Telegram Group & Telegram Channel
Техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию

Логическим и правильным завершением любого best-use анализа должна быть не кипа документов "в стол", а конкретное техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию. Иногда еще мы прикладываем к этому модель доходной части реализации проекта. Но обо всем по порядку.

Что такое ТЗ на продуктовые атрибуты:
1. В него входит всё, что формирует базовую и добавочную стоимость продукта на уровне продукта. Причем обычно мы идем прям от общего к частному: от посадки до квартир через дома, двор, МОПы и пр.

2. Само наполнение ТЗ лучше дробить на две части: обязательная и рекомендательная. В обязательную включаем все, что точно надо учесть проектировщикам иначе мы отправим на доработку. Например, сквозные подъезды или высоту потолков. А вот в рекомендательную обычно добавляем все те атрибуты, которые наш взгляд могли бы стать интересной фишкой проекта, если смогут быть включены после все более важных блоков по типу инсоляций, красных линий, сетей и пр. Например, площадь в проекте или пентхаусы с террасами.

3. Формат ТЗ чаще всего создается либо в виде таблицы, либо в виде вордовского документа. Важно, чтобы многие наши идеи, выявленные на уровне анализа участка, в ТЗ подкреплялись ссылками на референсы - так мы избежим недопонимания.

4. После передачи ТЗ в проектное/архитектурное бюро рекомендую провести отдельную встречу-презентацию с командой исполнителей, где вы еще раз объясните "что и почему" хотите видеть в проекте. И, конечно, наверняка убедитесь, что вас поняли.

🏙 Что такое ТЗ на квартирографию:
1. Это таблица, в рамках которой мы точно обозначаем какой по формату, долям и площади мы хотим видеть конечный продукт проекта - квартиры

2. На каждую очередь или может дом должно быть свое ТЗ, данные которого потом суммируются в сводной таблице

3. К каждому сегменту даются дополнительные продуктовые рекомендации по ширине/длине помещений, наличию балконов, площади и количеству СУ и пр. Подробно этот блок по требованиям к планировкам расписывается в техническом задании на продуктовые атрибуты.

4. Иногда к ТЗ на квартирографию к каждому требуемому сегменту прикрепляем референсы планировачных решений

5. В таблице учитываются следующие параметры:
- Сегменты: Студии, 1-к, 2-к, экстра-форматы и пр.
- Метраж сегмента: 25-27, 38-41, 56-58 и т.д. Рекомендую шаг делать именно 3 кв.м.
- Количество штук сегмента
- Площадь сегмента в метрах
- Доли сегмента в штуках и в метрах

Во вложении небольшой часть примера подобной таблицы.

Как-нибудь в следующий раз подробно расскажу про доходную модель проекта, которая также может быть включена в финальный набор материалов после best-use анализа. Но это уже другая история.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104🔥3



group-telegram.com/dmitriev_m2/1514
Create:
Last Update:

Техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию

Логическим и правильным завершением любого best-use анализа должна быть не кипа документов "в стол", а конкретное техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию. Иногда еще мы прикладываем к этому модель доходной части реализации проекта. Но обо всем по порядку.

Что такое ТЗ на продуктовые атрибуты:
1. В него входит всё, что формирует базовую и добавочную стоимость продукта на уровне продукта. Причем обычно мы идем прям от общего к частному: от посадки до квартир через дома, двор, МОПы и пр.

2. Само наполнение ТЗ лучше дробить на две части: обязательная и рекомендательная. В обязательную включаем все, что точно надо учесть проектировщикам иначе мы отправим на доработку. Например, сквозные подъезды или высоту потолков. А вот в рекомендательную обычно добавляем все те атрибуты, которые наш взгляд могли бы стать интересной фишкой проекта, если смогут быть включены после все более важных блоков по типу инсоляций, красных линий, сетей и пр. Например, площадь в проекте или пентхаусы с террасами.

3. Формат ТЗ чаще всего создается либо в виде таблицы, либо в виде вордовского документа. Важно, чтобы многие наши идеи, выявленные на уровне анализа участка, в ТЗ подкреплялись ссылками на референсы - так мы избежим недопонимания.

4. После передачи ТЗ в проектное/архитектурное бюро рекомендую провести отдельную встречу-презентацию с командой исполнителей, где вы еще раз объясните "что и почему" хотите видеть в проекте. И, конечно, наверняка убедитесь, что вас поняли.

🏙 Что такое ТЗ на квартирографию:
1. Это таблица, в рамках которой мы точно обозначаем какой по формату, долям и площади мы хотим видеть конечный продукт проекта - квартиры

2. На каждую очередь или может дом должно быть свое ТЗ, данные которого потом суммируются в сводной таблице

3. К каждому сегменту даются дополнительные продуктовые рекомендации по ширине/длине помещений, наличию балконов, площади и количеству СУ и пр. Подробно этот блок по требованиям к планировкам расписывается в техническом задании на продуктовые атрибуты.

4. Иногда к ТЗ на квартирографию к каждому требуемому сегменту прикрепляем референсы планировачных решений

5. В таблице учитываются следующие параметры:
- Сегменты: Студии, 1-к, 2-к, экстра-форматы и пр.
- Метраж сегмента: 25-27, 38-41, 56-58 и т.д. Рекомендую шаг делать именно 3 кв.м.
- Количество штук сегмента
- Площадь сегмента в метрах
- Доли сегмента в штуках и в метрах

Во вложении небольшой часть примера подобной таблицы.

Как-нибудь в следующий раз подробно расскажу про доходную модель проекта, которая также может быть включена в финальный набор материалов после best-use анализа. Но это уже другая история.

BY Дмитриев в метре




Share with your friend now:
group-telegram.com/dmitriev_m2/1514

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said. The Security Service of Ukraine said in a tweet that it was able to effectively target Russian convoys near Kyiv because of messages sent to an official Telegram bot account called "STOP Russian War." The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Perpetrators of these scams will create a public group on Telegram to promote these investment packages that are usually accompanied by fake testimonies and sometimes advertised as being Shariah-compliant. Interested investors will be asked to directly message the representatives to begin investing in the various investment packages offered.
from fr


Telegram Дмитриев в метре
FROM American