Стройвестник // MAX макс.рф

Forwarded from || ЭНКО

Приветствую.

Предлагаю сегодня разобрать историю про комплексное развитие территорий жилой застройки. Уже прошло более двух лет с момента утверждения нормативно порядка такого термина как КРТ со всеми сопутствующими механизмами. Но по факту, насколько быстро можно реализовать проект по программе КРТ?

Вообще, одна из практик реализации КРТ — это формирование перспективного пятна КРТ путем выкупа земельных участков либо объектов капитального строительства ветхого аварийного жилья.

И тут важно понимать, что в быстро меняющемся мире инициативы публичной стороны (региональных властей) представлены на торговых площадках соглашениями о КРТ, размещенных к торгам, не всегда актуальны. Публичная сторона, формируя будущее пятно КРТ и проводя необходимые процедуры согласования с жильцами, устанавливая ветхий аварийный фонд, формирует определенную социальную нагрузку девелопера по сносу данных объектов, формированию инфраструктуры и прочего. И формируя данные финансовой модели на основании ключевой ставки, актуальной условно полгода назад, мы понимаем по опыту участия в разных региональных проектах, что финмодель на основании тех данных уже не актуальна.

Но есть и практики, когда КРТ прорабатываются настолько глубоко, например, в Нижнем Новгороде, что определены очереди на снос и возведение новых объектов строительства. И просчитаны они с точностью до сотен квадратных метров.

Поэтому говорить о скорости реализации КРТ вообще не приходится. Согласно последним данным, сроки реализации проектов по программе КРТ могут варьироваться от нескольких лет до двух десятилетий, в зависимости от сложности проекта и наличия необходимых согласований.

В следующий раз предлагаю обсудить этапы реализации КРТ. А также поделюсь своими личными выводами о том, насколько вообще выгодно для девелоперов строить по программе КРТ.
#крт

zakon.ru

Сроки реализации  КРТ

На момент принятия решения об участии в торгах на право заключения договора о о КРТ у застройщика есть только информация об общем сроке реализации проекта, который фиксируется в решении о КРТ. При...

👎10👍4❤3🔥1

www.group-telegram.com/fr/stroytmn.com/9186

2.43K viewsDec 9, 2024 at 11:02

Приветствую.

Предлагаю сегодня разобрать историю про комплексное развитие территорий жилой застройки. Уже прошло более двух лет с момента утверждения нормативно порядка такого термина как КРТ со всеми сопутствующими механизмами. Но по факту, насколько быстро можно реализовать проект по программе КРТ?

Вообще, одна из практик реализации КРТ — это формирование перспективного пятна КРТ путем выкупа земельных участков либо объектов капитального строительства ветхого аварийного жилья.

И тут важно понимать, что в быстро меняющемся мире инициативы публичной стороны (региональных властей) представлены на торговых площадках соглашениями о КРТ, размещенных к торгам, не всегда актуальны. Публичная сторона, формируя будущее пятно КРТ и проводя необходимые процедуры согласования с жильцами, устанавливая ветхий аварийный фонд, формирует определенную социальную нагрузку девелопера по сносу данных объектов, формированию инфраструктуры и прочего. И формируя данные финансовой модели на основании ключевой ставки, актуальной условно полгода назад, мы понимаем по опыту участия в разных региональных проектах, что финмодель на основании тех данных уже не актуальна.

Но есть и практики, когда КРТ прорабатываются настолько глубоко, например, в Нижнем Новгороде, что определены очереди на снос и возведение новых объектов строительства. И просчитаны они с точностью до сотен квадратных метров.

BY Стройвестник // MAX макс.рф