Получение сведений о собственниках жильячерез нотариуса ❓
Работасо сведениями о собственниках помещений после 1 марта 2023 г. дестабилизирована из-за необдуманных 🤔 изменений.
1️⃣Для судебных взысканий сведения о собственниках- должниках можно получить: 🔹через суд (80-ФЗ); 🔹через нотариуса*
2️⃣Для договорной работы, для проведения общих собраний собственников, для проверки чистоты сделки сведения можно получить: 🔹 у самого собственника; 🔹 через нотариуса* 🔹 продолжать руководствоваться сведениями по состоянию на 1 марта 2023 г. 📍 Процедура запроса сведений у нотариуса
УО, ТСЖ или иное третье лицо обращается с письменным заявлением к нотариусу + прилагает доказательства, достаточные для получения выписки с персональными данными собственника. Нотариус запрашивает сведения в виде выписки из ЕГРН. Далее наличие сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
📍 Основания, по которым 3-и лица могут получить сведения через нотариуса названы в ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате. Среди оснований, подходящих Управляющим организациям:
1) Если намерены обратиться в суд, в т.ч. для взыскания задолженности за ЖКУ;
2) Если есть договор «сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю… либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости».
🤔 Строго юридически (в рамках закона!), прочитав основания выдачи сведений о собственниках, я бызадала вопросы. Ведьответственность за проверку законных оснований для предоставления сведений из ЕГРН ложится на нотариуса:
✔️ Вы говорите, что у вас есть договор с собственниками помещений! «А предметом договора управления являются услуги в отношении какого объекта недвижимости: жилого (квартиры) или нежилого помещения в МКД? Вы в отношении данных объектов оказываете услуги? Вы ими управляете, их содержите?» - Нет!
✔️ «Так какой договор у вас с собственниками?» - Договор управления МКД. «А что МКД является объектом недвижимости и право на него зарегистрировано за собственниками помещений, сведения о которых вы запрашиваете? - Нет 🤷♀️
✔️Другой вариант ответа: Договор управления общим имуществом. «А общее имущество в МКД это вообще что?» 😅 - Это не недвижимость! Но в силу ст. 36 ЖК принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Вот это «имущество» мы и содержим.
✔️«Ладно 😵💫! А где хоть сам договор с собственником, чьи сведения просите?» - Договор у нас один на всех. Конкретно этот собственник его не подписывал, он вообще не голосовал (еще не был собственником на тот момент), но он сторона договора. Смотрите в ГИС ЖКХ!
📌 Понимаю, как нелегко нотариусам разобраться в дебрях жилищного законодательства. И ни управляющие, ни собственники в этом не виноваты! ⤵️
📌Об ответах на поставленные вопросы должен подумать законодатель, начиная с того, что такое МКД и как стороны договора должны себя идентифицировать при заключении договора 🙏 ! Не надо списывать на правоприменителей, ибо они зашли в тупик толкования жилищных норм.
⚡️От Подкомитета ТПП РФ направила обращение к президенту ФНП с просьбой разъяснить порядок работы нотариусов при обращениях организаций ЖКХ.
Получение сведений о собственниках жильячерез нотариуса ❓
Работасо сведениями о собственниках помещений после 1 марта 2023 г. дестабилизирована из-за необдуманных 🤔 изменений.
1️⃣Для судебных взысканий сведения о собственниках- должниках можно получить: 🔹через суд (80-ФЗ); 🔹через нотариуса*
2️⃣Для договорной работы, для проведения общих собраний собственников, для проверки чистоты сделки сведения можно получить: 🔹 у самого собственника; 🔹 через нотариуса* 🔹 продолжать руководствоваться сведениями по состоянию на 1 марта 2023 г. 📍 Процедура запроса сведений у нотариуса
УО, ТСЖ или иное третье лицо обращается с письменным заявлением к нотариусу + прилагает доказательства, достаточные для получения выписки с персональными данными собственника. Нотариус запрашивает сведения в виде выписки из ЕГРН. Далее наличие сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
📍 Основания, по которым 3-и лица могут получить сведения через нотариуса названы в ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате. Среди оснований, подходящих Управляющим организациям:
1) Если намерены обратиться в суд, в т.ч. для взыскания задолженности за ЖКУ;
2) Если есть договор «сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю… либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости».
🤔 Строго юридически (в рамках закона!), прочитав основания выдачи сведений о собственниках, я бызадала вопросы. Ведьответственность за проверку законных оснований для предоставления сведений из ЕГРН ложится на нотариуса:
✔️ Вы говорите, что у вас есть договор с собственниками помещений! «А предметом договора управления являются услуги в отношении какого объекта недвижимости: жилого (квартиры) или нежилого помещения в МКД? Вы в отношении данных объектов оказываете услуги? Вы ими управляете, их содержите?» - Нет!
✔️ «Так какой договор у вас с собственниками?» - Договор управления МКД. «А что МКД является объектом недвижимости и право на него зарегистрировано за собственниками помещений, сведения о которых вы запрашиваете? - Нет 🤷♀️
✔️Другой вариант ответа: Договор управления общим имуществом. «А общее имущество в МКД это вообще что?» 😅 - Это не недвижимость! Но в силу ст. 36 ЖК принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Вот это «имущество» мы и содержим.
✔️«Ладно 😵💫! А где хоть сам договор с собственником, чьи сведения просите?» - Договор у нас один на всех. Конкретно этот собственник его не подписывал, он вообще не голосовал (еще не был собственником на тот момент), но он сторона договора. Смотрите в ГИС ЖКХ!
📌 Понимаю, как нелегко нотариусам разобраться в дебрях жилищного законодательства. И ни управляющие, ни собственники в этом не виноваты! ⤵️
📌Об ответах на поставленные вопросы должен подумать законодатель, начиная с того, что такое МКД и как стороны договора должны себя идентифицировать при заключении договора 🙏 ! Не надо списывать на правоприменителей, ибо они зашли в тупик толкования жилищных норм.
⚡️От Подкомитета ТПП РФ направила обращение к президенту ФНП с просьбой разъяснить порядок работы нотариусов при обращениях организаций ЖКХ.
BY Сусана Киракосян
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Additionally, investors are often instructed to deposit monies into personal bank accounts of individuals who claim to represent a legitimate entity, and/or into an unrelated corporate account. To lend credence and to lure unsuspecting victims, perpetrators usually claim that their entity and/or the investment schemes are approved by financial authorities. Anastasia Vlasova/Getty Images Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users.
from fr
