Может ли BIM применяться на стройке

Рассказывает Александр Осипов — эксперт по BIM, генеральный директор Академии BIM.

Как бы ни было скучно, опять начну с определения Construction Model из BIM Dictionary:

«Строительная модель (CModel) – это объектная 3D-модель, созданная подрядчиком или строительной командой для целей анализа строительства, планирования строительства и проектирования объекта».

За сухим определением кроется суть строительства, представляющего собой сложный комплексный процесс со множеством участников, каждый из которых преследует собственные цели.

Но сегодня поговорим не о планировании, а о фактически выполненных работах и о том, как BIM-модель помогает не потерять деньги.

Представим обычную стройку, где каждый день выполняются сотни работ, и в конце месяца подрядчики подают эти объемы к закрытию.

➡️ Работы выполнены, необходимо зафиксировать фактическое положение конструкций или систем, и геодезист делает исполнительную съемку (как правило, в формате dwg, в ней нужно отразить отклонения от проектного положения).

➡️ Этот файл передается на следующий шаг, где специалист ПТО проверяет объемы согласно исполнительным съемкам, готовит паспорта, результаты испытаний (если необходимо) и подает их в виде известных всем КС-2, КС-3 и/или других форм.

➡️ Далее специалисты Заказчика начинают изучать весь пакет документов, подтверждают их комплектность и правильность расчета фактических объемов и при отсутствии замечаний передают эти документы на оплату.

Несмотря на некоторые отличия и нюансы в разных компаниях, в целом он идет по похожей схеме.

Где же подвох?

Он может быть в исходных данных, которые поступили в виде рабочей документации, а также в оперативности получения исполнительных схем и расчете фактических объемов.

Зачастую стройка начинается сразу после получения РНС, так что всей рабочей документации, тем более увязанной между собой, ни у Заказчика, ни у Генподрядчика/подрядчиков нет. Тем не менее проектирование продолжается.

Строить надо, и объемы могут быть взяты по стадии проектной документации или Тендерной, поэтому точность объемов может варьироваться до 40%. Сам видел такие печальные примеры. Соответственно, происходит либо нехватка, либо перезакладка бюджета.

В случае с BIM-моделями мы получаем оперативную оценку объемов при постоянных изменениях и можем видеть, как меняется стоимость объекта при уточнении проектных решений.

Мировой опыт говорит, что торопиться тут не стоит, нужно дождаться РД. Но это не наш случай: нам надо строить быстрее! И неважно, что потом пойдут допы.