Граждане, взявшие до конца 2024 года кредиты на жилье, будут освобождены от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей из-за низких процентных ставок в их договоре.

У заемщика при этом должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет.

Речь идет о договорах, заключенных до 31 декабря 2024 года.

Материальная выгода возникает, когда заемщик оформляет беспроцентный заем или если уплачиваемые им проценты по жилищному кредиту составляют менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ.

"Поправками ко второму чтению предлагается освободить от НДФЛ материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитным договорам на приобретение (строительство) жилья или на рефинансирование. Речь идет о договорах, заключенных до 31 декабря 2024 года. У заемщика при этом должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет"

Это положение будет учтено в пакете правительственных поправок ко второму чтению законопроекта № 727330-8.

Напомним, в августе уже были приняты некоторые изменения в Налоговый кодекс касательно материальной выгоды. Подробно рассказали тут.

#налоги #законопроекты

Правительство выделит 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел.

Для решения этой задачи правительством запущен ряд инструментов:
▪️ субсидирование займов,
▪️ сельская ипотека по ставке не выше 3%,
▪️ льготные кредиты на благоустройство дома.

👉Нюансы новых денег тут

#сельскаяипотека

А Дом РФ с 16 по 29 октября начал собирать заявки от банков на увеличение лимитов по ИТ ипотеке.

Ждём перераспределения лимитов, но не ранее 7.11.24, пишут коллеги из @IT_ipoteka

#итипотека

Недавно Банк России опубликовал утвержденный Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года. Чтобы помочь разобраться во всех деталях и положениях стандарта, ДОМ.PФ разработал бота-помощника на основе нейросети, который специализируется на разных вопросах жилищной сферы.

Технологию уже успели протестировать представители Банка России на форуме Finopolis-2024, который сейчас проходит в Сочи. А доступным для пользователей бот-помощник станет в 2025 году. Найти его можно будет на заглавной странице портала спроси.дом.рф.

Чат-бот умеет вести полноценный диалог с пользователем без заготовленного сценария, кнопок и выпадающих меню, свободно строить предложения, поминать контекст беседы и запоминать историю запросов. В своих выводах он опирается на базу данных Консультационного центра ДОМ.РФ, который за время своей работы обработал более 40 млн запросов граждан.

Кроме ипотечного стандарта виртуальный ассистент сможет проконсультировать пользователей по любым вопросам, связанным с льготными ипотечными программами. При этом бот-помощник будет постоянно обучаться и совершенствоваться как на основе накопленной экспертизы Института развития, так и на основе новых обращений россиян.

Увидели тут интересную информацию про #сельскуюипотеку 👇6,5 млрд это не новую ипотеку, это на дотации по ранее выданным кроедитам. Не радуйтесь

Бюджет РФ предусматривает дополнительное субсидирование ставок по ипотечным программам в 2024 году. Об этом сообщил на пленарном заседании Госдумы министр финансов РФ Антон Силуанов:

"В 2024 году возникают дополнительные потребности в ресурсном обеспечении некоторых задач. В первую очередь это расходы по субсидированию процентных ставок по нескольким программам, и в первую очередь по ипотечным. Дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в 2024 году"

***сильно не радуйтесь, это не про лимиты на новые госкредиты, это на то, чтобы поддерживать ранее выданное...

#госпрограммы

Объем строительства в России с начала года вырос почти на 3%, за 9 месяцев введено в строй порядка 81 млн квадратных метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. @ria_realty

Эльвира Набиуллина:

«Темпы ипотеки становятся более сбалансированными, но мы ожидаем, что по этому году темпы роста ипотеки в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов, то есть может быть даже больше 12%»

Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

От коллег из @novostroyman

В российских городах-миллионниках восстанавливается спрос на новостройки, пишет РИА Недвижимость.

В сентябре по сравнению с августом количество зарегистрированных ДДУ по всем городам-миллионникам увеличилось на 18%.

При этом в некоторых мегаполисах зафиксирован значительный рост числа ДДУ:

Челябинск +196%
Самара +139%
Воронеж +84%
Казань +56%
Нижний Новгород +42%

Москва также показала положительную динамику - число ДДУ увеличилось на 25%.

Но, если сравнивать 3-й квартал год к году, то на рынке новостроек городов-миллионников присутствует падение числа сделок на 50%.

Эксперты говорят, что спрос восстанавливается и следующий квартал может показать рост.

#статистика

Банк России направил в Минфин предложение

▪️О введении периода охлаждения по потребкредитам:

🔘Предполагается, что для сумм до 50 тыс. руб. период охлаждения устанавливаться не будет.

🔘Для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. руб. период охлаждения будет действовать 4 часа, если сумма выше — 48 часов,

🔘При этом период охлаждения не планируется применять к ипотечным кредитам и автокредитам (если деньги зачисляются сразу на счета автодилеров), а также к образовательным кредитам с участием государства.

Банки будут проверять, есть ли у заявки на кредит признаки мошеннических действий. В случае если финорганизация заподозрит, что человек оформляет кредит под воздействием мошенников, он должен будет предупредить об этом заемщика.

▪️ Среди других предложений — установить онлайн-обмен информацией между кредиторами и бюро кредитных историй. Это позволит избежать ситуации, когда человек оформляет кредит или займ под влиянием мошенников у нескольких кредиторов одновременно.

#инициативы #цбрф

В Коммунарке появится новый дом от "1-го ДСК"


"1-й ДСК" (входит в ГК ФСК) не сбавляет темп: в Новой Москве, на территории ЖК «1-й Саларьевский», началось строительство очередного корпуса — 25-этажной башни на 264 квартиры. Варианты жилья здесь подойдут соло-жильцам и большим семьям: от студий до трёшек. Внешний вид дома порадует природными цветами и белыми линиями и будет неплохо сочетаться с окружением. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения с витражными окнами — магазинчики и кофейни в двух шагах. Внутри — просторный вестибюль, место для хранения колясок. Во дворе все по классике: детские и спортивные площадки, зелёные зоны для прогулок и отдыха.

💬Георгий Горшков,
зампред правления ВТБ:

«Несмотря на то, что мы говорим о "кредитной зиме", спрос на кредиты есть, и есть даже клиенты, которые и ипотеку берут – причем не только семейную, которая продолжила действовать и по которой все еще доступны рекордно низкие ставки в шесть процентов годовых. Есть и клиенты, которые берут ипотеку по рыночным ставкам. Как правило, это короткий перехват денег для того, чтобы купить квартиру, не разрывать депозит».

«Сейчас сохраняется "время вкладчика", и мы считаем, что только за 2024 год клиенты – физические лица получат до 4 трлн рублей процентных выплат от банков. Это колоссальная сумма, такого никогда не было. Ранее мы говорили о том, что рынок сбережений физических лиц вырастет на 25%. Это очень большое значение. Сейчас мы увеличиваем прогноз – мы считаем, что рынок средств физических лиц увеличится на 27%. Это, на конец 2024 года, примерно 56,3-56,5 трлн рублей. Это очередной рекорд».

#мнение увидели у коллег

💬Георгий Горшков, зампред правления ВТБ:

— В период жесткой политики регулятора банки вынуждены варьировать правила кредитования. Для зарплатных клиентов первоначальный взнос по семейной ипотеке у нас остается на уровне 20%. До 50,1% он повышен только для заемщиков, доходы которых банк заранее не видит. Возвращение первого взноса к изначальному уровню возможно после снижения ключевой ставки.

#мнение

Уточнили новость выше👆Абсолют повышает ставки только по рыночной программе Строящееся жилье