Telegram Group »
United States »
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко »
Telegram Webview »
Post 1014
🧭 Локация решает
Неожиданно сильный интерес от конечных резидентов к нашему участку под складской технопарк "Лунёвские ворота" (15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).
📈 Что видим по спросу сейчас
— Получили заявки на 5 000 и 20 000 м², по одной (холодильники для пищевого дистрибутора) идём вглубь: работаем с генпланистами над посадкой здания с учетом пожеланий заказчика (подробнее: https://www.group-telegram.com/lunevo_redevest/14)
— По коридору площадей 5-20 тыс. м² есть предметный интерес от рынка
— Видим даже финансовых инвесторов (промышленная группа с избытком капитала + инвестиционный фонд), которые, несмотря на высокую ключевую ставку, смотрят вдолгую и ориентируются на доходность от арендного потока 12%–15%. В нашей локации это вполне реально. Но с ними пока что все на стадии обсуждения финмоделей и прогнозов о там, как будут двигаться арендные ставки и продажная стоимость площадей.
🧭 Почему так происходит
Больших пятен под строительство производства или склада на 5-20 тыс. м² рядом с Москвой мало: их забирают девелоперы, понимающие их ценность, а на рынок они возвращаются уже дроблёнкой и дороже.
А на Северо-Западе есть особенность: сразу после МКАД тянется город Химки, а не доезжая до ЦКАД — Зеленоград.
Поэтому, если смотреть не "от МКАД", а от границ Химок и Зеленограда, фактическая близость к городской среде ещё выше, и наши "15 км от МКАД" превращаются в "11 км до Химок" и "4 км до Зеленограда".
Ну и плюс все те преимущества локации, о которых я писал раньше в канале проекта.
Отсюда — устойчивый дефицит на северо‑западе и низкая вакансия. (См. картинку выше — исследование брокера NF с текущей вакансией по направлениям Подмосковья.)
🤯 Сельхоз статус никого не пугает
Думал, что конечные резиденты даже обсуждать не будут заход в технопарк, пока не переведём землю в промку и не получим ТУ. Но интерес есть — и от конечников, и от брокеров.
Более того — наблюдаем у коллег проекты, где строительство начинается даже на сельхозке, а вопрос перевода решается параллельно.
⏰ Статус перевода
До Градсовета 11 сентября осталось получить согласование от газовиков по газопроводу на участке. Предварительную проработку делали ещё до покупки участка, сейчас ищем форму выдачи согласования от них, чтобы соблюсти все процессуальные нормы.
💰 Условия для инвесторов
— Доходность: 50% годовых сейчас
— Ожидаем положительное решение Градсовета в сентябре; после него ставка для новых — 45% годовых
— Уже собрано: 39 млн на первый этап (Кстати, из них 10 — через брокера. Если вы брокер, то мы будем рады посотрудничать.)
— Обеспечение: залог участка 16 га
— Минимальный вход: от 5 млн
📂 Материалы по проекту
#лунево
Неожиданно сильный интерес от конечных резидентов к нашему участку под складской технопарк "Лунёвские ворота" (15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).
📈 Что видим по спросу сейчас
— Получили заявки на 5 000 и 20 000 м², по одной (холодильники для пищевого дистрибутора) идём вглубь: работаем с генпланистами над посадкой здания с учетом пожеланий заказчика (подробнее: https://www.group-telegram.com/lunevo_redevest/14)
— По коридору площадей 5-20 тыс. м² есть предметный интерес от рынка
— Видим даже финансовых инвесторов (промышленная группа с избытком капитала + инвестиционный фонд), которые, несмотря на высокую ключевую ставку, смотрят вдолгую и ориентируются на доходность от арендного потока 12%–15%. В нашей локации это вполне реально. Но с ними пока что все на стадии обсуждения финмоделей и прогнозов о там, как будут двигаться арендные ставки и продажная стоимость площадей.
🧭 Почему так происходит
Больших пятен под строительство производства или склада на 5-20 тыс. м² рядом с Москвой мало: их забирают девелоперы, понимающие их ценность, а на рынок они возвращаются уже дроблёнкой и дороже.
А на Северо-Западе есть особенность: сразу после МКАД тянется город Химки, а не доезжая до ЦКАД — Зеленоград.
Поэтому, если смотреть не "от МКАД", а от границ Химок и Зеленограда, фактическая близость к городской среде ещё выше, и наши "15 км от МКАД" превращаются в "11 км до Химок" и "4 км до Зеленограда".
Ну и плюс все те преимущества локации, о которых я писал раньше в канале проекта.
Отсюда — устойчивый дефицит на северо‑западе и низкая вакансия. (См. картинку выше — исследование брокера NF с текущей вакансией по направлениям Подмосковья.)
🤯 Сельхоз статус никого не пугает
Думал, что конечные резиденты даже обсуждать не будут заход в технопарк, пока не переведём землю в промку и не получим ТУ. Но интерес есть — и от конечников, и от брокеров.
Более того — наблюдаем у коллег проекты, где строительство начинается даже на сельхозке, а вопрос перевода решается параллельно.
⏰ Статус перевода
До Градсовета 11 сентября осталось получить согласование от газовиков по газопроводу на участке. Предварительную проработку делали ещё до покупки участка, сейчас ищем форму выдачи согласования от них, чтобы соблюсти все процессуальные нормы.
💰 Условия для инвесторов
— Доходность: 50% годовых сейчас
— Ожидаем положительное решение Градсовета в сентябре; после него ставка для новых — 45% годовых
— Уже собрано: 39 млн на первый этап (Кстати, из них 10 — через брокера. Если вы брокер, то мы будем рады посотрудничать.)
— Обеспечение: залог участка 16 га
— Минимальный вход: от 5 млн
📂 Материалы по проекту
#лунево
❤5👍4😁3
group-telegram.com/flipping_invest/1014
Create:
Last Update:
Last Update:
🧭 Локация решает
Неожиданно сильный интерес от конечных резидентов к нашему участку под складской технопарк "Лунёвские ворота" (15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).
📈 Что видим по спросу сейчас
— Получили заявки на 5 000 и 20 000 м², по одной (холодильники для пищевого дистрибутора) идём вглубь: работаем с генпланистами над посадкой здания с учетом пожеланий заказчика (подробнее: https://www.group-telegram.com/lunevo_redevest/14)
— По коридору площадей 5-20 тыс. м² есть предметный интерес от рынка
— Видим даже финансовых инвесторов (промышленная группа с избытком капитала + инвестиционный фонд), которые, несмотря на высокую ключевую ставку, смотрят вдолгую и ориентируются на доходность от арендного потока 12%–15%. В нашей локации это вполне реально. Но с ними пока что все на стадии обсуждения финмоделей и прогнозов о там, как будут двигаться арендные ставки и продажная стоимость площадей.
🧭 Почему так происходит
Больших пятен под строительство производства или склада на 5-20 тыс. м² рядом с Москвой мало: их забирают девелоперы, понимающие их ценность, а на рынок они возвращаются уже дроблёнкой и дороже.
А на Северо-Западе есть особенность: сразу после МКАД тянется город Химки, а не доезжая до ЦКАД — Зеленоград.
Поэтому, если смотреть не "от МКАД", а от границ Химок и Зеленограда, фактическая близость к городской среде ещё выше, и наши "15 км от МКАД" превращаются в "11 км до Химок" и "4 км до Зеленограда".
Ну и плюс все те преимущества локации, о которых я писал раньше в канале проекта.
Отсюда — устойчивый дефицит на северо‑западе и низкая вакансия. (См. картинку выше — исследование брокера NF с текущей вакансией по направлениям Подмосковья.)
🤯 Сельхоз статус никого не пугает
Думал, что конечные резиденты даже обсуждать не будут заход в технопарк, пока не переведём землю в промку и не получим ТУ. Но интерес есть — и от конечников, и от брокеров.
Более того — наблюдаем у коллег проекты, где строительство начинается даже на сельхозке, а вопрос перевода решается параллельно.
⏰ Статус перевода
До Градсовета 11 сентября осталось получить согласование от газовиков по газопроводу на участке. Предварительную проработку делали ещё до покупки участка, сейчас ищем форму выдачи согласования от них, чтобы соблюсти все процессуальные нормы.
💰 Условия для инвесторов
— Доходность: 50% годовых сейчас
— Ожидаем положительное решение Градсовета в сентябре; после него ставка для новых — 45% годовых
— Уже собрано: 39 млн на первый этап (Кстати, из них 10 — через брокера. Если вы брокер, то мы будем рады посотрудничать.)
— Обеспечение: залог участка 16 га
— Минимальный вход: от 5 млн
📂 Материалы по проекту
#лунево
Неожиданно сильный интерес от конечных резидентов к нашему участку под складской технопарк "Лунёвские ворота" (15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).
📈 Что видим по спросу сейчас
— Получили заявки на 5 000 и 20 000 м², по одной (холодильники для пищевого дистрибутора) идём вглубь: работаем с генпланистами над посадкой здания с учетом пожеланий заказчика (подробнее: https://www.group-telegram.com/lunevo_redevest/14)
— По коридору площадей 5-20 тыс. м² есть предметный интерес от рынка
— Видим даже финансовых инвесторов (промышленная группа с избытком капитала + инвестиционный фонд), которые, несмотря на высокую ключевую ставку, смотрят вдолгую и ориентируются на доходность от арендного потока 12%–15%. В нашей локации это вполне реально. Но с ними пока что все на стадии обсуждения финмоделей и прогнозов о там, как будут двигаться арендные ставки и продажная стоимость площадей.
🧭 Почему так происходит
Больших пятен под строительство производства или склада на 5-20 тыс. м² рядом с Москвой мало: их забирают девелоперы, понимающие их ценность, а на рынок они возвращаются уже дроблёнкой и дороже.
А на Северо-Западе есть особенность: сразу после МКАД тянется город Химки, а не доезжая до ЦКАД — Зеленоград.
Поэтому, если смотреть не "от МКАД", а от границ Химок и Зеленограда, фактическая близость к городской среде ещё выше, и наши "15 км от МКАД" превращаются в "11 км до Химок" и "4 км до Зеленограда".
Ну и плюс все те преимущества локации, о которых я писал раньше в канале проекта.
Отсюда — устойчивый дефицит на северо‑западе и низкая вакансия. (См. картинку выше — исследование брокера NF с текущей вакансией по направлениям Подмосковья.)
🤯 Сельхоз статус никого не пугает
Думал, что конечные резиденты даже обсуждать не будут заход в технопарк, пока не переведём землю в промку и не получим ТУ. Но интерес есть — и от конечников, и от брокеров.
Более того — наблюдаем у коллег проекты, где строительство начинается даже на сельхозке, а вопрос перевода решается параллельно.
⏰ Статус перевода
До Градсовета 11 сентября осталось получить согласование от газовиков по газопроводу на участке. Предварительную проработку делали ещё до покупки участка, сейчас ищем форму выдачи согласования от них, чтобы соблюсти все процессуальные нормы.
💰 Условия для инвесторов
— Доходность: 50% годовых сейчас
— Ожидаем положительное решение Градсовета в сентябре; после него ставка для новых — 45% годовых
— Уже собрано: 39 млн на первый этап (Кстати, из них 10 — через брокера. Если вы брокер, то мы будем рады посотрудничать.)
— Обеспечение: залог участка 16 га
— Минимальный вход: от 5 млн
📂 Материалы по проекту
#лунево
BY Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
Share with your friend now:
group-telegram.com/flipping_invest/1014