В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на уровне мая, а оценка выручки на 5% выше, при этом доля ипотечных сделок выросла до 63%. Средняя цена реализованного лота выросла на 5%, а кв. м подросла - на 2%, за счет роста продаж в пределах МКАД. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 8% на фоне роста "среднего чека" на 2% и доли ипотеки до 53%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% при росте цены реализованного кв. м на 1% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в июне на 8% ниже мая на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 74%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области подросла на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2025 года оказалась ниже на 38%, в то время как число реализованных лотов ниже на 52%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 32% выше, чем год назад, а кв. м - на 21% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 63%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 42% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 14%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2025 года оказалась на 58% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 59% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье эконом и комфорт классов в Московском регионе, которое расположено преимущественно в Новой Москве и Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 13%, чем в мае по числу лотов и на 14% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 20% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 2%. В Ленинградской области число регистраций на уровне прошлого месяца на фоне роста цены реализованного кв. м на 4% и снижения доли ипотеки до 57%. Подобная разнонаправленная динамика показателей рынка могла быть обусловлена снижением числа проектов в которых активно реализация идет за счет рассрочек, расположенных на территории города и наоборот, увеличением случаев применения в сделках рассрочек в проектах на территории области. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2025 года оказалась на 48% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 55% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 11%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 53%. Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье. Методика расчетов - в первом комментарии.

Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...

А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за все и вся ряд услуг:

▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.

Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.

@novostroyman

Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 процентных пунктов. К такому выводу пришли профессор департамента прикладной экономики НИУ ВШЭ Елена Вакуленко и её аспирантка Руфина Евграфова. Как отмечают исследователи, эффект наиболее заметен среди женщин, молодых людей до 36 лет, а также тех, у кого ещё нет детей.

На фоне продолжающегося снижения рождаемости в России государство активно внедряет меры поддержки семей — от материнского капитала до пособий и налоговых льгот. Одним из ключевых инструментов стимулирования рождаемости стала семейная ипотека, позволяющая взять кредит на жильё по сниженной ставке — 6% годовых. Однако влияние этого механизма на демографию ранее всерьёз не изучалось. До сих пор оставался открытым вопрос: становится ли ипотека фактором, который сдерживает рождение детей из-за долговой нагрузки, или, наоборот, побуждает к созданию семьи, улучшая жилищные условия.

Вакуленко и Евграфова проанализировали данные телефонного опроса «Человек, семья, общество — 2020», в котором приняли участие более 9 тысяч респондентов в возрасте от 18 до 49 лет. Особое внимание при анализе уделялось ответам на вопрос, планирует ли человек завести ребенка в ближайшие три года. Как показали предыдущие исследования, около 40% таких намерений действительно реализуются.

Ключевым фактором анализа стало наличие или отсутствие у человека ипотечного кредита. Чтобы избежать логической ошибки, при которой ипотека и рождение ребенка оказываются лишь взаимосвязанными последствиями третьего фактора (например, планов на семью), учёные применили метод инструментальных переменных. В качестве инструмента использовалось отношение человека к идее беспроцентной ипотеки — это позволяло отделить склонность к кредитам от желания завести детей.

Результаты оказались показательными: наличие ипотеки увеличивает вероятность планирования ребенка на 39 п.п. Для сравнения, наличие потребительского кредита даёт прибавку лишь в 3 п.п. Особенно заметен эффект среди женщин — 55 п.п., в то время как у мужчин он статистически незначим. По словам Елены Вакуленко, это можно объяснить традиционным распределением семейных ролей в России, где женщины чаще берут на себя вопросы организации быта, воспитания детей и планирования семейной жизни.

Среди респондентов младше 36 лет ипотека также позитивно влияет на желание завести детей — прирост составляет 40 п.п. У людей без детей эффект сохраняется, а вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. Хотя исследование не охватывает региональные различия, Вакуленко отмечает, что параллельно проводится работа с макроданными по регионам, где также выявляется положительная связь между уровнем рождаемости и объемом ипотечного кредитования.
По словам Руфины Евграфовой, ипотека играет не столько роль финансового бремени, сколько становится символом стабильности и инструментом улучшения жилищных условий. Это, в свою очередь, усиливает уверенность людей в завтрашнем дне и подталкивает к созданию семьи.

Авторы предлагают расширить меры поддержки молодых семей и усовершенствовать подход к субсидированию ипотеки. Например, ориентировать ставки на молодые семьи без детей, а также вводить механизмы динамического субсидирования, то есть ставка будет снижаться при рождении каждого нового ребенка. Однако важно, чтобы ипотечные платежи не становились чрезмерной нагрузкой, иначе положительный эффект может быть нивелирован.

Надо не ныть и сиськи мять, а работать. Иногда коллег по рынку послушаешь, все такие грустные стали, напряженные, иллюзий на успех отрасли не питают, ждут, когда какой-нибудь костыль регулятор достанет и поможет квартиры продавать. Даже на том же «Движении» угарного праздника жизни, как в 2024 году, не было, все были в разы на более «рабочем» настроении. Можно ли сказать, что это кризис в отрасли? С одной стороны, да, но с другой стороны, давайте посмотрим на цифры.

Вот вам первый фан-факт. В Москве и области зарегистрировали в первом полугодии практически 3 млн кв. м. Много ли это? Мало ли? На самом деле, очень хороший результат. Примерно такой же уровень был в 1 полугодии 2023 или 2020 или 2017 гг. Да, это меньше, чем в 1 полугодии 2024 года, на 24%. Но там вы сами гнали всех людей с криками «закончится!», «закончится!» в последний вагон льготной ипотеки. Вот и сделали разгонную волну.

Главный же вопрос, сколько сидит в этих регистрациях рассрочек, которые не подкреплены нормально кэшем. Если потом отвалится 5-10% — не страшно, рынок переварит, если же отвалится 20-30% — это уже ситуация, которая может кого поставить в неприятное и неудобное положение, ну и больше 30% — это, дамы и господа, жопа. Но больше 30% отваленных рассрочек — это уж нереалистично, поэтому ожидаем отваливание до 5%.

В 2021 году рассрочек не было. Была льготная ипотека, низкие цены (всё относительно, но они тогда реально были низкие), поэтому был активный спрос и сравниваться с 2021 годом — самым лучшим на рынке недвижимости — довольно бессмысленно. На то он и лучший, он как раз и сформировал амбиции лендлоров и девелоперов о своей стоимости участков и своих представлений по маржинальности проектов. Правда, теперь надо осознать, что такого отличного года не получится в ближайшие лет 5, а то и вообще никогда. Против демографической структуры Святой Руси не попрешь. В 90-е был провал рождаемости, а по всей логике продаж именно сейчас дети 90-х должны неожиданно взять и захотеть брать активно ипотеку под конский процент. Может, они, конечно, и захотят, но их просто тупо меньше, чем поколение 80-х. И это выводим за скобки всякие рассуждения на тему мироощущения, потребностей и изменения потребления у разных поколений.

Кажется, что аналогичная реализация во втором полугодии — 3 или около того миллиона квадратных метров — это будет большой успех для рынка. Но чтобы он произошел, всем надо взять и плотненько поработать. Продажам не сделки оформлять, а проекты продавать. Маркетингу бабки на всякую фигню сливать, а точно бить в свою целевую аудиторию. Дебиторскому отделу бороться с растущей дебиторкой. По классике вам совет — «нормально делай — нормально будет». Работайте, братья и сестры!

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: БЕЗ РАССРОЧЕК И НОВОСТРОЙКИ НЕ МИЛЫ

По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 996 (обвал до -42.3% гг) vs 6 630 (-16.5% гг) и 6 888 (-11.8%) в апреле-марте.

Помесячная динамика рухнула до -24.6% vs -3.7% мм.

Показатель за 5м25 ушел в минус до -6.3% гг vs 5.7% гг за 4м25.

Первичка, как и вторичка сейчас являются заложниками схематозов застройщиков, один из наиболее популярных – рассрочки. Мы об этом неоднократно писали. Это несколько затрудняет реальную оценку ситуации. Стройсектор конечно же продолжает жаловаться на высокие ставки и грозит массовым сокращением сдач новых домов. Но, в любом случае , без “привлекательных дисконтных программ и альтернативных вариантах оплаты сделки” сейчас представить продажи в этом сегменте, увы, практически невозможно. А про снижение цен никто и не заикается...

«87 мер поддержки — это реальность, о которой многие просто не знают, а мы ими уже активно пользуемся»

— Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы «Родина», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф про калькулятор мер поддержки, с помощью которого можно уменьшить инвестиции в инфраструктуру проектов:

«Мы закладываем инфраструктуру в бизнес-модель с самого начала. Плюс разработали собственный калькулятор мер поддержки. Сегодня в нем учтены 87 действующих мер поддержки: это и гранты, и субсидии, и иные меры поддержки от различных институтов развития и других ведомств. Мы активно пользуемся ими при создании инфраструктуры. Главное — знать, уметь и грамотно выстраивать партнерства», — отметил Владимир Щекин.

Про использование технологий искусственного интеллекта при разработке проектов

«На этапе проектирования жилых кластеров мы анализируем большие массивы обезличенных данных, чтобы лучше понять, что важно для будущих жителей: каким спортом они любят заниматься, насколько ответственно относятся к здоровью, в какие кружки хотели бы отдать детей. Вплоть до предпочтений — кофе или чай. Кроме того, мы вместе с Высшей школой экономики создали исследовательскую платформу в области нейроурбанистики — науки, изучающей реакцию человека на пространство: цвета, формы, фасады, благоустройство. Такие данные, проанализированные с помощью ИИ, помогают проектировать среду, способствующую благополучию и новому качеству жизни», — поделился Владимир Щекин.

О том, как изменится рынок жилья в России в ближайшие 2-3 года и в ближайшее время — после снижения ключевой ставки

«Большое профессиональное спасибо Центробанку за то, что он уже сделал шаг в виде снижения процентной ставки на 1%. Люди начали снимать деньги с депозитов и вкладываться в жилье, так как это самый надёжный способ сбережения семейных активов. Мы это уже видим.

Ожидаем рост спроса в краткосрочной перспективе, а также изменение его структуры: на первый план будут выходить семейные лоты», — предсказал Владимир Щекин.

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Группа «Родина» занимает 77-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,38.

Банки и микрофинансовые организации с 1 сентября не смогут начислять неустойку, пени и штрафы на долги умершего заемщика, пока его родственники оформляют наследство, такой закон приняла Госдума, сообщает ЦБ.

«Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется как на договоры потребительского кредитования или займа умершего, так и на ипотечные кредиты» @banksta

Для тех, кто следит за "просрочкой" на рынке ипотеки

Ситуация выглядит так:
◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ). Уже немало.
◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено. Еще немного.

В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче.
Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза.

@REBURG

Никогда такого не было и вот опять

Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.

Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.

@REBURG