Novostroyman. Москва. Недвижимость

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

👍28❤8🔥4💩2

www.group-telegram.com/de/novostroyman.com/13081

14.3K viewsAug 19, 2024 at 09:03

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость