Получение сведений о собственниках жильячерез нотариуса ❓
Работасо сведениями о собственниках помещений после 1 марта 2023 г. дестабилизирована из-за необдуманных 🤔 изменений.
1️⃣Для судебных взысканий сведения о собственниках- должниках можно получить: 🔹через суд (80-ФЗ); 🔹через нотариуса*
2️⃣Для договорной работы, для проведения общих собраний собственников, для проверки чистоты сделки сведения можно получить: 🔹 у самого собственника; 🔹 через нотариуса* 🔹 продолжать руководствоваться сведениями по состоянию на 1 марта 2023 г. 📍 Процедура запроса сведений у нотариуса
УО, ТСЖ или иное третье лицо обращается с письменным заявлением к нотариусу + прилагает доказательства, достаточные для получения выписки с персональными данными собственника. Нотариус запрашивает сведения в виде выписки из ЕГРН. Далее наличие сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
📍 Основания, по которым 3-и лица могут получить сведения через нотариуса названы в ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате. Среди оснований, подходящих Управляющим организациям:
1) Если намерены обратиться в суд, в т.ч. для взыскания задолженности за ЖКУ;
2) Если есть договор «сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю… либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости».
🤔 Строго юридически (в рамках закона!), прочитав основания выдачи сведений о собственниках, я бызадала вопросы. Ведьответственность за проверку законных оснований для предоставления сведений из ЕГРН ложится на нотариуса:
✔️ Вы говорите, что у вас есть договор с собственниками помещений! «А предметом договора управления являются услуги в отношении какого объекта недвижимости: жилого (квартиры) или нежилого помещения в МКД? Вы в отношении данных объектов оказываете услуги? Вы ими управляете, их содержите?» - Нет!
✔️ «Так какой договор у вас с собственниками?» - Договор управления МКД. «А что МКД является объектом недвижимости и право на него зарегистрировано за собственниками помещений, сведения о которых вы запрашиваете? - Нет 🤷♀️
✔️Другой вариант ответа: Договор управления общим имуществом. «А общее имущество в МКД это вообще что?» 😅 - Это не недвижимость! Но в силу ст. 36 ЖК принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Вот это «имущество» мы и содержим.
✔️«Ладно 😵💫! А где хоть сам договор с собственником, чьи сведения просите?» - Договор у нас один на всех. Конкретно этот собственник его не подписывал, он вообще не голосовал (еще не был собственником на тот момент), но он сторона договора. Смотрите в ГИС ЖКХ!
📌 Понимаю, как нелегко нотариусам разобраться в дебрях жилищного законодательства. И ни управляющие, ни собственники в этом не виноваты! ⤵️
📌Об ответах на поставленные вопросы должен подумать законодатель, начиная с того, что такое МКД и как стороны договора должны себя идентифицировать при заключении договора 🙏 ! Не надо списывать на правоприменителей, ибо они зашли в тупик толкования жилищных норм.
⚡️От Подкомитета ТПП РФ направила обращение к президенту ФНП с просьбой разъяснить порядок работы нотариусов при обращениях организаций ЖКХ.
Получение сведений о собственниках жильячерез нотариуса ❓
Работасо сведениями о собственниках помещений после 1 марта 2023 г. дестабилизирована из-за необдуманных 🤔 изменений.
1️⃣Для судебных взысканий сведения о собственниках- должниках можно получить: 🔹через суд (80-ФЗ); 🔹через нотариуса*
2️⃣Для договорной работы, для проведения общих собраний собственников, для проверки чистоты сделки сведения можно получить: 🔹 у самого собственника; 🔹 через нотариуса* 🔹 продолжать руководствоваться сведениями по состоянию на 1 марта 2023 г. 📍 Процедура запроса сведений у нотариуса
УО, ТСЖ или иное третье лицо обращается с письменным заявлением к нотариусу + прилагает доказательства, достаточные для получения выписки с персональными данными собственника. Нотариус запрашивает сведения в виде выписки из ЕГРН. Далее наличие сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
📍 Основания, по которым 3-и лица могут получить сведения через нотариуса названы в ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате. Среди оснований, подходящих Управляющим организациям:
1) Если намерены обратиться в суд, в т.ч. для взыскания задолженности за ЖКУ;
2) Если есть договор «сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю… либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости».
🤔 Строго юридически (в рамках закона!), прочитав основания выдачи сведений о собственниках, я бызадала вопросы. Ведьответственность за проверку законных оснований для предоставления сведений из ЕГРН ложится на нотариуса:
✔️ Вы говорите, что у вас есть договор с собственниками помещений! «А предметом договора управления являются услуги в отношении какого объекта недвижимости: жилого (квартиры) или нежилого помещения в МКД? Вы в отношении данных объектов оказываете услуги? Вы ими управляете, их содержите?» - Нет!
✔️ «Так какой договор у вас с собственниками?» - Договор управления МКД. «А что МКД является объектом недвижимости и право на него зарегистрировано за собственниками помещений, сведения о которых вы запрашиваете? - Нет 🤷♀️
✔️Другой вариант ответа: Договор управления общим имуществом. «А общее имущество в МКД это вообще что?» 😅 - Это не недвижимость! Но в силу ст. 36 ЖК принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Вот это «имущество» мы и содержим.
✔️«Ладно 😵💫! А где хоть сам договор с собственником, чьи сведения просите?» - Договор у нас один на всех. Конкретно этот собственник его не подписывал, он вообще не голосовал (еще не был собственником на тот момент), но он сторона договора. Смотрите в ГИС ЖКХ!
📌 Понимаю, как нелегко нотариусам разобраться в дебрях жилищного законодательства. И ни управляющие, ни собственники в этом не виноваты! ⤵️
📌Об ответах на поставленные вопросы должен подумать законодатель, начиная с того, что такое МКД и как стороны договора должны себя идентифицировать при заключении договора 🙏 ! Не надо списывать на правоприменителей, ибо они зашли в тупик толкования жилищных норм.
⚡️От Подкомитета ТПП РФ направила обращение к президенту ФНП с просьбой разъяснить порядок работы нотариусов при обращениях организаций ЖКХ.
BY Сусана Киракосян
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. Despite Telegram's origins, its approach to users' security has privacy advocates worried. Telegram has gained a reputation as the “secure” communications app in the post-Soviet states, but whenever you make choices about your digital security, it’s important to start by asking yourself, “What exactly am I securing? And who am I securing it from?” These questions should inform your decisions about whether you are using the right tool or platform for your digital security needs. Telegram is certainly not the most secure messaging app on the market right now. Its security model requires users to place a great deal of trust in Telegram’s ability to protect user data. For some users, this may be good enough for now. For others, it may be wiser to move to a different platform for certain kinds of high-risk communications. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media. The SC urges the public to refer to the SC’s I nvestor Alert List before investing. The list contains details of unauthorised websites, investment products, companies and individuals. Members of the public who suspect that they have been approached by unauthorised firms or individuals offering schemes that promise unrealistic returns
from it
