Адвокат Чугунов Сергей

🏡 Узнать о правообладателе недвижимости стало сложнее

✅ Сегодня вступают в силу изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, в соответствии с которыми содержащиеся в ЕГРН персональные данные (ФИО и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной «разрешительной» записи, внесенной по заявлению правообладателя.

✅ При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя не будут включаться в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц, за некоторыми исключениями.

✅ Выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).

❓Что это означает? Изменения усложняют проверку недвижимости при ее приобретении, покупатель не сможет сам проверить, кто является собственником недвижимости. Для этого необходимо будет обращаться к нотариусу, причем делать это вместе с собственником. А это время и расходы. Хотя Росреестр планирует запустить сервис на своем сайте, который позволит проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода. То есть предполагается, что можно будет проверить выписку, которую предоставляет собственник. Но тут вопрос доверия к тому, не был ли изменен этот QR-код.

👎 На мой взгляд, выигрывают от таких изменений только те, кто хочет скрыть от «посторонних» глаз наличие у них недвижимости. Я не вижу никаких плюсов от изменений для себя, как и для любого среднестатистического гражданина.

👍27😢4🤯2❤1

www.group-telegram.com/cn/chugunovsv.com/144

4.17K viewsedited  Mar 1, 2023 at 04:15

🏡 Узнать о правообладателе недвижимости стало сложнее

✅ Сегодня вступают в силу изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, в соответствии с которыми содержащиеся в ЕГРН персональные данные (ФИО и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной «разрешительной» записи, внесенной по заявлению правообладателя.

✅ При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя не будут включаться в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц, за некоторыми исключениями.

✅ Выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).

❓Что это означает? Изменения усложняют проверку недвижимости при ее приобретении, покупатель не сможет сам проверить, кто является собственником недвижимости. Для этого необходимо будет обращаться к нотариусу, причем делать это вместе с собственником. А это время и расходы. Хотя Росреестр планирует запустить сервис на своем сайте, который позволит проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода. То есть предполагается, что можно будет проверить выписку, которую предоставляет собственник. Но тут вопрос доверия к тому, не был ли изменен этот QR-код.

👎 На мой взгляд, выигрывают от таких изменений только те, кто хочет скрыть от «посторонних» глаз наличие у них недвижимости. Я не вижу никаких плюсов от изменений для себя, как и для любого среднестатистического гражданина.

BY Адвокат Чугунов Сергей