group-telegram.com/rop_nsk/421
Last Update:
🏗️Особенности продаж новостроек в феврале 2025 года в новосибирской агломерации.
В феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки отжимают у компаний до 60% прибыли.
В февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.
📌 Семейная ипотека у лидеров составляет до 80% продаж, цена вопроса — 5% от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.
☝️Для справки: 10% от суммы семейной ипотеки это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по ДКП (договорам купли-продажи), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.
✅ КПД ГАЗСТРОЙ – 170 сделок
✅ ГК "ПОЛЯКОВ" – 88 сделок
✅ ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).
По данным размещенным на портале ДОМ.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у компании КПД ГАЗСТРОЙ находится на уровне 123 714 руб., в ГК "ПОЛЯКОВ" – 165 704 руб., у ГК СМСС – 145 660 руб.
Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.
🥸 Подробные итоги по объемам продаж новостроек в агломерации буду публиковать по итогам первого квартала.
* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» , эксперта Максима Попова.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk