виноват будет тот, кто «пользовался доверчивостью защитника Родины».
Даже если сделка законна и прозрачна, общественное мнение и СМИ моментально создадут образ «эксплуататора слабого».
Классический сюжет: «обманули уважаемого профессора, который всю жизнь работал на благо общества». Судьи читают такие дела как готовый сценарий.
Особенно если в дело вовлечён риелтор-мужчина — в информационном поле он автоматически превращается в «охотника за наследством».
Любая ошибка или конфликт превращается в медийный скандал. И кто в итоге виноват? Тот, кто «посягнул».
Потому что потом это не просто спор — это «предательство». И шансы у добросовестного покупателя, даже юридически правого, тают на глазах.
Те самые, кто на вопрос «А вас не смущает вот это?» отвечают: «Мне всё объяснили, я не дурак». Через пару месяцев — иск, суд, слёзы.
Я никого не хочу обидеть. Но факт остаётся фактом: в обществе, как правило, жалеют либо заслуженных, либо беспомощных, либо знаменитых, либо убогих.
А тех, кто просто живёт, трудится, копит и действует по закону, — почему-то защищать некому.
Что скажете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Baza
Пенсионерка из Москвы отдала мошенникам 17 миллионов с продажи «двушки», а когда поняла, что наделала, — отказалась выселяться из квартиры.
Семья Силевич давно мечтала перебраться из Подмосковья в столицу. Всё — ради комфорта дочки-студентки, которой каждый…
Семья Силевич давно мечтала перебраться из Подмосковья в столицу. Всё — ради комфорта дочки-студентки, которой каждый…
💯16🔥15👍6❤5🤔5👎1
🔥 НАЁМ ЖИЛЬЯ (микс правовых моментов)
1️⃣ Наем жилья в ГК поименован в качестве самостоятельного договора (гл.35 ГК РФ), поэтому автоматически общие правила об аренде к договору найма не применяются.
Вместе с тем часть положений об аренде применяются к найму по аналогии, например, нормы ст.622 ГК РФ.
2️⃣ Важно отметить так называемое “право следования”:
наниматель сохраняет свой статус вне зависимости от перехода права собственности на занимаемое им жильё: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора, а данное правило применяется к любым договорам найма независимо от срока.
3️⃣ Ст.687 ГК РФ устанавливает четкие правила досрочного расторжения ДКНЖП 👇
при краткосрочном найме - невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
разрушение или порча жилья нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
использование жилья не по назначению
систематическое нарушение прав и интересов соседей
4️⃣ Постановление КС РФ № 23-П наделяет наймодателя правом на односторонний внесудебный отказ от краткосрочного договора + стороны могут включить в договор условия его расторжения, отличные от условий, предусмотренных в ст. 687 ГК РФ
5️⃣ О том как ФНС узнает, что Вы сдаете квартиру четко рассказала в своем посте Вконтакте Ксения Сидельникова
📝 Если у Вас есть вопросы, связанные с наймом жилья, в том числе по примерным вариантам договоров и памяток для сторон - отправьте мне сообщение по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#ДКНЖП
#договорнаймаквартиры
Андрей Осипов пишет...
1️⃣ Наем жилья в ГК поименован в качестве самостоятельного договора (гл.35 ГК РФ), поэтому автоматически общие правила об аренде к договору найма не применяются.
Вместе с тем часть положений об аренде применяются к найму по аналогии, например, нормы ст.622 ГК РФ.
2️⃣ Важно отметить так называемое “право следования”:
наниматель сохраняет свой статус вне зависимости от перехода права собственности на занимаемое им жильё: новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора, а данное правило применяется к любым договорам найма независимо от срока.
3️⃣ Ст.687 ГК РФ устанавливает четкие правила досрочного расторжения ДКНЖП 👇
при краткосрочном найме - невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
разрушение или порча жилья нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
использование жилья не по назначению
систематическое нарушение прав и интересов соседей
4️⃣ Постановление КС РФ № 23-П наделяет наймодателя правом на односторонний внесудебный отказ от краткосрочного договора + стороны могут включить в договор условия его расторжения, отличные от условий, предусмотренных в ст. 687 ГК РФ
5️⃣ О том как ФНС узнает, что Вы сдаете квартиру четко рассказала в своем посте Вконтакте Ксения Сидельникова
📝 Если у Вас есть вопросы, связанные с наймом жилья, в том числе по примерным вариантам договоров и памяток для сторон - отправьте мне сообщение по вотсапу, тел есть в шапке канала !
#ДКНЖП
#договорнаймаквартиры
Андрей Осипов пишет...
❤4👍3🔥2👏1
⚠️ Одна из ключевых ошибок при заключении договора с клиентом
В большинстве случаев целью Вашего договора с клиентом является (на примере работы от продавца):
Заключение сделки по продаже квартиры за цену, которая устраивает продавца
В этом коротком пункте отражена по сути ценность Вашей услуги для клиента, а набор инструментов, которые Вы можете использовать для достижения этой цели может быть разным (предпродажная подготовка, маркетинг, реклама, копирайтинг и.т.п…)
✔️ Нередко коллеги забывают про это и пишут длинные пункты с перечислением многих действий, которые они собираются совершить.
😼 Бывает так, что покупатель находится быстро, и в этом случае клиент может упрекнуть Вас в том, что Вы не выполнили и половину того, что отразили в договоре, соответственно и заплатить он Вам готов меньшую сумму…
А на сегодня у меня всё, желаю всем хорошо отдохнуть !
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
В большинстве случаев целью Вашего договора с клиентом является (на примере работы от продавца):
Заключение сделки по продаже квартиры за цену, которая устраивает продавца
В этом коротком пункте отражена по сути ценность Вашей услуги для клиента, а набор инструментов, которые Вы можете использовать для достижения этой цели может быть разным (предпродажная подготовка, маркетинг, реклама, копирайтинг и.т.п…)
✔️ Нередко коллеги забывают про это и пишут длинные пункты с перечислением многих действий, которые они собираются совершить.
А на сегодня у меня всё, желаю всем хорошо отдохнуть !
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤4🔥3👏3
Forwarded from Андрей Медведев
Мои уважаемые читатели и коллеги по политическому Телеграму отмечают, что особенно часто суды стали выносить решения о возврате квартир обманутым пенсионерам после случая с Ларисой Долиной. Пересказывать не буду, кто захочет, подробности найдёт.
У нас право, конечно, не прецедентное, как в США. Но, тенденция налицо. Суды встают на сторону пенсионеров, даже несмотря на то, что сделка прошла через Росреестр, банк, вменяемость продавца была очевидна, на учёте в ПНД бабушка не состояла.
Смотрите, что происходит. Пенсионерку обманывают мошенники из украинского колл-центра. Она продаёт квартиру, передаёт деньги курьеру, а потом заявляет, что её обманули. Ну да. Обманули. Но. У нас за финансирование ВСУ людей сажают. И правильно делают. Молодые люди получают по 10 лет за поджоги трансформаторов. А пенсионеры, профинансировавшие ВСУ (пусть и невольно) просто получают квартиру назад? Причем, совершенно не факт, что звонок с Украины имел место. Адвокаты покупателей уверены, что это просто красивая и жалостливая легенда в мошеннической схеме. Никто не звонил. Просто изначально, работает связка пенсионер-юрист-риелтор, с задачей сразу после продажи квартиры заявить о том, что "бабушку обманули".
В итоге получается, что у нас теперь совершенно (ну исходя из решений судов) отсутствует понятие добросовестного приобретателя. Точнее, решениями судов оно уничтожается. То есть статья 302 ГК РФ не работает более. Покупатель не знал, что пенсионерку обманывают мошенники. Но теперь это не оправдывает покупателя. Он остаётся без квартиры, с кредитом, и без перспектив.
Второе, и не менее важное. Понятие о частной собственности и защита права собственника. Статью 35 нашей Конституции похоже, стоит переписать. "Право частной собственности охраняется законом, но только если этот не квартира, купленная у пенсионерки".
Предвижу комментарии "ах, вам не жаль обманутых стариков". Мне всех жаль. И стариков, которым с утра до вечера по телевидению и радио рассказывают про мошенников, а они все равно верят кому попало. И тех, кто купил квартиры на последние деньги, кто приехал с детьми в новую квартиру.
А суд этих людей цинично оставляет ни с чем. Потому что в большинстве случаев "несчастные обманутые бабушки" очень быстро признают себя банкротами, и принцип двусторонней реституции не работает. Они просто не отдают деньги покупателям. Очень сочувствую всем. Но, или закон один для всех, или он перестаёт работать. Сейчас происходит второе. Видимо по принципу "бабушек жальче, а этот лох сам виноват, он ещё заработает".
Подобное было в 90-е, когда помните, люди покупали машины из Германии, а потом оказывались, что она в угоне числится в Интерполе. И машины отбирали у людей. И они стояли гнили на штрафстоянках, потому что немец за свой "мерс" уже страховку получил и в Россию не поедет, конечно.
Но сейчас-то не девяностые. Казалось так нам недавно.
https://www.group-telegram.com/vestiru/187983
У нас право, конечно, не прецедентное, как в США. Но, тенденция налицо. Суды встают на сторону пенсионеров, даже несмотря на то, что сделка прошла через Росреестр, банк, вменяемость продавца была очевидна, на учёте в ПНД бабушка не состояла.
Смотрите, что происходит. Пенсионерку обманывают мошенники из украинского колл-центра. Она продаёт квартиру, передаёт деньги курьеру, а потом заявляет, что её обманули. Ну да. Обманули. Но. У нас за финансирование ВСУ людей сажают. И правильно делают. Молодые люди получают по 10 лет за поджоги трансформаторов. А пенсионеры, профинансировавшие ВСУ (пусть и невольно) просто получают квартиру назад? Причем, совершенно не факт, что звонок с Украины имел место. Адвокаты покупателей уверены, что это просто красивая и жалостливая легенда в мошеннической схеме. Никто не звонил. Просто изначально, работает связка пенсионер-юрист-риелтор, с задачей сразу после продажи квартиры заявить о том, что "бабушку обманули".
В итоге получается, что у нас теперь совершенно (ну исходя из решений судов) отсутствует понятие добросовестного приобретателя. Точнее, решениями судов оно уничтожается. То есть статья 302 ГК РФ не работает более. Покупатель не знал, что пенсионерку обманывают мошенники. Но теперь это не оправдывает покупателя. Он остаётся без квартиры, с кредитом, и без перспектив.
Второе, и не менее важное. Понятие о частной собственности и защита права собственника. Статью 35 нашей Конституции похоже, стоит переписать. "Право частной собственности охраняется законом, но только если этот не квартира, купленная у пенсионерки".
Предвижу комментарии "ах, вам не жаль обманутых стариков". Мне всех жаль. И стариков, которым с утра до вечера по телевидению и радио рассказывают про мошенников, а они все равно верят кому попало. И тех, кто купил квартиры на последние деньги, кто приехал с детьми в новую квартиру.
А суд этих людей цинично оставляет ни с чем. Потому что в большинстве случаев "несчастные обманутые бабушки" очень быстро признают себя банкротами, и принцип двусторонней реституции не работает. Они просто не отдают деньги покупателям. Очень сочувствую всем. Но, или закон один для всех, или он перестаёт работать. Сейчас происходит второе. Видимо по принципу "бабушек жальче, а этот лох сам виноват, он ещё заработает".
Подобное было в 90-е, когда помните, люди покупали машины из Германии, а потом оказывались, что она в угоне числится в Интерполе. И машины отбирали у людей. И они стояли гнили на штрафстоянках, потому что немец за свой "мерс" уже страховку получил и в Россию не поедет, конечно.
Но сейчас-то не девяностые. Казалось так нам недавно.
https://www.group-telegram.com/vestiru/187983
Telegram
ВЕСТИ
⚡️⚡️⚡️⚡️ В столичных судах рассматривают десятки уголовных дел о возврате квартир, купленных на вторичном рынке. Некоторые якобы жертвы мошенников уверяют, что продавали жилье под влиянием злоумышленников.
Как правило, в таких случаях судьи выносят решения…
Как правило, в таких случаях судьи выносят решения…
💯22👍6👏3❤2🔥2
⚠️ ДОГОВОР с КЛИЕНТОМ: ключевые моменты
1️⃣ Проявить должную осмотрительность: проверить объект и продавца (на примере работы от продавца)
2️⃣ Правильно определить предмет договора, в котором кроме идентификации самого объекта (на примере продажи) зафиксировать это
3️⃣ Определить порядок исполнения договора (совершения действий), их фиксацию в договоре (акты и уведомления) и порядок коммуникации с клиентом (email и мессенджеры)
4️⃣ Определить основание и момент, когда клиент должен будет Вам заплатить
5️⃣ Отказ клиента от договора - это правомерное действие, а Вам придется доказывать какие ФПР Вы понесли в связи с исполнением договора
6️⃣ В договоре разбиваем услугу на этапы и определяем цену каждого этапа, при этом каждый этап закрываем промежуточным актом
7️⃣ В судах превалирует потребительское право: клиент считается слабой стороной, а Вы, как предприниматель,- сильная сторона + непросто донести суду почему ценность Ваших услуг так высока
8️⃣ Любой клиент может оказаться недобросовестным, поэтому при заключении и в ходе исполнения договора Вы по сути собираете доказательства на случай возможного спора впоследствии.
Это поможет юристу подготовить сильную правовую позицию и отстоять Ваше вознаграждение !
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
1️⃣ Проявить должную осмотрительность: проверить объект и продавца (на примере работы от продавца)
2️⃣ Правильно определить предмет договора, в котором кроме идентификации самого объекта (на примере продажи) зафиксировать это
3️⃣ Определить порядок исполнения договора (совершения действий), их фиксацию в договоре (акты и уведомления) и порядок коммуникации с клиентом (email и мессенджеры)
4️⃣ Определить основание и момент, когда клиент должен будет Вам заплатить
5️⃣ Отказ клиента от договора - это правомерное действие, а Вам придется доказывать какие ФПР Вы понесли в связи с исполнением договора
6️⃣ В договоре разбиваем услугу на этапы и определяем цену каждого этапа, при этом каждый этап закрываем промежуточным актом
7️⃣ В судах превалирует потребительское право: клиент считается слабой стороной, а Вы, как предприниматель,- сильная сторона + непросто донести суду почему ценность Ваших услуг так высока
8️⃣ Любой клиент может оказаться недобросовестным, поэтому при заключении и в ходе исполнения договора Вы по сути собираете доказательства на случай возможного спора впоследствии.
Это поможет юристу подготовить сильную правовую позицию и отстоять Ваше вознаграждение !
📝 Коллеги, если нужен хороший ДОГОВОР на оказание услуг или у Вас возникли вопросы по договору - пишите мне в вотсап, телефон указан в шапке канала !
#риэлторскийдоговор
Андрей Осипов пишет...
❤7🔥3👏2
Уважаемые коллеги,
Обсуждение темы ведомых не прекращается во многих чатах, в том числе и в моем канале, например, здесь и здесь поэтому я попросил одного из ведущих юристов Москвы (правоведа) прокомментировать ситуацию…
Не уверен, что коммент будет, а пока поделюсь своими субъективными мыслями 👇
Воля ведомого искажена, она не направлена на совершение реальной сделки и на возникновение её правовых последствий – поэтому никакие пункты в ДКП и/или заявления от него не будут иметь правового значения…
Воля ведомого направлена совсем на другое…
Как обезопасить сделку ?
Продажа только с альтернативой и желательно еще и с доплатой
Просить продавца заказать и получить на Госуслугах БКИ
Освидетельствование в Сербского с участием психолога
Как вариант рассмотреть исследование на полиграфе
Обращаемся в ГРМ
Страхование титула добровольное
Нотариус даже с видеофиксацией, на мой взгляд, тут бесполезен...
#ведомыйпродавец
Андрей Осипов пишет…
Обсуждение темы ведомых не прекращается во многих чатах, в том числе и в моем канале, например, здесь и здесь поэтому я попросил одного из ведущих юристов Москвы (правоведа) прокомментировать ситуацию…
Не уверен, что коммент будет, а пока поделюсь своими субъективными мыслями 👇
Воля ведомого искажена, она не направлена на совершение реальной сделки и на возникновение её правовых последствий – поэтому никакие пункты в ДКП и/или заявления от него не будут иметь правового значения…
Воля ведомого направлена совсем на другое…
Как обезопасить сделку ?
Продажа только с альтернативой и желательно еще и с доплатой
Просить продавца заказать и получить на Госуслугах БКИ
Освидетельствование в Сербского с участием психолога
Как вариант рассмотреть исследование на полиграфе
Обращаемся в ГРМ
Страхование титула добровольное
Нотариус даже с видеофиксацией, на мой взгляд, тут бесполезен...
#ведомыйпродавец
Андрей Осипов пишет…
👍10❤2👏2🔥1
Forwarded from Недвижимость Live
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Полина Лурье обжаловала в кассационном суде решение о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры народной артистки России Ларисы Долиной, свидетельствуют данные суда.
"Зарегистрирована кассационная жалоба по гражданскому административному делу Лурье П. А."
— следует из данных.
Ну что будет справедливое решение, как думаете?
#мошенники@bazaestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤔6🙏4🔥3👏2❤1
🔥 ДОБРОСОВЕСТНЫЙ РИЭЛТОР (ПАМЯТКА)
1️⃣ Защита интересов клиента – приоритетная задача риэлтора.
2️⃣ Риэлтор действует честно, открыто, объективен в принятии решений, компетентен и постоянно совершенствует свои навыки.
3️⃣ Риэлтор избегает дискриминации по любым признакам.
4️⃣ С клиентом заключает письменный договор, в котором четко и точно отражает обязательства сторон, в том числе и финансовые.
5️⃣ До подписания договора информирует клиента о принципах работы, сумме и порядке оплаты вознаграждения.
6️⃣ Перед заключением договора оформляет согласия на обработку и на передачу персональных данных.
7️⃣ Соблюдает конфиденциальность полученной информации, и, вместе с тем, предоставляет необходимую информацию при наличии запроса от уполномоченных органов (СК, МВД, ФСБ, Суд и.т.п.), а также в иных случаях, предусмотренных законом.
8️⃣ Риэлтор вправе самостоятельно обращаться в правоохранительные органы с целью предотвращения противоправных действий как самого клиента, так и третьих лиц в отношении клиента.
9️⃣ Не использует некомпетентность и неэкспертность клиента для цели извлечения дохода при операциях с недвижимостью путем причинения клиенту имущественного ущерба.
🔟 Риэлтор действует с полной открытостью, не вводит намеренно клиента и коллег в заблуждение относительно цены объекта, сроков реализации и других аспектов, а также не замалчивает важные обстоятельства в истории объекта и субъекта.
1️⃣1️⃣ Правдиво доносит до клиента, и, не искажает условия поступающих предложений о покупке/продаже/аренде объекта.
Риэлторская деятельность - это профессиональная, предпринимательская и организационная деятельность, осуществляемая в интересах клиента, при совершении операций на рынке недвижимости, основанная на доверительных отношениях и имеющая целью – получение клиентом наилучшего с точки зрения выгоды результата безопасным образом.
📝 Прошу дополнить, если что то на Ваш взгляд упустил
#добросовестныйриэлтор
Андрей Осипов пишет…
1️⃣ Защита интересов клиента – приоритетная задача риэлтора.
2️⃣ Риэлтор действует честно, открыто, объективен в принятии решений, компетентен и постоянно совершенствует свои навыки.
3️⃣ Риэлтор избегает дискриминации по любым признакам.
4️⃣ С клиентом заключает письменный договор, в котором четко и точно отражает обязательства сторон, в том числе и финансовые.
5️⃣ До подписания договора информирует клиента о принципах работы, сумме и порядке оплаты вознаграждения.
6️⃣ Перед заключением договора оформляет согласия на обработку и на передачу персональных данных.
7️⃣ Соблюдает конфиденциальность полученной информации, и, вместе с тем, предоставляет необходимую информацию при наличии запроса от уполномоченных органов (СК, МВД, ФСБ, Суд и.т.п.), а также в иных случаях, предусмотренных законом.
8️⃣ Риэлтор вправе самостоятельно обращаться в правоохранительные органы с целью предотвращения противоправных действий как самого клиента, так и третьих лиц в отношении клиента.
9️⃣ Не использует некомпетентность и неэкспертность клиента для цели извлечения дохода при операциях с недвижимостью путем причинения клиенту имущественного ущерба.
🔟 Риэлтор действует с полной открытостью, не вводит намеренно клиента и коллег в заблуждение относительно цены объекта, сроков реализации и других аспектов, а также не замалчивает важные обстоятельства в истории объекта и субъекта.
1️⃣1️⃣ Правдиво доносит до клиента, и, не искажает условия поступающих предложений о покупке/продаже/аренде объекта.
Риэлторская деятельность - это профессиональная, предпринимательская и организационная деятельность, осуществляемая в интересах клиента, при совершении операций на рынке недвижимости, основанная на доверительных отношениях и имеющая целью – получение клиентом наилучшего с точки зрения выгоды результата безопасным образом.
📝 Прошу дополнить, если что то на Ваш взгляд упустил
#добросовестныйриэлтор
Андрей Осипов пишет…
🔥5👍2❤1🥰1👏1