Акценты

Forwarded from Акценты Москвы

Рост цен на пустоту. Земля в Москве стоит все дороже, пока обычное жильё не продаётся

Земельные участки под строительство жилья в Москве за год подорожали почти на 25%, достигнув средней цены в 1,85 миллиарда рублей за гектар. Парадокс в том, что это происходит на фоне двукратного падения инвестиций в покупку земли - за неполный год они составили лишь около 125 миллиардов рублей.

Внутри МКАД почти не осталось свободных участков: в Центральном округе их всего около 30 гектаров, а в целом по «старой» Москве - меньше тысячи. Похоже, Сергей Собянин так эффективно освоил территорию, что для новых москвичей скоро останется только любоваться на карту метро.

Аналитики объясняют этот рост тем, что в центре столицы теперь строят почти исключительно элитное и премиальное жильё, так как окупить дорогую землю проектами комфорт-класса невозможно. Цены на отдельные «премиальные гектары» в центре приближаются к 5 млрд рублей. Также это связывают с тем, что капитал, который раньше уходил за границу на виллы и яхты, теперь вкладывается в элитную недвижимость внутри страны.

Пока одни закапывают миллиарды в клочки земли внутри Садового кольца, другие девелоперы не могут продать даже построенное жильё классом ниже «бизнеса».

Получается картина абсурда: Москва превращается в город контрастов, где ценность земли определяется не её потенциалом для решения жилищной проблемы, а статусом будущих обитателей. В то время как ввод жилья за год упал на треть, а в 2026 году может сократиться ещё на 11%, рынок земли живёт по своим законам, где главный тренд - не строительство домов, а перепродажа дорогих участков друг другу по нарастающей цене.

Telegram

Акценты Москвы

Московские власти теряют доходы. Провал приватизации и падение спроса на недвижимость бьют по бюджету Собянина

Сокращение доходов от продажи госимущества в Москве стало тревожным сигналом для столичных властей. Даже по официальным данным, за первые полгода…

www.group-telegram.com/us/emphasises.com/14224

879 viewsDec 9 at 14:21

Рост цен на пустоту. Земля в Москве стоит все дороже, пока обычное жильё не продаётся

Земельные участки под строительство жилья в Москве за год подорожали почти на 25%, достигнув средней цены в 1,85 миллиарда рублей за гектар. Парадокс в том, что это происходит на фоне двукратного падения инвестиций в покупку земли - за неполный год они составили лишь около 125 миллиардов рублей.

Внутри МКАД почти не осталось свободных участков: в Центральном округе их всего около 30 гектаров, а в целом по «старой» Москве - меньше тысячи. Похоже, Сергей Собянин так эффективно освоил территорию, что для новых москвичей скоро останется только любоваться на карту метро.

Аналитики объясняют этот рост тем, что в центре столицы теперь строят почти исключительно элитное и премиальное жильё, так как окупить дорогую землю проектами комфорт-класса невозможно. Цены на отдельные «премиальные гектары» в центре приближаются к 5 млрд рублей. Также это связывают с тем, что капитал, который раньше уходил за границу на виллы и яхты, теперь вкладывается в элитную недвижимость внутри страны.

Пока одни закапывают миллиарды в клочки земли внутри Садового кольца, другие девелоперы не могут продать даже построенное жильё классом ниже «бизнеса».

Получается картина абсурда: Москва превращается в город контрастов, где ценность земли определяется не её потенциалом для решения жилищной проблемы, а статусом будущих обитателей. В то время как ввод жилья за год упал на треть, а в 2026 году может сократиться ещё на 11%, рынок земли живёт по своим законам, где главный тренд - не строительство домов, а перепродажа дорогих участков друг другу по нарастающей цене.

BY Акценты