Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.
🔻Что перестраивается
Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.
Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.
Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.
Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.
Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.
🔻А что застаивается
Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.
Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.
Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?
1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес
Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.
2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов
Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.
3️⃣ Вдохнуть новую жизнь
Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.
Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.
Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..
Не ОКН единым: есть куда более свежие постройки, требующие кардинального пересмотра и приспособления к современному использованию, в т.ч. за счёт нового строительства на их месте.
🔻Что перестраивается
Здания АТС, кинотеатры, гостиницы и универмаги советской эпохи уже давно реконструируются, меняя внешний облик и, главное, содержание. По возможности используют конструктивный несущий остов.
Некоторым АТС эпохи конструктивизма повезло, и их реконструировали (на Зубовской площади), другие пошли под снос (Таганская). Но это большие здания, их не так много. Куда больше мелких АТС, обслуживавших микрорайоны. Как правило, они были построены в 1960-70-ые годы и перестали использоваться по прямому назначению 15-20 лет назад, когда городская телефонная сеть перешла на технологию GPON.
Многие такие АТС переделали под офисы. На базе некоторых лет 7-8 назад “Лидер-Инвест” собирался открывать апарт-отели, но что-то пошло не так.
Советские кинотеатры и ДК активно реконструируются в Москве с 2017 года. Всего в программе реконструкции 39 объектов, построенных в 1930-80-е годы. На начало 2024 открыли после редевелопмента 16 из них.
Основная функция кинотеатров сохраняется, но к ней добавляются новые: детские клубы, центры семейного досуга, спортивные секции, фудкорты, кафе, небольшие магазины. Это правильно: объекты адаптируются под актуальные потребности жителей районов.
🔻А что застаивается
Я жду, когда “под нож” пойдут морально устаревшие и просто страшные ТЦ. Те, которые откровенно несовместимы с текущей реальностью и позициями Москвы как трендсеттера в архитектурном движении.
Не беру в расчёт востребованные ТЦ-пенсионеры вроде “Атриума”, “Охотного ряда”, “Кунцево Плаза” (“Рамстор”) — в них хотя бы есть трафик благодаря удачной локации. Те ТЦ, управляющие компании которых проводят реконцепции, добавляют новые форматы услуг, тоже молодцы.
Но сколько ТЦ построено непонятно где и непонятно как, не адаптируются к потребительским запросам?! На месте крупных таких объектов можно построить жильё, как, возможно, произойдёт в случае с ТЦ “Гудзон”. В этом контексте небольшие ТЦ не нужны застройщику — он не сможет возвести на малом участке ЖК. Что с ними делать?
1️⃣ Оставить как есть, не трогать малый бизнес
Я обеими руками за малый бизнес, но в таких количествах мелкие ТЦ просто не нужны. В них много пустующих площадей, и их доля не сокращается с 2020 года.
2️⃣ Перепрофилировать под ПВЗ и склады маркетплейсов
Это шутка, но с долей правды: модели покупательского поведения серьёзно изменились за последние годы. Многие люди больше не ходят за одеждой или товарами для дома в ТЦ, а это определяет портрет арендатора. Всё чаще это цветочные магазины, букмекерские конторы, точки по ремонту электроники, копировальные центры.
3️⃣ Вдохнуть новую жизнь
Это про россыпь мелких ТЦ, одетых в плитку из керамогранита, со странными “дизайнерскими” подкосами и козырьками, коих в изобилии у метро и на магистралях. Нелепая внешность сочетается с удивительно неудобной планировкой, где нарезка помещений также не выдерживает никакой критики. Вероятно, и с инженерным оснащением там сложности: современным стандартам и представлениям о комфортной жизни они не соответствуют.
Уверена, что если отметить этот тип зданий на карте, получится приличный объём. В ряде случаев приспособить и перестроить ТЦ будет экономически нецелесообразно. Рациональное решение — снос и благоустройство территории, возможно, с обустройством спортплощадок.
Часть из них можно перезагрузить, попытаться сделать “третьи места”, точки притяжения с культурной, развлекательной, образовательной составляющей. Но кто и когда будет это делать?..
BY Взгляд архитектора | Pugachevich Studio
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
For example, WhatsApp restricted the number of times a user could forward something, and developed automated systems that detect and flag objectionable content. The perpetrators use various names to carry out the investment scams. They may also impersonate or clone licensed capital market intermediaries by using the names, logos, credentials, websites and other details of the legitimate entities to promote the illegal schemes. In view of this, the regulator has cautioned investors not to rely on such investment tips / advice received through social media platforms. It has also said investors should exercise utmost caution while taking investment decisions while dealing in the securities market. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number.
from id
