Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Изучаем Закон 820-7. Часть  4. (Части 1, 2, 3)

Самый большой резонанс получил список несредовых объектов (объектов которые не подлежат охране и их можно снести).

В список преимущественно вошли пристройки, дворницкие, конюшни и прочие вспомогательные объекты.

Укрупненно объекты можно разделить на следующие:

1️⃣Небольшие объекты с небольшими земельными участками (преимущественно под обрез фундамента) площадью 50-200 кв.м., либо объекты без участка.

2️⃣ Средние объекты по 500-1000 кв.м с участками (преимущественно под обрез) или без него.

Чтобы снести объект (из п.1 и 2) и застроить его участок более крупным здание необходимо соблюдение определенных условий:

➖нужен земельный участок правильной формы и размера, желательно большего чем обрез фундамента старого здания;
➖в границах участка по нормам нужно разместить новый объект, нормативные парковки и озеленение  (в каждой зоне охраны и для каждого объекта нормы разные, где-то можно обойтись без парковок и озеленения, а где-то они обязательные);
➖ нужно создать земельный участок, если его нет (с этим тоже сложности).

Именно наличие или возможность создания земельного участка хорошей формы и размера определяет возможность строительства объекта большей площади, чем был❗️

Например, на участке флигеля в 50 -100 кв.м., из-за норм не получится построить такой же объект (можно только меньше, а куда уж меньше).
Это правило также распространяется на реконструкцию.

На участках средних объектов больше возможности, но каждый нужно анализировать индивидуально с учетом  окружающей застройки.

3️⃣ Объекты в составе крупных имущественных комплексов с большими участками.

➖Тут со сносом и перестройкой дела обстоят проще, так как есть участок и возможность разместить на нем все парковки и озеленение.

4️⃣ Есть несколько крупных объектов с участками больше гектара, там дела перспективнее и возможностей больше.

Отмечу! Те кто пишет что весь центр города теперь идет под ковш, просто не разбирается в нашем законодательстве, не оценил все объекты и зря наводит панику.
334 объекта, это не весь центр!

Снести и застроить участок флигеля  можно, но выхлоп в виде продаваемых площадей минимальный! С реконструкцией дела обстоят так же.

Застройщикам и крупным инвесторам несредовые объекты в основном интересны в контексте развития ближайших объектов и участков, но в центре СПБ особо не разгуляешься, лакомых территории крайне мало.

В любом случае, в рамках охранного и градостроительного законодательства вместо флигеля свечку в 20 этажей не поставить❗️

Самый простой и недорогой вариант использования таких объектов (особенно небольших)- их ремонт!

Волнение людей по поводу сохранения облика центра города совершенно понятны. Но облик города зависит не от того что снесли (а иногда и разрушилось во время реконструкции😭), а какого качества объект построили (у нас есть как печальные, так и хорошие примеры). Поэтому в вопросе гармонии облика города вкус заказчика и архитектора играет большую роль.

Проверяйте информацию которая периодически появляется в медиа пространстве и знайте, что охранное законодательство с 2008 года усложняется для инвесторов.

(Список объектов с фотографиями можно смотреть здесь https://m.vk.com/@zakon_820-nesredovye-obekty. Фото объектов взяты с этого же источника и с яндекс карт)

#пользажителямСПБ
#обучающийпост

Авторский блог Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤14👍8✍2😭2👏1

www.group-telegram.com/de/zastroyka_spb.com/1347

1.92K viewsАнастасия Казаченко, Oct 5, 2024 at 18:22

Изучаем Закон 820-7. Часть  4. (Части 1, 2, 3)

Самый большой резонанс получил список несредовых объектов (объектов которые не подлежат охране и их можно снести).

В список преимущественно вошли пристройки, дворницкие, конюшни и прочие вспомогательные объекты.

Укрупненно объекты можно разделить на следующие:

1️⃣Небольшие объекты с небольшими земельными участками (преимущественно под обрез фундамента) площадью 50-200 кв.м., либо объекты без участка.

2️⃣ Средние объекты по 500-1000 кв.м с участками (преимущественно под обрез) или без него.

Чтобы снести объект (из п.1 и 2) и застроить его участок более крупным здание необходимо соблюдение определенных условий:

➖нужен земельный участок правильной формы и размера, желательно большего чем обрез фундамента старого здания;
➖в границах участка по нормам нужно разместить новый объект, нормативные парковки и озеленение  (в каждой зоне охраны и для каждого объекта нормы разные, где-то можно обойтись без парковок и озеленения, а где-то они обязательные);
➖ нужно создать земельный участок, если его нет (с этим тоже сложности).

Именно наличие или возможность создания земельного участка хорошей формы и размера определяет возможность строительства объекта большей площади, чем был❗️

Например, на участке флигеля в 50 -100 кв.м., из-за норм не получится построить такой же объект (можно только меньше, а куда уж меньше).
Это правило также распространяется на реконструкцию.

На участках средних объектов больше возможности, но каждый нужно анализировать индивидуально с учетом  окружающей застройки.

3️⃣ Объекты в составе крупных имущественных комплексов с большими участками.

➖Тут со сносом и перестройкой дела обстоят проще, так как есть участок и возможность разместить на нем все парковки и озеленение.

4️⃣ Есть несколько крупных объектов с участками больше гектара, там дела перспективнее и возможностей больше.

Отмечу! Те кто пишет что весь центр города теперь идет под ковш, просто не разбирается в нашем законодательстве, не оценил все объекты и зря наводит панику.
334 объекта, это не весь центр!

Снести и застроить участок флигеля  можно, но выхлоп в виде продаваемых площадей минимальный! С реконструкцией дела обстоят так же.

Застройщикам и крупным инвесторам несредовые объекты в основном интересны в контексте развития ближайших объектов и участков, но в центре СПБ особо не разгуляешься, лакомых территории крайне мало.

В любом случае, в рамках охранного и градостроительного законодательства вместо флигеля свечку в 20 этажей не поставить❗️

Самый простой и недорогой вариант использования таких объектов (особенно небольших)- их ремонт!

Волнение людей по поводу сохранения облика центра города совершенно понятны. Но облик города зависит не от того что снесли (а иногда и разрушилось во время реконструкции😭), а какого качества объект построили (у нас есть как печальные, так и хорошие примеры). Поэтому в вопросе гармонии облика города вкус заказчика и архитектора играет большую роль.

Проверяйте информацию которая периодически появляется в медиа пространстве и знайте, что охранное законодательство с 2008 года усложняется для инвесторов.

(Список объектов с фотографиями можно смотреть здесь https://m.vk.com/@zakon_820-nesredovye-obekty. Фото объектов взяты с этого же источника и с яндекс карт)

#пользажителямСПБ
#обучающийпост

Авторский блог Анастасии Казаченко 👉 Подписаться