group-telegram.com/if_estate/1189
Last Update:
Разберу обзор финансовой стабильности Банка России. Регулятор говорит:
Массовые льготные ипотечные программы,
В отдельных регионах РФ он еще больше:
⬩ Пензенская область – 63%,
⬩ Астраханская область – 59%,
⬩ Московская область – 48%.
Разница в ценах между первичкой и вторичкой была вызвана неготовностью строительного сектора оперативно увеличить предложение жилья в ответ на массовое внедрение льготных ипотечных программ. Регулятор отмечает, что в условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся и вторичное жилье.
Рекордный рост ипотечного рынка — более чем на треть к ноябрь 2023 года — объясняется тем, что на него приходят все более рискованные группы клиентов. Доля кредитов заемщикам с предельной долговой нагрузкой >80%, достигла исторически максимального значения — 47% от объема ипотечных выдач, а доля кредитов с первоначальным взносом до 20% превысила половину всех выдач.
Тут риски растут, это факт. Центробанк сделает все возможное, чтобы защитить финансовый сектор и стабильность России. Ужесточение льготной ипотеки уже с нами.
При этом ЦБ говорит, что «в четвертом квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста, чему будут способствовать ужесточение денежно-кредитной политики и повышение макропруденциальных требований по наиболее рисковым ипотечным кредитам».
@IF_Estate
