Инвестиции в редевелопмент | Лещенко

💥 Mission: Impossible — собрали заявок на 25 000 м² на "медленном" рынке

Есть такая басня про лягушку, которая попала в кувшин со сливками.

Одна лягушка сдалась и утонула, а вторая продолжала барахтаться — и взбила сметану, по которой выбралась наружу.

Складской рынок сейчас именно такой кувшин.

Многие затаились и ждут идеальных условий.

А мы барахтаемся — работаем по стратегии, адаптируем её под реальность и получаем конкретные результаты.


🎯 Что получили за 2 недели работы с брокерами

По #Фрязино — 11 клиентских обращений.

Наконец-то можем давать инвесторам конкретные цифры, а не общие рассуждения про рынок. :)

По Лунёвским воротам (#Лунево) — заявок на 25 000 кв м при общем объеме комплекса 66 000 кв м.

Все брокеры отмечают дефицитность локации. Складман предположили, что можно даже двухэтажный light industrial строить.

Честно говоря, сам не ожидал такой скорости. Подтверждается теория, что достойные локации работают даже в низкую фазу рынка.


🔄 Как мы поменяли подход

По Фрязино ждали, пока стройка будет завершена, и только потом приступили к поиску покупателей.

А на Лунёвских воротах пошли к брокерам еще до получения разрешения на строительство.

Наша логика: чем раньше прислушаемся к рынку — тем лучше конечный продукт.

Плюс у проекта появляется еще один источник финансирования — конечные клиенты. Это сокращает нашу капиталоемкость и стабилизирует экономику проекта.

Сегодня пересмотрели финансовую модель по Лунёво (см. материалы по проекту). Заложили, что по трем из девяти лотов теперь делаем строительство под конкретного клиента на его деньги.

План такой: пока занимаемся документами по земле, задача параллельно стартовать продажи и к моменту начала проектирования на 70% сформировать состав будущих резидентов, чтобы подогнать концепцию под их техзадания.


😴 Работаем плотненько

У меня был начальник, который любил приговаривать "Работа, которая нравится, считается хобби и не оплачивается". :)

Очень про меня сейчас. Для разгона проектов нужно много усилий, но окупятся они только в будущем. :)

Но зато моя "творческая железа" работает на полную! Ложишься спать и во сне продолжаешь видеть слайды, схемы и карточки лидов из CRM :)

Нравится видеть, как по Лунёво из дерзкого замысла и поля с луговыми цветами постепенно обретает форму проект стоимостью 10 миллиардов.

А по Фрязино мы прошли путь от состояния "рынок упал, что же делать?" до вполне рабочего уровня спроса.

Стоило всего лишь не опускать руки и продолжать искать решения.


🎯 Главное — не ждать идеальных условий

Вывод простой: не стоит ждать, когда звезды сойдутся идеально.

Нужно работать по стратегии, в которую веришь, но постоянно адаптировать её под реальность.

Пока рынок барахтается в сливках неопределенности, мы их взбиваем в твердую сметану конкретных сделок. 💪


Следите за ходом проектов:

— Склады во Фрязино

— Логопарк "Лунёвские ворота"

Если вы брокер по складам в Московском регионе — напишите Вадиму (@katysheff_v_p), обсудим сотрудничество.

🔥28❤9👍6

www.group-telegram.com/us/flipping_invest.com/1005

3.07K viewsJul 11 at 05:10

💥 Mission: Impossible — собрали заявок на 25 000 м² на "медленном" рынке

Есть такая басня про лягушку, которая попала в кувшин со сливками.

Одна лягушка сдалась и утонула, а вторая продолжала барахтаться — и взбила сметану, по которой выбралась наружу.

Складской рынок сейчас именно такой кувшин.

Многие затаились и ждут идеальных условий.

А мы барахтаемся — работаем по стратегии, адаптируем её под реальность и получаем конкретные результаты.


🎯 Что получили за 2 недели работы с брокерами

По #Фрязино — 11 клиентских обращений.

Наконец-то можем давать инвесторам конкретные цифры, а не общие рассуждения про рынок. :)

По Лунёвским воротам (#Лунево) — заявок на 25 000 кв м при общем объеме комплекса 66 000 кв м.

Все брокеры отмечают дефицитность локации. Складман предположили, что можно даже двухэтажный light industrial строить.

Честно говоря, сам не ожидал такой скорости. Подтверждается теория, что достойные локации работают даже в низкую фазу рынка.


🔄 Как мы поменяли подход

По Фрязино ждали, пока стройка будет завершена, и только потом приступили к поиску покупателей.

А на Лунёвских воротах пошли к брокерам еще до получения разрешения на строительство.

Наша логика: чем раньше прислушаемся к рынку — тем лучше конечный продукт.

Плюс у проекта появляется еще один источник финансирования — конечные клиенты. Это сокращает нашу капиталоемкость и стабилизирует экономику проекта.

Сегодня пересмотрели финансовую модель по Лунёво (см. материалы по проекту). Заложили, что по трем из девяти лотов теперь делаем строительство под конкретного клиента на его деньги.

План такой: пока занимаемся документами по земле, задача параллельно стартовать продажи и к моменту начала проектирования на 70% сформировать состав будущих резидентов, чтобы подогнать концепцию под их техзадания.


😴 Работаем плотненько

У меня был начальник, который любил приговаривать "Работа, которая нравится, считается хобби и не оплачивается". :)

Очень про меня сейчас. Для разгона проектов нужно много усилий, но окупятся они только в будущем. :)

Но зато моя "творческая железа" работает на полную! Ложишься спать и во сне продолжаешь видеть слайды, схемы и карточки лидов из CRM :)

Нравится видеть, как по Лунёво из дерзкого замысла и поля с луговыми цветами постепенно обретает форму проект стоимостью 10 миллиардов.

А по Фрязино мы прошли путь от состояния "рынок упал, что же делать?" до вполне рабочего уровня спроса.

Стоило всего лишь не опускать руки и продолжать искать решения.


🎯 Главное — не ждать идеальных условий

Вывод простой: не стоит ждать, когда звезды сойдутся идеально.

Нужно работать по стратегии, в которую веришь, но постоянно адаптировать её под реальность.

Пока рынок барахтается в сливках неопределенности, мы их взбиваем в твердую сметану конкретных сделок. 💪


Следите за ходом проектов:

— Склады во Фрязино

— Логопарк "Лунёвские ворота"

Если вы брокер по складам в Московском регионе — напишите Вадиму (@katysheff_v_p), обсудим сотрудничество.

BY Инвестиции в редевелопмент | Лещенко