Социальная и информационная помощь

Какие гарантии может потребовать арендодатель при подписании договора аренды?
Первое, что важно понимать: гарантия предназначена для обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Арендодатель может потребовать несколько видов гарантий.

✅ "Чек битахон"
"Чек битахон" - это особый вид гарантии, цель которого защитить арендодателя и убедиться, что арендатор выполнит свои обязательства.
Он используется в разных типах договоров, чаще всего - при аренде жилья, как единственная гарантия или вместе с другими видами обеспечения.
По сути, это обычный чек, на котором написано "чек битахон". Эта надпись указывает на цель, но не имеет юридического значения для банка - банк обработает его как обычный чек при наличии средств на счету.
Пример
Арендодатель требует от арендатора два чека битахон — один на 5 000 шекелей в пользу муниципалитета (для оплаты арноны), и другой на 35 000 шекелей в свою пользу. Если арендатор не оплатит арнону, чек может быть передан в муниципалитет. Если арендатор повредит имущество или нарушит условия договора, арендодатель сможет обналичить чек.
Что важно знать:
• Срок действия чека - полгода с даты, указанной на нём. Чтобы избежать ограничения по сроку, дату часто не вписывают.
• Чек можно отменить, уведомив банк.
• Если банк откажет в оплате из-за отсутствия средств на счету, арендодатель может обратиться в Службу исполнительного производства.
• Если чек был использован без основания, арендатор, в свою очередь, может обратиться в суд с требованием вернуть сумму.
❗❗❗ И самое важное: На чек битахон не распространяются ограничения по сумме, в отличие от других гарантий.

Вексель ("Штар хов")
Вексель - это письменное обязательство должника выплатить указанную сумму арендодателю, при необходимости - через поручителей (гарантов). Если арендатор нарушает договор, владелец квартиры может обратиться как к нему, так и к поручителям, а при отказе - обратиться в Службу исполнительного производства.
Что должно быть указано в векселе
• сумма долга
• дата и место выдачи
• данные арендатора (векселедателя) и поручителей
• данные арендодателя (получателя векселя)
• подписи сторон
• место платежа (обычно банковский счёт должника)
• дата погашения - заполняется только при необходимости взыскания
❗Важно!
Оригинал документа имеет юридическую силу, копия - нет. Все данные заполняются синей ручкой. Можно указать, индексируется ли сумма по индексу цен.
После окончания аренды арендодатель обязан вернуть вексель в течение 60 дней после освобождения квартиры или погашения всех долгов (в зависимости от того, что позже).
Если арендодатель не возвращает документ, арендатор может направить письменное требование, а при отказе - подать иск в суд.
❗❗❗Самое важное! На сумму векселя также нет ограничений.

Продолжение 👇

❤42👍25👎1

www.group-telegram.com/us/help_information.com/2567

5.24K viewsטטיאנה ברלין, Oct 22 at 08:13

Какие гарантии может потребовать арендодатель при подписании договора аренды?
Первое, что важно понимать: гарантия предназначена для обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Арендодатель может потребовать несколько видов гарантий.

✅ "Чек битахон"
"Чек битахон" - это особый вид гарантии, цель которого защитить арендодателя и убедиться, что арендатор выполнит свои обязательства.
Он используется в разных типах договоров, чаще всего - при аренде жилья, как единственная гарантия или вместе с другими видами обеспечения.
По сути, это обычный чек, на котором написано "чек битахон". Эта надпись указывает на цель, но не имеет юридического значения для банка - банк обработает его как обычный чек при наличии средств на счету.
Пример
Арендодатель требует от арендатора два чека битахон — один на 5 000 шекелей в пользу муниципалитета (для оплаты арноны), и другой на 35 000 шекелей в свою пользу. Если арендатор не оплатит арнону, чек может быть передан в муниципалитет. Если арендатор повредит имущество или нарушит условия договора, арендодатель сможет обналичить чек.
Что важно знать:
• Срок действия чека - полгода с даты, указанной на нём. Чтобы избежать ограничения по сроку, дату часто не вписывают.
• Чек можно отменить, уведомив банк.
• Если банк откажет в оплате из-за отсутствия средств на счету, арендодатель может обратиться в Службу исполнительного производства.
• Если чек был использован без основания, арендатор, в свою очередь, может обратиться в суд с требованием вернуть сумму.
❗❗❗ И самое важное: На чек битахон не распространяются ограничения по сумме, в отличие от других гарантий.

Вексель ("Штар хов")
Вексель - это письменное обязательство должника выплатить указанную сумму арендодателю, при необходимости - через поручителей (гарантов). Если арендатор нарушает договор, владелец квартиры может обратиться как к нему, так и к поручителям, а при отказе - обратиться в Службу исполнительного производства.
Что должно быть указано в векселе
• сумма долга
• дата и место выдачи
• данные арендатора (векселедателя) и поручителей
• данные арендодателя (получателя векселя)
• подписи сторон
• место платежа (обычно банковский счёт должника)
• дата погашения - заполняется только при необходимости взыскания
❗Важно!
Оригинал документа имеет юридическую силу, копия - нет. Все данные заполняются синей ручкой. Можно указать, индексируется ли сумма по индексу цен.
После окончания аренды арендодатель обязан вернуть вексель в течение 60 дней после освобождения квартиры или погашения всех долгов (в зависимости от того, что позже).
Если арендодатель не возвращает документ, арендатор может направить письменное требование, а при отказе - подать иск в суд.
❗❗❗Самое важное! На сумму векселя также нет ограничений.

Продолжение 👇

BY Социальная и информационная помощь