📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅ ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер.

1-я очередь: ввод в эксплуатацию: I кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025, а вторая на пару лет позже.

Подбираю людям квартиры в бюджете до 80 млн, рассматриваю разные ЖК и зашла речь про HL. К своему стыду заметил, что разбора на канале не было, а тут первую очередь скоро достроят.

Застройщик - Пионер. Задержки бывали, но микроскопические, в районе 3-5 месяцев, при этом люди могли получить компенсации через суд. Эти ребята умеют строить бизнес и элитку - это их специализация, они уже давно на рынке и здесь вопросов нет. Кстати! Это они построили смешной дом в 2006 году недалеко от метро Новые Черемушки, фото приложил. А я мимо него еще студентом ходил и понять не мог - как такое пришло в голову дизайнерам, но было весело. Сейчас Пионер такое уже не строит 😂.

Мэрия давно взялась за район рядом с метро Павелецкая. Строятся бизнес-центры, активно развивается новый деловой центральный кластер. Знаете, я думаю что скоро центр в принципе перестанет быть точкой притяжения для бизнеса, а будет сугубо туристическим. Вся деловая активность смещается сюда, в район Сити, на Белорусскую и тд.

⭕️ Для себя можно купить, если вы любите локацию. Я знаю, что таких людей не мало. Мне тоже нравится, но я бы лучше жил где-то в спальном районе с чистым воздухом. А эта часть Москвы будет именно офисной с жилыми комплексами, что круто для сдачи в аренду и продажи небольших квартир - 1-2 комнатных. А вот семьям здесь не уютно. Я бы с детьми искал другое место)

⭕️ Под аренду я бы купил евро-3. Евро-двушки здесь стоят 35-40 млн, имеют избыточную площадь - 55-60 метров и будут уходить за 150 тысяч в аренде. Может за 180. Но придется еще вложить 5 млн в ремонт. В итоге брать однокомнатную, по сути, квартиру за 40-45 млн не выглядит чем-то правильным. Да еще с арендой 150-180 тысяч. Евро-3 уже интереснее - стоимость 50 млн и аренда 250 тысяч выглядит реальной. С ремонтом получится 55 млн. Что интересно - такие будут снимать одиночки и пары без детей, потому что это комфортно и удобно. В общем спрос будет высокий, несмотря на имеющуюся конкуренцию - район все проглотит и не подавится, поверьте. Тут вообще будет большой дефицит арендных квартир много лет. Но важно сделать стильный ремонт, другой наши богатые люди не снимают, как европейцы.

⭕️ Под инвестиции я бы тщательно выбирал объекты. В будущем район будет становиться только краше. Мэрия всерьез и надолго за него взялась. Что может быть лучше делового квартала практически в центре? Но далеко не все можно покупать. Евро-двушки с избыточной площадью точно будут страдать от низкой ликвидности. Однако хорошие лоты выбрать пока что есть возможность - как мы это сделали рядом в Эре. Купили ребятам пару квартир с хорошей скидкой по 20 млн, а сейчас они уже по 24-25.

☝🏻Вывод простой. Локация не богата на хороший премиум, а бизнеса здесь хватает. Поэтому HL найдет свою аудиторию, но далеко не по всем лотам.

Вы можете обратиться ко мне за подбором, но бесплатно я этим не занимаюсь - причины описал тут. У меня нет толпы голодных брокеров, которых надо кормить, работаю сам и в интересах клиентов. Скидки и прочие плюшки можно получить пока вы сами не позвонили застройщику, потому что с момента звонка - вы уже их клиент и со мной уже никто не будет разговаривать. Когда же мы приходим с конкретным клиентом - тогда и разговор получается чаще всего. Спасибо что прочитали абзац саморекламы 😂🫣, я не хотел - оно само как-то так получается)))

https://www.group-telegram.com/cn/Kharyb.com

👍96❤34

www.group-telegram.com/cn/Kharyb.com/4465

13.5K viewsJan 25, 2024 at 04:00

✅ ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер.

1-я очередь: ввод в эксплуатацию: I кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025, а вторая на пару лет позже.

Подбираю людям квартиры в бюджете до 80 млн, рассматриваю разные ЖК и зашла речь про HL. К своему стыду заметил, что разбора на канале не было, а тут первую очередь скоро достроят.

Застройщик - Пионер. Задержки бывали, но микроскопические, в районе 3-5 месяцев, при этом люди могли получить компенсации через суд. Эти ребята умеют строить бизнес и элитку - это их специализация, они уже давно на рынке и здесь вопросов нет. Кстати! Это они построили смешной дом в 2006 году недалеко от метро Новые Черемушки, фото приложил. А я мимо него еще студентом ходил и понять не мог - как такое пришло в голову дизайнерам, но было весело. Сейчас Пионер такое уже не строит 😂.

Мэрия давно взялась за район рядом с метро Павелецкая. Строятся бизнес-центры, активно развивается новый деловой центральный кластер. Знаете, я думаю что скоро центр в принципе перестанет быть точкой притяжения для бизнеса, а будет сугубо туристическим. Вся деловая активность смещается сюда, в район Сити, на Белорусскую и тд.

⭕️ Для себя можно купить, если вы любите локацию. Я знаю, что таких людей не мало. Мне тоже нравится, но я бы лучше жил где-то в спальном районе с чистым воздухом. А эта часть Москвы будет именно офисной с жилыми комплексами, что круто для сдачи в аренду и продажи небольших квартир - 1-2 комнатных. А вот семьям здесь не уютно. Я бы с детьми искал другое место)

⭕️ Под аренду я бы купил евро-3. Евро-двушки здесь стоят 35-40 млн, имеют избыточную площадь - 55-60 метров и будут уходить за 150 тысяч в аренде. Может за 180. Но придется еще вложить 5 млн в ремонт. В итоге брать однокомнатную, по сути, квартиру за 40-45 млн не выглядит чем-то правильным. Да еще с арендой 150-180 тысяч. Евро-3 уже интереснее - стоимость 50 млн и аренда 250 тысяч выглядит реальной. С ремонтом получится 55 млн. Что интересно - такие будут снимать одиночки и пары без детей, потому что это комфортно и удобно. В общем спрос будет высокий, несмотря на имеющуюся конкуренцию - район все проглотит и не подавится, поверьте. Тут вообще будет большой дефицит арендных квартир много лет. Но важно сделать стильный ремонт, другой наши богатые люди не снимают, как европейцы.

⭕️ Под инвестиции я бы тщательно выбирал объекты. В будущем район будет становиться только краше. Мэрия всерьез и надолго за него взялась. Что может быть лучше делового квартала практически в центре? Но далеко не все можно покупать. Евро-двушки с избыточной площадью точно будут страдать от низкой ликвидности. Однако хорошие лоты выбрать пока что есть возможность - как мы это сделали рядом в Эре. Купили ребятам пару квартир с хорошей скидкой по 20 млн, а сейчас они уже по 24-25.

☝🏻Вывод простой. Локация не богата на хороший премиум, а бизнеса здесь хватает. Поэтому HL найдет свою аудиторию, но далеко не по всем лотам.

Вы можете обратиться ко мне за подбором, но бесплатно я этим не занимаюсь - причины описал тут. У меня нет толпы голодных брокеров, которых надо кормить, работаю сам и в интересах клиентов. Скидки и прочие плюшки можно получить пока вы сами не позвонили застройщику, потому что с момента звонка - вы уже их клиент и со мной уже никто не будет разговаривать. Когда же мы приходим с конкретным клиентом - тогда и разговор получается чаще всего. Спасибо что прочитали абзац саморекламы 😂🫣, я не хотел - оно само как-то так получается)))

https://www.group-telegram.com/cn/Kharyb.com

BY 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.