Telegram Group »
China »
Внучка урбанистки: Елена Короткова об экономике города »
Telegram Webview »
Post 1628
Все подряд в Ванкувере
Продолжаю собирать по миру кейсы многоэтажных промышленных зданий. Сегодня - свежий кейс из Канады. Называется Marine Landing.
/Какого это размера? Всего тут 242 юнита под продажу. Общая площадь - 31 тыс квм. Можно купить от 55 квм до 3 тыс квм. Офисы продаются начиная с $9600/квм, промка - $7400/квм (цены в канадских долларах)
/Из чего состоит? 1этаж (там еще и мезонин внутри) - просто легкая промка, 2 этаж - urban industrial, 3-4 этаж - это "flex industrial", верхние два этажа - офисы. Помещения идут снизу вверх, сокращаясь по площади, высоте потолка и гибкости в плане расширения. Очень понравился подход "test-fit" - что-то вроде отрисованной меблировки при продаже жилья. Под некоторые функции расписали площади, что куда можно поставить.
/Что кроме площадей? На крыше - большое патио с площадками для шашлыка, еще есть конференц-зал, фитнес, площадка для выгула собак, зоны для отдыха, общая кухня (для офисов), велопарковка, веломойка и мастерская для велосипедов. Рампы наверх нет, но зато много лифтов. На парковке (подземной) - 50 мм для грузовиков, 400 стандартных мест и 46 для электромобилей.
/За чей счет банкет? Проект целиком коммерческий, реализуют его две компании. Одна - Wesbuild, девелоперское подразделение корпорации Persis (ритейл, фарма и т.д.). Второй партнер - чистый инвестфонд в недвижку KingSett Capital.
/Какой спрос? На текущий момент из 102 помещений в первом корпусе осталось 3 свободных. Во втором еще не достроенном - к концу 2024 была продана треть помещений. Так что кажется, товарищи, угадали со спросом. Помещения предлагают только в продажу.
/Зонирование решает вопрос. Участок был изначально под легко-промышленное использование. Но собственники поменяли вид использования на прекрасный I-2 (расскажу про этот сюжет в Ванкувере отдельно), и тут же появилась возможность надстроить, например, 2 этажа офисов. Описание зоны - отличное в плане вариантов арендаторов. Тут можно и детский центр, и пекарню, и текстильное производство и ветклинику и кучу всего разного.
#промка
Продолжаю собирать по миру кейсы многоэтажных промышленных зданий. Сегодня - свежий кейс из Канады. Называется Marine Landing.
/Какого это размера? Всего тут 242 юнита под продажу. Общая площадь - 31 тыс квм. Можно купить от 55 квм до 3 тыс квм. Офисы продаются начиная с $9600/квм, промка - $7400/квм (цены в канадских долларах)
/Из чего состоит? 1этаж (там еще и мезонин внутри) - просто легкая промка, 2 этаж - urban industrial, 3-4 этаж - это "flex industrial", верхние два этажа - офисы. Помещения идут снизу вверх, сокращаясь по площади, высоте потолка и гибкости в плане расширения. Очень понравился подход "test-fit" - что-то вроде отрисованной меблировки при продаже жилья. Под некоторые функции расписали площади, что куда можно поставить.
/Что кроме площадей? На крыше - большое патио с площадками для шашлыка, еще есть конференц-зал, фитнес, площадка для выгула собак, зоны для отдыха, общая кухня (для офисов), велопарковка, веломойка и мастерская для велосипедов. Рампы наверх нет, но зато много лифтов. На парковке (подземной) - 50 мм для грузовиков, 400 стандартных мест и 46 для электромобилей.
/За чей счет банкет? Проект целиком коммерческий, реализуют его две компании. Одна - Wesbuild, девелоперское подразделение корпорации Persis (ритейл, фарма и т.д.). Второй партнер - чистый инвестфонд в недвижку KingSett Capital.
/Какой спрос? На текущий момент из 102 помещений в первом корпусе осталось 3 свободных. Во втором еще не достроенном - к концу 2024 была продана треть помещений. Так что кажется, товарищи, угадали со спросом. Помещения предлагают только в продажу.
/Зонирование решает вопрос. Участок был изначально под легко-промышленное использование. Но собственники поменяли вид использования на прекрасный I-2 (расскажу про этот сюжет в Ванкувере отдельно), и тут же появилась возможность надстроить, например, 2 этажа офисов. Описание зоны - отличное в плане вариантов арендаторов. Тут можно и детский центр, и пекарню, и текстильное производство и ветклинику и кучу всего разного.
#промка
2👍51❤18👏10🔥4👎1🥰1
group-telegram.com/Vnu4ka_Jjacobs/1628
Create:
Last Update:
Last Update:
Все подряд в Ванкувере
Продолжаю собирать по миру кейсы многоэтажных промышленных зданий. Сегодня - свежий кейс из Канады. Называется Marine Landing.
/Какого это размера? Всего тут 242 юнита под продажу. Общая площадь - 31 тыс квм. Можно купить от 55 квм до 3 тыс квм. Офисы продаются начиная с $9600/квм, промка - $7400/квм (цены в канадских долларах)
/Из чего состоит? 1этаж (там еще и мезонин внутри) - просто легкая промка, 2 этаж - urban industrial, 3-4 этаж - это "flex industrial", верхние два этажа - офисы. Помещения идут снизу вверх, сокращаясь по площади, высоте потолка и гибкости в плане расширения. Очень понравился подход "test-fit" - что-то вроде отрисованной меблировки при продаже жилья. Под некоторые функции расписали площади, что куда можно поставить.
/Что кроме площадей? На крыше - большое патио с площадками для шашлыка, еще есть конференц-зал, фитнес, площадка для выгула собак, зоны для отдыха, общая кухня (для офисов), велопарковка, веломойка и мастерская для велосипедов. Рампы наверх нет, но зато много лифтов. На парковке (подземной) - 50 мм для грузовиков, 400 стандартных мест и 46 для электромобилей.
/За чей счет банкет? Проект целиком коммерческий, реализуют его две компании. Одна - Wesbuild, девелоперское подразделение корпорации Persis (ритейл, фарма и т.д.). Второй партнер - чистый инвестфонд в недвижку KingSett Capital.
/Какой спрос? На текущий момент из 102 помещений в первом корпусе осталось 3 свободных. Во втором еще не достроенном - к концу 2024 была продана треть помещений. Так что кажется, товарищи, угадали со спросом. Помещения предлагают только в продажу.
/Зонирование решает вопрос. Участок был изначально под легко-промышленное использование. Но собственники поменяли вид использования на прекрасный I-2 (расскажу про этот сюжет в Ванкувере отдельно), и тут же появилась возможность надстроить, например, 2 этажа офисов. Описание зоны - отличное в плане вариантов арендаторов. Тут можно и детский центр, и пекарню, и текстильное производство и ветклинику и кучу всего разного.
#промка
Продолжаю собирать по миру кейсы многоэтажных промышленных зданий. Сегодня - свежий кейс из Канады. Называется Marine Landing.
/Какого это размера? Всего тут 242 юнита под продажу. Общая площадь - 31 тыс квм. Можно купить от 55 квм до 3 тыс квм. Офисы продаются начиная с $9600/квм, промка - $7400/квм (цены в канадских долларах)
/Из чего состоит? 1этаж (там еще и мезонин внутри) - просто легкая промка, 2 этаж - urban industrial, 3-4 этаж - это "flex industrial", верхние два этажа - офисы. Помещения идут снизу вверх, сокращаясь по площади, высоте потолка и гибкости в плане расширения. Очень понравился подход "test-fit" - что-то вроде отрисованной меблировки при продаже жилья. Под некоторые функции расписали площади, что куда можно поставить.
/Что кроме площадей? На крыше - большое патио с площадками для шашлыка, еще есть конференц-зал, фитнес, площадка для выгула собак, зоны для отдыха, общая кухня (для офисов), велопарковка, веломойка и мастерская для велосипедов. Рампы наверх нет, но зато много лифтов. На парковке (подземной) - 50 мм для грузовиков, 400 стандартных мест и 46 для электромобилей.
/За чей счет банкет? Проект целиком коммерческий, реализуют его две компании. Одна - Wesbuild, девелоперское подразделение корпорации Persis (ритейл, фарма и т.д.). Второй партнер - чистый инвестфонд в недвижку KingSett Capital.
/Какой спрос? На текущий момент из 102 помещений в первом корпусе осталось 3 свободных. Во втором еще не достроенном - к концу 2024 была продана треть помещений. Так что кажется, товарищи, угадали со спросом. Помещения предлагают только в продажу.
/Зонирование решает вопрос. Участок был изначально под легко-промышленное использование. Но собственники поменяли вид использования на прекрасный I-2 (расскажу про этот сюжет в Ванкувере отдельно), и тут же появилась возможность надстроить, например, 2 этажа офисов. Описание зоны - отличное в плане вариантов арендаторов. Тут можно и детский центр, и пекарню, и текстильное производство и ветклинику и кучу всего разного.
#промка
BY Внучка урбанистки: Елена Короткова об экономике города
Share with your friend now:
group-telegram.com/Vnu4ka_Jjacobs/1628