Telegram Group & Telegram Channel
Техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию

Логическим и правильным завершением любого best-use анализа должна быть не кипа документов "в стол", а конкретное техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию. Иногда еще мы прикладываем к этому модель доходной части реализации проекта. Но обо всем по порядку.

Что такое ТЗ на продуктовые атрибуты:
1. В него входит всё, что формирует базовую и добавочную стоимость продукта на уровне продукта. Причем обычно мы идем прям от общего к частному: от посадки до квартир через дома, двор, МОПы и пр.

2. Само наполнение ТЗ лучше дробить на две части: обязательная и рекомендательная. В обязательную включаем все, что точно надо учесть проектировщикам иначе мы отправим на доработку. Например, сквозные подъезды или высоту потолков. А вот в рекомендательную обычно добавляем все те атрибуты, которые наш взгляд могли бы стать интересной фишкой проекта, если смогут быть включены после все более важных блоков по типу инсоляций, красных линий, сетей и пр. Например, площадь в проекте или пентхаусы с террасами.

3. Формат ТЗ чаще всего создается либо в виде таблицы, либо в виде вордовского документа. Важно, чтобы многие наши идеи, выявленные на уровне анализа участка, в ТЗ подкреплялись ссылками на референсы - так мы избежим недопонимания.

4. После передачи ТЗ в проектное/архитектурное бюро рекомендую провести отдельную встречу-презентацию с командой исполнителей, где вы еще раз объясните "что и почему" хотите видеть в проекте. И, конечно, наверняка убедитесь, что вас поняли.

🏙 Что такое ТЗ на квартирографию:
1. Это таблица, в рамках которой мы точно обозначаем какой по формату, долям и площади мы хотим видеть конечный продукт проекта - квартиры

2. На каждую очередь или может дом должно быть свое ТЗ, данные которого потом суммируются в сводной таблице

3. К каждому сегменту даются дополнительные продуктовые рекомендации по ширине/длине помещений, наличию балконов, площади и количеству СУ и пр. Подробно этот блок по требованиям к планировкам расписывается в техническом задании на продуктовые атрибуты.

4. Иногда к ТЗ на квартирографию к каждому требуемому сегменту прикрепляем референсы планировачных решений

5. В таблице учитываются следующие параметры:
- Сегменты: Студии, 1-к, 2-к, экстра-форматы и пр.
- Метраж сегмента: 25-27, 38-41, 56-58 и т.д. Рекомендую шаг делать именно 3 кв.м.
- Количество штук сегмента
- Площадь сегмента в метрах
- Доли сегмента в штуках и в метрах

Во вложении небольшой часть примера подобной таблицы.

Как-нибудь в следующий раз подробно расскажу про доходную модель проекта, которая также может быть включена в финальный набор материалов после best-use анализа. Но это уже другая история.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104🔥3



group-telegram.com/dmitriev_m2/1514
Create:
Last Update:

Техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию

Логическим и правильным завершением любого best-use анализа должна быть не кипа документов "в стол", а конкретное техническое задание на продуктовые атрибуты и квартирографию. Иногда еще мы прикладываем к этому модель доходной части реализации проекта. Но обо всем по порядку.

Что такое ТЗ на продуктовые атрибуты:
1. В него входит всё, что формирует базовую и добавочную стоимость продукта на уровне продукта. Причем обычно мы идем прям от общего к частному: от посадки до квартир через дома, двор, МОПы и пр.

2. Само наполнение ТЗ лучше дробить на две части: обязательная и рекомендательная. В обязательную включаем все, что точно надо учесть проектировщикам иначе мы отправим на доработку. Например, сквозные подъезды или высоту потолков. А вот в рекомендательную обычно добавляем все те атрибуты, которые наш взгляд могли бы стать интересной фишкой проекта, если смогут быть включены после все более важных блоков по типу инсоляций, красных линий, сетей и пр. Например, площадь в проекте или пентхаусы с террасами.

3. Формат ТЗ чаще всего создается либо в виде таблицы, либо в виде вордовского документа. Важно, чтобы многие наши идеи, выявленные на уровне анализа участка, в ТЗ подкреплялись ссылками на референсы - так мы избежим недопонимания.

4. После передачи ТЗ в проектное/архитектурное бюро рекомендую провести отдельную встречу-презентацию с командой исполнителей, где вы еще раз объясните "что и почему" хотите видеть в проекте. И, конечно, наверняка убедитесь, что вас поняли.

🏙 Что такое ТЗ на квартирографию:
1. Это таблица, в рамках которой мы точно обозначаем какой по формату, долям и площади мы хотим видеть конечный продукт проекта - квартиры

2. На каждую очередь или может дом должно быть свое ТЗ, данные которого потом суммируются в сводной таблице

3. К каждому сегменту даются дополнительные продуктовые рекомендации по ширине/длине помещений, наличию балконов, площади и количеству СУ и пр. Подробно этот блок по требованиям к планировкам расписывается в техническом задании на продуктовые атрибуты.

4. Иногда к ТЗ на квартирографию к каждому требуемому сегменту прикрепляем референсы планировачных решений

5. В таблице учитываются следующие параметры:
- Сегменты: Студии, 1-к, 2-к, экстра-форматы и пр.
- Метраж сегмента: 25-27, 38-41, 56-58 и т.д. Рекомендую шаг делать именно 3 кв.м.
- Количество штук сегмента
- Площадь сегмента в метрах
- Доли сегмента в штуках и в метрах

Во вложении небольшой часть примера подобной таблицы.

Как-нибудь в следующий раз подробно расскажу про доходную модель проекта, которая также может быть включена в финальный набор материалов после best-use анализа. Но это уже другая история.

BY Дмитриев в метре




Share with your friend now:
group-telegram.com/dmitriev_m2/1514

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

"We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said. The gold standard of encryption, known as end-to-end encryption, where only the sender and person who receives the message are able to see it, is available on Telegram only when the Secret Chat function is enabled. Voice and video calls are also completely encrypted. I want a secure messaging app, should I use Telegram? In view of this, the regulator has cautioned investors not to rely on such investment tips / advice received through social media platforms. It has also said investors should exercise utmost caution while taking investment decisions while dealing in the securities market. "Someone posing as a Ukrainian citizen just joins the chat and starts spreading misinformation, or gathers data, like the location of shelters," Tsekhanovska said, noting how false messages have urged Ukrainians to turn off their phones at a specific time of night, citing cybersafety.
from fr


Telegram Дмитриев в метре
FROM American